深圳楼市整顿风暴来临？各银行紧急全面排查

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中国人民银行，银行保险监督管理局和中小企业服务局发起了一场风暴，以纠正最近深圳房地产市场的混乱！

4月21日下午，深圳银监局在最新声明中表示，已要求辖内商业银行重点审查按揭贷款融资需求的合理性，加强对按揭贷款资金使用情况的监管，并限期收回被发现在房地产行业非法使用的贷款。

深圳银监局的这一表态成为近期深圳楼市调控政策加码的又一重大事件。此前，4月20日，中国人民银行和深圳市中小企业服务局分别表示，已开始调查住房贷款和政府贴息贷款非法流入房地产市场的情况。

资金非法流入房地产市场受到严格监管

4月21日上午，有传言称“深圳银行连夜召开会议，将责令收回1月25日之后不到半年的房地产抵押贷款”，引起市场关注。

对此，深圳银监局迅速作出回应，认为信贷资金被非法用于房地产行业的贷款，银行应尽快调查并限期收回，但“在不到半年的时间里，并未责令贷款人收回1月25日以后批准的全部房产。”抵押业务贷款。”

《中国证券报》从深圳银监局获悉，4月20日下午，深圳银监局和中国人民银行深圳市中心支行召开辖区内银行座谈会，提出了加强信贷管理、服务实体经济的相关要求。

本次研讨会上，监管部门对深圳商业银行提出了具体的工作指导和自查要求:

首先，对于房地产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务，要重点审查融资需求的合理性；

二是要加强对房地产抵押贷款资金使用的监管，不得违规流入房地产领域；

三、各银行要迅速开展全面调查，对于调查发现的信贷资金非法挪用房地产部门贷款的，要限期追回。

同时，会议还强调，银行应继续按照银监会要求加强对小微企业的金融服务，不得因业务规范影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。

据悉，在监管部门的快速反应下，相关银行已展开调查行动。据深圳一家国有银行的个人贷款经理称，4月21日下午，该行收到了紧急调查通知。目前，分行已整理出2020年1月25日以来已发放的抵押业务贷款明细清单，房地产许可证号包括2020，并已下发至各分行。接下来，它将进行所有调整，一旦发现流入房地产的商业贷款将被收回。

引导资金进入实体经济

最近，深圳部分地区和个人住房的上市价格飙升，引起了全国的关注。

4月16日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品房销售价格变动情况，深圳二手房价格涨幅两年后再次回到高位。

除了一些业主和中介机构的投机行为外，深圳楼市的这种“春季热”也被认为在一定程度上助长了房地产市场的虚火。

《中国证券报》记者了解到，此前，为应对COVID-19肺炎疫情的影响，深圳出台了“惠及16家企业”的政策，加大对工业资金的支持力度，优先支持受疫情严重影响的中小企业，并拨出10%的市级工业专项资金用于贷款贴息。此外，深圳各金融机构也呼吁采取相应措施支持企业复工复产，如推迟还本付息、降低利率、降低收费等。

然而，在具体操作中，一些银行放松了贷款审批和贷后管理，这给了一些房地产投机的“投资者”一个机会。

对于个别资金非法流入房地产市场的现象，深圳有关部门已经开始了新一轮的整治。

除银监局和中国人民银行外，深圳市中小企业服务局也于4月20日发出通知，表示根据《深圳市应对COVID-19肺炎疫情中小企业贷款贴息项目实施办法》的有关规定，“贷款必须用于支持生产经营目标， 不得用于M&A贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与私人借贷、资本市场投资和个人消费等。” 。我局将严格按照上述实施办法，会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审查力度，严格防止不符合贴息条件的贷款项目混入骗取财政资金。

此举体现了规范贷款业务、防范资本风险的指导思想。"通过调查，这有助于确保更多的资金进入实体."易居研究中心的研究主任严跃进说。

来源：人民视窗网