多地严打“楼霸” 抑制房价早期诱涨因素

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我们的记者杜玉萌

中介是房地产市场供求双方的纽带。如果违法行为太多，就会扭曲市场价格反馈和实际交易。5月10日，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《证券日报》采访时表示，对房地产经纪人，尤其是黑经纪人的监管，也是房地产市场监管的重要组成部分。

近日，记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，截至目前，北京市住房和城乡建设委员会已经查处了145家房地产经纪机构的违法违规行为。仅五一假期，就查处了25家房地产经纪机构的违法行为，如出版者易地、房产易地、委托手续不全、非法集体出租、非法租赁等。

中国银行国际金融研究所研究员李和向《证券日报》表示，在房地产市场，一方面，黑市中介的存在会导致市场失灵，比如发布虚假上市信息，推高房价；另一方面，如果黑中介通过租金、贷款等违规操作违反市场规则，也会加剧房地产市场的动荡。因此，为了进一步净化房地产市场的环境，当务之急是要严格查处违法的房地产中介机构，而导致房价上涨的因素在未来还会被放大。

事实上，早在去年6月底，住房和城乡建设部就联合中宣部、公安部等部委，在包括北京在内的30个热点城市发起了一场控制房地产市场混乱的专项行动。在这次行动中，房屋租赁中介市场被列为重点内容之一。

虽然上述专项整治行动已于去年底结束，但《证券日报》记者发现，今年以来，为了进一步巩固前期调控的效果，许多地方监管部门继续努力整顿和规范房地产中介市场秩序。

例如，4月9日，吉林省开展了全省房地产中介专项整治工作，重点整治以暴力手段驱逐房客的行为；4月8日，深圳市住房和城乡建设局下发了《关于开展房地产市场房屋专项整治工作的方案》的通知，明确提出要重点整治开发企业、中介机构和从业人员应整改的10类建筑暴力；4月12日，呼和浩特市市场监督管理局召开全市市场监督管理工作会议，明确今年要分阶段、有计划地在七个重点领域开展专项整治。其中包括整顿扰乱市场秩序的违法违规行为，如在房地产销售领域发布虚假广告、签订不平等格式合同、侵犯消费者权益等。

夏丹认为，在当前“一城一策”的政策下，部分地区的房地产政策出现了边际放松和调整，在这种情况下，应该保持房价和房地产市场的稳定。对于地方政府来说，除了加强对预期的引导和对价格的管理外，还应该继续约束市场交易各方的行为规范。

(主编上官计划张)

来源：人民视窗网