疫情冲击明显！24城二手房无成交 投资销售等多指标断崖式下跌

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COVID-19突然爆发的肺炎疫情对房地产市场产生了重大影响。不仅房价上涨的城市数量明显减少，而且房价涨幅也明显下降。与此同时，房地产开发投资、销售、房企到位资金等指标的累计增速均出现下滑。 根据国家统计局16日发布的最新数据，70个大中城市的房地产市场价格在2月份稳步上涨和下跌，其中二手房价格指数58个月来首次上涨，24个城市没有成交。然而，值得注意的是，深圳二手房价格环比上涨0.5%，在中国排名第三。

同时，1-2月，房地产开发投资同比下降16.3%，商品房销售面积同比下降39.9%，销售额同比下降35.9%。

据业内人士透露，由于疫情的影响，多指标的房地产类悬崖下跌是意料之中的。最近，各地相继出台了稳定房地产的政策。预计疫情过后，投资和销售等指标将有所改善。

值得注意的是，日前，济南市调整了一区直管区限购政策；此前，在许多地方稳定房地产的政策中，如降低驻马店首套住房公积金首付比例、放宽广州购房限制、努力降低宝鸡首套住房首付比例等政策均被取消。关于未来的房地产政策，国家统计局新闻发言人毛胜勇在回应16日房地产销售下滑时再次强调，“房无投机”的定位没有改变，房地产不被视为短期刺激政策。

二手房价格指数58个月来首次转为负值

受疫情影响，中国许多售楼处和中介商店在2月份暂时关闭，房地产市场交易按下了“暂停按钮”。

数据显示，2月份房价上涨的城市数量明显减少，新增房价上涨的城市数量为21个，比1月份减少26个；14个城市的二手房价格上涨，比1月份下降了19%。

从新房价格来看，初步估计2月份四个一线城市环比持平，1月份上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下跌0.1%。31个二线城市环比小幅上升0.1%，比1月份低0.1个百分点。武汉、石家庄和太原等12个城市受到疫情影响，它们的价格被认为保持不变(环比指数为100，下同)。35个三线城市环比小幅上涨0.1%，比1月份低0.3个百分点。扬州、蚌埠和平顶山等七个城市没有交易。

从能更好反映市场真实情况的二手房价格来看，初步估计2月份四个一线城市环比上涨0.2%，增速比1月份下降0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上升0.2%和0.5%。31个二线城市环比持平，而包括武汉、石家庄和呼和浩特在内的12个城市没有交易。35个三线城市的环比增幅从0.2%降至0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市没有交易。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，根据简单的算术平均计算，从房价指数的数据来看，全国70个城市的二手房销售价格指数在2月份环比上升了-0.1%，这是连续58个月呈正增长后首次出现负增长，充分表明市场正在降温。这也表明房东在不断调整定价策略，以应对COVID-19肺炎的影响。

中原地产首席分析师张大伟也表示，2月份的房价数据是2014年以来最差的。受疫情影响，房地产市场基本冻结，许多城市没有交易。房价上涨的城市数量是59个月来最少的一个月。新兴城市的比例仅为25%。少数城市崛起的主要原因是统计数据的惯性。在楼市低迷的情况下，大多数城市的新房逐渐被公布，使得新房的统计与网上签约价格不相上下。

易居研究所研究员王若琛预测，随着房地产市场持续降温，未来几个月，70个城市的二手房价格涨幅仍将为负值。

然而，对于二手房交易量，壳牌研究院首席分析师徐小乐认为，在过去两周内，18个重点城市的二手房交易量分别增长了89.7%和64%，增速很快。与去年同期的小阳春相比，重点18个城市的二手房交易量已恢复到去年同期的30%以上，新增房源也恢复到去年同期的60%左右。新增客户(主要来自网上)已超过去年同期，前期累计需求相对较强。随着线下活动的恢复，预计未来二手交易量将会增加。

投资和销售等多项指标都跌落悬崖

房价数据显示，房地产市场明显降温，房地产开发投资和销售下降幅度更大。

从投资数据看，1-2月，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；新开工住房面积1.037亿平方米，同比下降44.9%；房地产开发企业征地面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地交易价格为440亿元，同比下降36.2%。

对此，严跃进认为，受各地停工影响，开发投资数据呈现罕见的负增长趋势。但是，也应该看到，在近期稳定经济的实践中，房地产业为稳定企业投资、降低企业成本采取了许多举措，包括降低土地拍卖保证金比例、允许延期支付土地出让金、调整房企建设周期、减少对房企预售资金的监管约束等，客观上使得后续开发投资有了反弹和转正的机会。

从销售数据来看，1-2月，商品房销售面积为8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额达到8203亿元，同比下降35.9%。

“2月份，大多数城市房地产处于暂停状态，因此1-2月份房地产宏观数据大幅下调是正常的。从1月到2月，所有的房地产数据都大幅下跌，统计局发布的数据在一定程度上低估了市场的真实变化。2月份的月营业额仅为正常月份的10%，实际市场数据的跌幅甚至超过了现在看到的数据。不过，这是疫情下的一次停摆，市场更关心的是疫情在3-4月逐渐稳定后的表现。”张大伟说。

严跃进认为，1月份的数据并不是特别糟糕，主要是因为2月份零交易或低交易对一些城市的拖累效应明显。“不过，我们对房屋销售数据并不悲观，特别是当深圳的个人豪宅项目总价超过2000万元时，销售过程中出现了‘戴上口罩一秒钟’的现象，这也继续表明市场需求依然存在。后续交易是否启动，取决于疫情防控情况，尤其是人员流动的情况。”他说。

2月底，商品房销售面积为5.3004亿平方米，比2019年底增加3184万平方米。张大伟指出，这是三年去库存化之后库存的又一次明显增加。

从房企到位资金看，1月和2月，房地产开发企业到位资金达到20210亿元，同比下降17.5%。

统计局再次强调，“房子不投机”

最近，为了应对疫情的影响，许多国家出台了稳定房地产的政策。但是，降低驻马店首套住房公积金首付比例、放宽广州购房限制、降低宝鸡首套住房首付比例等政策都被取消。

日前，济南市发布了《关于推进济南绿色建筑国际工业园发展的十项政策》。其中，在开发区直管区内调整了购房政策，明确了凡在开发区直管区内购买二星级及以上绿色建筑商品房的，不受济南限购政策的约束。

对此，严跃进认为，从发展绿色建筑的角度来看，此类法规鼓励释放住房需求。虽然他们的目标是绿色建筑，但他们提到了限购政策的调整。考虑到近期有关放宽购房政策的预期，预计济南政策将受到外界的高度关注。

“最近对宝鸡、驻马店等城市的政策有所放松和撤销，客观上使得地方政策的出台更加保守，尤其是在购房政策方面。因此，此类政策在实施中也会面临一定的压力。建议地方政府做好工作。解释工作。”严跃进说。

值得注意的是，国家统计局新闻发言人毛胜勇在回应16日房地产销售和投资数据下滑时再次强调，房地产政策非常明确，“无房炒房”的定位没有改变。近年来，我们实施了城市政策，强化和落实了地方城市的主体责任。近年来，房地产市场总体稳定，这种局面基本形成，特别是稳定地价、稳定预期、稳定房价的局面。关于房地产发展政策，他说，很明显，根据促进高质量发展的要求，房地产不应被视为短期刺激政策。

来源：人民视窗网