疯狂！招生简章有变化，这栋办公楼价格暴涨，有房东瞬间提价700万元

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因为有了纸质的招生简章，北京西城的中介机构又迎来了一场狂欢。

5月29日，北京三帆中学附属小学(以下简称三帆小学)发布了2020年招生通知，使得两栋多年未售的建筑突然成为热点。根据招生简章，与2019年不同的是，今年三藩市附属小学的招生范围内有两栋新楼——北三环A29号院华尊大厦2号楼和华龙大厦3号楼。

图片来源:摄影网络(与图片和文字无关)

然而，今年的背景是，从7月31日起，北京西城区将实行多校制，在西城买房将不再有一对一的学区。

敏感的中间人又开始蠢蠢欲动。《国家商报》记者在采访中发现，尽管北京严格禁止炒作学区住房概念，但许多中介机构仍将其视为一大卖点，并在住房描述中予以标注。

此外，一些以前租房子的房主已经改变了主意。甚至在5月29日，他们立即将房子挂牌出售，并在一套房子里提价700万元；多家知名中介机构、官方网站均刊印了“华尊大厦、招生办三藩、诚意出售70年住宅”、“新三藩招生办、低单价、新楼时代、大客厅”等字样。

华尊大厦已经成为一个热点。数据来源:北京房地产网，诸葛找房子

单套房的来源跃升了700万元？

两栋拥有70年历史的商品房的办公楼现在被分配到了学区。

学区的这种突如其来的喜悦给了业主们极大的信心。例如，4月19日，华尊大厦一栋160平方米的房子挂牌上市时报价为1100万元，5月31日突然涨价700万元至1800万元。

不过，中介黄新告诉《国家商报》(微讯:nbdnews)说，这栋房子比较贵，所以建议去楼下看看其他比较便宜的房子。据透露，这栋房子的主人在华尊大厦有几套套房。以前，这些房子是出租的，现在都卖了。

这套跃起的华尊楼的资料来源:我爱我家，诸葛找到房子了

在黄新推荐的其他套房中，有一些面积超过200平方米的大套房，价格都低于上述1800万元，最近两天的最新报价甚至低于最初的上市价格。

相比之下，位于隔壁学区的华龙大厦则低调得多。根据很多中介的上市信息，一套137平米的房子的最低报价是700万元，自2019年6月15日上架以来，业主非常冷静，价格没有调整。

华龙大厦房屋报价数据来源:我爱我家

从这个角度来看，华尊大厦的业主突然提价，着急的家长买下了华隆大厦的小房子，他们也可以去三藩市附属小学上学。

不管哪栋房子卖了，中介都会很开心。记者注意到了它。以华尊大厦1800万元的住宅为例。两个中介的中介率分别为2.2%和2.7%。从这个角度来看，幸运中奖者的最低中介费接近40万元，最高接近50万元，值得下大力气维持。即使是700万元的华龙大厦，最低代理费也是15万元。但是，几位中介并没有向记者推荐华龙大厦的房子。

三藩附小招生指南截图

拆掉办公室，重新装修以适应生活

事实上，华尊大厦和华龙大厦是建于2003年左右的70年历史的商业建筑。然而，它们大多是150 ~ 220平方米的大单元，以前是用来出租办公室的。黄新告诉记者:“这栋楼的业主以前都比较强势，很多都是办公室装修。如果他们自己住，就需要翻修。”

同时，华尊大厦160平方米的写字楼租金目前为18000元/月。黄新还说:“以前租金比较高，业主用它来租房，确实比较适合小公司。但是，现在被挂起的房子基本上都已经升了空.”

华尊大厦租金来源:安居克

据《国家商报》报道，本月初，在西城区“五一”长假期间，该地区的重点学区丰辉公园以每平方米25万元的价格售出了三套老旧小学。

据壳牌研究院统计，五一期间，西城区的平均交易面积为61平方米，平均交易价格为749万元，平均每平方米价格超过12万元，交易量同比和环比增长超过100%，其中金融街和德胜区成为热门。

5月19日，教育部教育督察局局长田祖银在一次新闻发布会上表示，如果他们都是均衡的、高质量的，他们自然不会选择学校，也就是说，他们会去任何一所他们家门口的学校。

华尊大厦交易情况。来源:诸葛找房子

截至发稿时，西城校区最后一栋“新贵”华尊大厦和华龙大厦尚未售出，但最高住房单价已从约6万元/平方米跃升至11万元/平方米。

根据诸葛找房子的数据，花尊大厦上次成交已经快一年了，价格并不夸张，平均价格在5万元/平方米左右。与位于西城区另一端红庙小学旁边的老坡庙相比，它的价格是20万元/平方米，这已经被称为学区住房的“价格低迷”。对于那些不缺钱和“渴望住房”的家长来说，这是最后一次机会去看看他们最喜欢的学校——三帆小学和红庙小学。

记者|陈梦愉主编|魏徐文怡杜昊恒丰

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来源：人民视窗网