北京写字楼租金下跌小微企业退租 外资买家活跃大宗交易超80亿元

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我们的记者王立新

受疫情影响，今年第一季度，北京写字楼和商业购物中心都经历了减租甚至退租，而空的入住率有所上升。然而，大规模交易仍很活跃，外国投资者仍在购买房产。

据莱坊统计，2020年第一季度，北京甲级写字楼平均租金环比下降3.1%，同时市场上出现小微企业退租现象。

第一季度，部分受疫情影响较大的小微企业租户出现了退租或减租的情况，整体市场空入住率同比增长3.1个百分点，达到15.2%。对甲级写字楼的主要需求仍在金融业，租赁交易主要集中在疫情爆发前的1月份。莱坊董事、上海和北京研究与咨询部门负责人杨对《证券日报》和其他媒体表示，上海大部分地区的平均租金都有不同程度的下降。

在不确定的经济形势和疫情的双重影响下，整体市场力量是有限的。一方面，大多数业主保留现有租户，并通过降低租金报价来吸引新租户；另一方面，他们也采取积极的措施，如虚拟看房或现场看房，以增加看房量和寻找新的业务发展渠道。奈特弗兰克(Knight Frank)董事、北京写字楼服务部部长朱玉民也对记者表示，预计未来一年北京空写字楼的入住率将保持在较高水平，租金仍将面临下行压力。

然而，尽管租金下降，大宗交易在第一季度仍然活跃。据报道，北京在2020年第一季度记录了三个主要交易，即综合大楼、酒店和办公楼。最大的交易是朝阳区的lg双塔。2月12日，新加坡政府投资公司宣布将以80多亿元人民币收购韩国lg集团的北京lg双子大厦，占第一季度总营业额的92%。

在这方面，高力国际向《证券日报》表示，投资者已逐渐恢复活动，在北京市场寻找投资机会并安排调查项目。至于北京大宗交易市场的下一个趋势，这位人士进一步告诉《证券日报》记者，这将是相对乐观的。我认为目前的疫情是短期的，估计将在第二季度恢复。事实上，投资者非常关心投资房地产，他们最近积极关注项目，甚至通过视频观看投资目标。

值得一提的是，与国内投资者的活动相比，海外投资者的活动去年有所增加。此前，DTZ在接受《证券日报》采访时表示，过去一年，外国买家非常活跃，尤其是对写字楼等商业地产感兴趣。转型升级后资产价值的提升也是外国买家投资的驱动力。

另一位业内人士也告诉《证券日报》，北京甲级写字楼的租金相对稳定，物业价值相对较高。虽然由于流行病，临时租金正在下降，但这也是房产价值相对较低的时刻。随着恢复生产和恢复工作的加速，北京仍然是投资者眼中最稳定的市场之一。

事实上，一些外资也可能在收购资产并升级后进行证券化。戴德梁行高级副总监刘辉告诉记者，2019年，国内商业地产的大宗交易量达到约2800亿元人民币，相信商业地产持有者和reits投资者未来将更加多元化。

(编辑蔡善丹策划严)

来源：人民视窗网