路林：金融挣的是规模、杠杆的钱 但不能形成大量的坏账

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中诚投资董事长林露

乐居财经新闻王帅5月29日下午，“实力提升、地域转型、安安新、携手家园酒店逗号公寓打造蓝领生态战略合作大会”在上海万豪酒店举行。安信集团发布了一个全新的战略，从蓝领住宿走向蓝领生态圈。

中成投资董事长林露出席活动并致辞。他表示，如今有一个共同的问题:融资困难且成本高昂。房地产金融化具有不断增加杠杆、扩大规模、不断借贷、购买土地、建造房屋和出售房屋的特点。每个从事金融工作的人都知道，从事金融工作可以赚取规模、杠杆和所谓的坏账率。不能形成很多坏账。

房地产金融化的过程是在并购下形成真正的规模，更注重实力的增长和提升，更注重成长过程和成长过程。刚才提到的单个商店的利润行为，我们称之为企业的毛利。当单个城市或同类产品线的毛利率能够增长并稳定下来时，内向延伸的力量就会真正增长，不仅增长，而且还会增长。规模扩张不仅仅是延伸和合并，更是规模和利润。

他说，蓝领公寓是长期租赁公寓的代表。从财务角度来看，大型公寓被分割成多个房间。事实上，房地产市场已经达到非常成熟的一级、二级、三级和四级市场。我可能听说过一、二级市场、房地产开发、新房开发、三级市场和二手房交易市场，所谓的连锁住宅，我爱我家。四级市场，股票租赁市场。低空间租赁市场，高空间商业市场。除了自用，它们被称为商业地产。所谓商业用途是为了其他目的，即所谓的租赁市场，这是一个非常正常的市场。

我相信，继安信之后，风险融资和股权融资的合作，以及经营和服务方面的金融合作将会越来越大、越来越清晰，这将有助于中国服务业的发展。

来源：人民视窗网