后资源时代山西小城镇的变迁史

本篇文章2335字，读完约6分钟

《21世纪经济报道》记者张小玲在山西河津报道

从萧条的村庄到拥挤的县城，到繁荣的省会城市，甚至一线城市，一些中国人开始了一步一步的购房之旅。

山西省河津市，原名龙门，位于山西省最南端的一个四线城市，是许多三、四线城市居民购房逐步升级的缩影。

春节期间，《21世纪经济报道》记者返回家乡，观察河津本地人在市区和他们所属的地级市运城购买房屋的需求日益增加，而一些人已经在邻近的大城市Xi安购买了房屋并定居下来。

河津被称为山西的小江南。除了丰富的资源，如煤矿，当地居民多年来过着舒适的生活，很少离开他们的家和村庄四处游荡。然而，过去几年山西省的煤炭改革、持续的生态和环境改善以及中国经济的总体放缓也影响了河津的经济，减缓了其消费升级。

近年来，越来越多的人外出工作。人口增长几乎停滞不前，有微弱的净流出迹象。

这样的经济、工业和人口背景使得河津很难培育出一个成熟的房地产市场。而在许多发达的二线和三线城市的二手房也缺乏流通，河津的大多数二手房很难卖出预期价格。

这意味着，在未来，如果没有类似于大爆炸的产业变化，如果不能迅速融入大都市，在河津这样的四线城市，阶梯式购房可能会继续。

购房的升级与变化

亲戚朋友的春节聚会不可避免地涉及到房子的话题。记者感受到的最大变化之一是在Xi安买房的家庭和朋友数量的增加。

虽然它在行政上属于山西，但它距离陕西省省会xi仅200公里，而陕西省是西部的中心城市。在过去的两年里，Xi已经实现了大规模的开放和定居，这使得河津人在Xi买房子变得更加合理。

75岁的杨蓉告诉记者，他的三个孩子都在Xi有房子。长子在Xi工作，很早就定居下来了。虽然两个女儿都在河津工作和生活，但她们也在Xi安为上大学的孩子买了两套房子。

27岁的金诺莫托·樱(KINOMOTO SAKURA)去年刚刚结婚。这对夫妇都是从河津去Xi的年轻人。早年，他们家买了一栋80平方米的小房子作为他们的婚房。金诺莫托·樱正在考虑两年后买一个更大的。

32岁的王静在春节期间陷入焦虑。他想在Xi买栋房子，但他后来开始了。Xi已经限制购买，并要求社会保障支付两年。他正试图把他的账户转到Xi。

无论是杨蓉家族、金诺莫托·樱还是王晶，他们都是河津采购大军的高级成员。他们已经在这里拥有了两三栋房子。越来越多的人想在河津或运城买房。

在河津市一家银行工作的艾伦·吴(Allen wu)表示，河津市的新建筑供应非常少，去年在河津市新开的项目都很抢手。河津市的新房单价在全国并不高，从每平方米4000元到5000元不等，但在过去的五六年里已经从3000元左右上涨了。

因此，作为河津的一个县级市，房价几乎与运城市一样。

事实上，河津人并不缺房子住。在过去的十年里，河津的新农村建设非常繁荣。城市周围的许多村庄和城镇都建造了自己的建筑。此外，山西铝厂的大量住宅建筑已经提前建成。河津的许多村民已经在这些建筑里住了很长时间了。开车往返这个城市只需要十几到二十分钟。但是他们为什么要在城市里争夺商品房呢？

目前，农村的婚姻需要在河津买房子。许多村庄没有学校。为了让他们的孩子上学，他们必须去城市，借钱并购买。这个城市的商业和教育设施相对成熟，一切都很方便。当地人给了记者很多理由。在他们看来，这些也只是需要。

结果，河津人买房的路线图变得清晰起来:从自建房屋到市区的商品房，他们都能在Xi买到房子。对许多人来说，这似乎不难实现。然而，在北京和深圳等一线城市买房大多是一个遥远的梦想。

县城的扩张与未来

当地的一位同学程(音译)带着记者开车在河津市逛了逛。没有交通堵塞，它可以在不到半小时内完成。

这个县城位于黄河之滨，历史悠久，名胜古迹众多，前山西铝厂，亚洲最大的铝厂(现隶属于中铝集团)，还有几家上市公司。

曾经，河津市和山西铝厂被分开，形成一个罕见的双核城市。然而，随着近年来铝厂的衰落，河津市已经成为城市发展的重点。教育、医疗、市政设施和商品房都集中在城市。这个城市继续扩张，吞并了周围的村庄，留下越来越少的可耕地和田地。

然而，河津的消费仍然有一个大的升级空。自从七八年前香江和东兴购物中心在市区出现后，近年来很少有类似的购物中心开业。即使是这两家公司也不一定在业务和受欢迎程度上繁荣。

就记者所见，HM、ZARA和优衣库这三个快速时尚品牌在落户的商家中并不多见。星巴克、海底捞和必胜客是许多三线和四线城市的标准餐饮连锁店，却没有。几年后，唯一一家肯德基没有吸引麦当劳。你喜欢什么茶，奈雪这些净红的店甚至影子。

河津还没有成熟的房地产市场。每年供应的新建筑数量极其有限。然而，人们买房的热情只是在开盘的那一刻被点燃，之后保持平静。

消费和房地产市场增长困难的背后是工业和人口问题。例如，过去在河津工作的人数相当多，但现在少了。相反，在鄂尔多斯和其他地方工作的当地人数量近年来有所增加。

对于那些在Xi买房子的家庭来说，即使他们的父母还在河津，他们的孩子将来也不太可能回来。

似乎在过去的五年里，河津的房价略有上升，但在过去的一两年里，房价已经进入了一个稳定的区间。在人口不变的情况下，未来房价很难大幅上涨。

程军对家乡有着深厚的感情。何和一些有识之士也在研究河津如何在传统资源型产业的基础上发展新产业，吸引更多的人。

在更大的范围内，有人认为河津应该融入都市圈，特别是以Xi为中心的渭南平原的发展，但要突破省级限制并不容易。

就在记者即将离开家的时候，他注意到了刚刚召开的2019年河津市经济工作会议，强调实施三大战略:生态城市建设、绿色植物覆盖、工业城市强化、产业转型、文化城市建设、文化旅游一体化。

河津在保持工业实力的同时，强调生态和文化。河津努力寻找后资源时代的城市发展之路。

来源：人民视窗网