金地集团5月销售金额上涨56.88%，业绩稳定增长可期

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6月3日晚，金代尔(600383.sh)发布公告，披露5月份的销售数据。根据凯瑞公布的2020年1月至5月中国房地产企业100强销售排行榜，金代尔排名第13位。

在这方面，一些分析师认为，肺炎在COVID-19的流行只是推迟了购房需求，而不是消失，对整体销售的负面影响预计是可控的。目前，金地售楼处全部正常营业，在建项目全部恢复。自4月份以来，销售额已基本恢复到2019年的水平。随着重点放在一线和二线城市和丰富的销售，预计金谷在2020年将有更好的销售弹性，其未来业绩将稳步发布。

稳健经营，坚持长跑战略，积极推进建筑产业化

销售形势的迅速恢复与金地的布局密切相关，与市场形势和一系列提高运营效率的措施密切相关。统计显示，1-4月，一、二线城市商品房销售情况好于四线城市。从金谷的土地储备布局来看，截至2019年底，公司在中国已规划了61个城市，总土地储备约为5233万平方米，其中一、二线城市约占75%。

2020年初的COVID-19爆发对该行业造成了短期影响，如销售中断和现金流短缺。尽管金谷的所有销售办事处都已开业，所有在建项目都已复工，4月份的销售数据也恢复到了去年的水平，但公司仍然保持着乐观和审慎的态度。在土地收购方面，前四个月，金地通过公开招标、拍卖和非公开市场累计完成投资276亿元，同比下降22.3%，实现股权投资152亿元，同比下降2.9%。从地价与房价的比率来看，第一季度的比率约为33.5%，比2019年全年低0.9个百分点。由此可见，金谷地产拿地时，成本是一个重要的考虑因素，这也符合金谷董事长柯灵经营一家像长跑一样的房地产企业的想法。

在谨慎用地的同时，金谷还致力于推广各种技术，以提高主要住宅开发业务的运营效率，从而进一步提高盈利能力和产品竞争力，包括产品设计标准化的研究和落地，推广个性化精装修，将bim技术应用于住宅行业，探索建筑产业化和项目管理信息化，并深入上游产业链开展部分组件。其中，工业化装饰装配技术成熟，基本达到国家领先水平。得益于此，在2020年上半年由Cree研究中心和沈阳金地惠惠珠翔科技联合发起的产品评估中，金地被列为高端项目。据悉，该项目是金代尔R&D惠惠系列的首次登陆。

更值得一提的是，在最新发布的《2020年中国城市居民住宅满意度调查报告》中，深圳居民的满意度和忠诚度分别位居第二和第三。Gemdale表示，公司将坚持科学建家的使命，以引领以人为本的生活为产品的核心理念，努力回应人类住区的原始需求，将尊重自然、坚持品质、严格控制细节、忠诚业主的理念奉献给每一个项目。

综合实力得到认可。老龙头房企的优势凸显

在当前的市场环境下，企业规模不断扩大的金代尔兼顾了财务风险的控制，销售收益良好，现金盈余充裕，债务期限结构合理，财务状况稳定。良好的商业基础已经得到许多方面的认可。

最近，在中国房地产协会和上海市一居房地产研究所中国房地产评估中心联合开展的2020年中国房地产上市公司评估中，金代尔荣获2020年中国房地产上市公司a股十强和2020年中国房地产上市公司综合实力16强。在韩毅智库对2020年中国房地产上市企业的评价中，金谷荣获2020年《财富》杂志十大创新能力企业前五名。

此外，gemdale继续受到卖方机构的青睐。招商证券表示，金地在17年内重新启动了扩张步伐，很快实现了土地储备的扩张，潜在盈利能力仍有保证。目前的可销售价值是丰富的，集中在一、二线城市和强劲的三线城市；此外，公司的融资优势明显，相对估值优势突出，还具有高质量的周转基因。在接下来的几年里，它将成为轻装旅行的价值导向型领导者，从期权主体转变为期权+增长弹性主体。保持高度推荐的a股投资评级，目标价为18.3元/股。

除招商证券外，东方证券、光大证券、广发证券、华泰证券、国信证券、郭盛证券等机构均给予该公司买入评级。

来源：人民视窗网