5月全国300城土地出让金环比下滑5% 一线城市收金同比倍增

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证券时报记者张达

中国指数研究院今天发布的一份报告显示，5月份，全国300个城市的土地交易量比上月减少，同比下降近30%，只有一线城市的交易量比上月增加；转让费比上个月下降了5个百分点，与去年同期相比略有增加，杭州以近345亿元的规模领先；整体平均价格环比上涨，各城市平均交易价格同比上涨，一线城市同比上涨一倍；平均保险费率环比上涨1个百分点，其中一线城市平均保险费率环比上涨10个百分点。

根据这份报告，全国300个城市有1932宗土地交易，比上个月下降14%，同比下降19%；交易土地面积7249万平方米，比上个月减少27%，比去年同期减少28%；土地出让金总额5258亿元，比上个月下降5%，同比增长3%；交易平均底价为3616元/平方米，比上个月增长16%，同比增长31%；平均地价率为17%，比上个月提高1个百分点，比去年同期下降3个百分点；住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)平均地价为19%，比上个月高1个百分点，比去年同期低4个百分点。

就城市类型而言，一级城市的转让费和平均价格同比增长一倍，而二级和三级城市的交易量环比下降。其中，一线城市供需总量比上个月有所增长，共启动土地案件83件，土地面积301万平方米，比上个月增长5%，同比增长33%；交易方面，共完成土地交易78笔，土地面积294万平方米，比上个月增长19%，同比增长22%；土地出让金970亿元，比上个月增长49%，同比增长189%；交易平均底价为13211元/平方米，比上个月增长23%，同比增长145%；土地平均溢价为15%，较上月上升10个百分点，较去年同期上升8个百分点。二线城市总体供需环比下降，平均底价环比小幅上涨，总转让费环比下降近20%。三是四线城市供应量环比增长10%，成交量环比下降近30%，平均底价环比均有所上升。

从土地出让金的前20名来看，榜单上的总金额同比增长了近20%，大多数城市收到的资金都比去年同期多。5月份，全国转移支付总额为5258亿元，同比增长3%。一、二线城市总量同比增长，一线城市同比增长189%。前20名城市的总营业额为3148亿元，同比增长16%。转让费超过100亿元的城市占80%。一线城市在名单上，四个城市收集的黄金总量占名单总数的31%；二线重点城市入围12个席位，其中杭州获得近345亿元的领先；3.四线城市中只有4个城市上市，佛山和常州获得了超过100亿元的黄金。1-5月，全国300个城市土地出让金总额达到18668亿元，同比增长4%左右。

从10个重点城市来看，5月份土地出让金总额为1899亿元，比上个月增长20%。一线城市获得了超过100亿元的黄金，黄金总收入比上个月增长了近90%。其中，广州12户家庭收入超过286亿元，居一线城市之首；二线城市的房屋成交量环比增长18%，杭州获得317亿元人民币，位列十大城市之首。

此外，10个重点城市的总体平均保费环比增长2个百分点，深圳以45%的平均保费率领先。1-5月，除上海、成都、北京、深圳外，其他城市的平均保险费率均低于去年同期。据中国指数研究院称，由于疫情的影响，开发商的销售端承受着巨大压力。此外，监管仍处于较高水平，没有放松的迹象。开发商普遍对征地持谨慎态度，这使得地价率逐年下降。

来源：人民视窗网