出招稳楼市！深圳首次亮出新房“家底”

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最近，深圳在2020年首次公布了商品住宅和商业公寓的库存和供应情况。

据深圳市住房和城乡建设局统计，截至5月底，深圳新建商品房和商品住宅存量为50，434套，全年计划有69，350套商品房进入市场。

分析人士指出，这是深圳有关部门整顿房地产投机、加强楼市资金监管、明确市场预期后，为“稳定楼市”而采取的又一举措。同时，公布房屋的存量、计划供应量和数量也有利于促进市场的公开透明，抑制房地产投机。

深圳展示了新房的库存

5月28日，深圳市住房和城乡建设局首次公布了深圳市商品房和商品住宅信息，包括2020年计划进入市场的商品房、2020年批准的预售商品房项目和商品房库存。

根据深圳市住房和城乡建设局的数据，截至5月底，该年有109个住宅和商业公寓项目计划进入深圳市场，预计供应面积为601.88万平方米，69350套。其中，住宅490.55万平方米，50618套；共有18，732套商业公寓，面积1，113，300平方米。

预售楼的名称、房屋的数量和面积也在公示中列出。

库存方面，截至5月，深圳新增商品房和商品房50，434套。其中，商品住宅项目库存33，727套，商品住宅项目库存16，707套。

根据深圳市住房和建设局的数据，1-5月，深圳市批准预售13个商品房项目，批准预售面积82.54万平方米，批准预售数量8730套，其中批准预售商品房面积52.04万平方米，批准预售数量5260套；批准的商品房预售面积为52，200平方米，批准的预售数量为1，616套。

土地供应总量不足？

根据深圳市住房和城乡建设局的数据，截至今年5月，深圳共有50434套商品房，今年计划有近70000套进入市场。

但这支股票并没有过剩。乐友佳研究中心的数据显示，2019年深圳的库存面积为281.51万平方米，比上个月下降了18.75%，也是过去五年来的最低值。

分析师指出，深圳的“家庭财富”敞口可能与深圳土地供应的热议有关。

就土地总面积而言，数据显示，深圳的土地面积为1996.85平方公里，大致相当于北京的八分之一，上海和广州的三分之一。

就人口密度而言，2019年深圳居民人口密度为6730人/平方公里，而北上广的人口密度数据分别为1313人/平方公里、3830人/平方公里和2059人/平方公里。

土地供应需要优化吗？

在土地总量十分有限的情况下，科学合理地规划各类建设用地的比例尤为关键。因此，深圳的土地供应是否存在结构性失衡，在市场上引起了激烈的讨论。

5月8日，深圳市规划与自然资源开发利用司司长金在回答“深圳市土地供应结构是否存在不平衡，导致住宅用地偏低、房价上涨、市场供不应求”时表示，无论是住宅用地还是工业用地，深圳市在土地供应方面都是一视同仁，网上传言与实际土地供应不一致。

根据同日发布的《深圳市2020年建设用地供应计划》，2020年深圳全市计划供应建设用地1200公顷，其中住宅用地计划供应量比2019年增加近一倍，超过工业用地。增长后，居住用地总面积占规划总量的24.4%。

从数据来看，根据美联地产的官方土地数据，在过去的14年中，深圳工业、住宅、商业、综合及其他土地结构的比例分别为53%、17%、10%和20%。

此外，住房供应可分为住宅和商业公寓，只有住宅能反映有效的住房供应。数据显示，从2006年到2019年，深圳的住宅销售数量在4万至7万之间徘徊，没有增长趋势，但深圳的居民人口保持了持续增长的趋势。

相比之下，在过去14年里，深圳的商品房供应量一直在增长，从2006年的1667套增加到2019年的19301套，增长了近11倍。

然而，就普通需求而言，商业公寓在许多方面远不如住宅公寓有吸引力，如入住和定居的优先权、产权年限、税费支出、共有面积、实用程度等。甚至可以说存在一些功能缺陷。从这个角度来看，是否有必要不断提高商品房的供应量需要一个问号。换句话说，深圳的住房供应结构需要优化。

来源：人民视窗网