罕见，一线城市房价全线上涨！但别慌……

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全体起立！

根据国家统计局15日公布的70个大中城市房价变化情况，5月份北方、广州、深圳四个一线城市房价全面上涨。

虽然都被称为一线城市，但这四个城市的情况也很不一样，房价的走势也不一样。在此之前，这四个城市的价格已经有相当长一段时间没有同步了。

五月份发生了什么？一线城市的房价会大幅上涨吗？

一线城市的房价正逐年上涨

5月份，房价走势的最大亮点是一线城市，房价逐月大幅上涨。

◇先看逐月数据。

5月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，比上个月高出0.5个百分点。这个数字在二线城市高于0.6%，在三线城市等于0.7%。

然而，从趋势来看，一线城市新建商品房的销售价格有扩大的趋势。

二手房方面，5月份四个一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平。尽管增幅与上月持平，但这一数字远远高于二线城市0.4%和三线城市0.3%的增幅。

◇查看同比数据。

5月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨2.9%，与上月持平。二线城市和三线城市的数据分别为5.4%和4.8%。

仅从数据观察来看，二线城市和三线城市的新房销售价格涨幅更大，但从趋势来看，二线和三线城市的新房同比涨幅已连续几个月下降。

一线城市的二手房价格趋势值得更多关注。

5月份，四个一线城市的二手房销售价格同比上涨4.1%，比上个月高出1.1个百分点。二线城市和三线城市的数据分别为2.0%和2.1%，增长率分别下降了0.2%和0.3%。

这表明，5月份四个一线城市的二手房价格较去年同期上涨较快，且上涨趋势有所扩大，与二线城市和三线城市的房价走势形成鲜明对比。

为什么一线城市的房价在上涨？

近年来，在强有力的调控下，一线城市房价总体保持稳定，价格有所回落。为什么他们在今年5月突然变得如此咄咄逼人？

答案在于房地产市场的全面复苏。

得益于疫情防控和经济社会发展的全面推进，生产生活秩序不断恢复，住房需求进一步释放。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，受疫情初期抑制的购房需求在5月份继续释放，房价上涨的城市数量继续增加，全国房地产市场继续回暖。

然而，一线城市的房价上涨有其独特的原因。

根据住房和住房研究所的分析，市场热度的提升直接推动了一线城市的房价上涨。

以上海为例，5月份，不仅新房成交量达到44个月来的最高水平，二手房成交量也明显超过了2019年的月平均水平。市场交易量加快了观察者进入市场的速度。

另一方面，从近两个月中高档项目的成交情况来看，上海单价在8万元以上的项目数量明显偏多，想提高市场需求的比例不断上升，带动了整体房价的上涨。同样的现象也出现在深圳。

“从房价逐月上涨的城市名单来看，北京房价上涨很快。北京以前的学区住房政策确实加速了交易，这导致了相关的二手房价格反弹。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

别慌！这些因素并不支持房价的飙升

一线城市的房子就像房地产市场的“龙头股票”。一旦开始实施，它们可能会推高其他二线城市的价格。

那么，一线城市的房价会推动其他二线城市一起飞吗？

我们的判断是，不！

主要基于以下考虑。

首先，当前的宏观经济环境不支持房价的大幅上涨。

自今年年初以来，COVID-19的肺炎疫情对经济产生了前所未有的影响。疫情对居民短期收入的影响也很明显。反复爆发还会影响居民对未来的预期，他们可能会更加谨慎地花钱，这将不可避免地影响房地产市场的需求。

第二，严格执行了“无投机住房”的原则。

今年的《政府工作报告》再次强调要坚持“无房无炒”，这表明了政府促进住房市场稳定健康发展的决心。

此外，央行最近发布的报告还指出，要坚持住而不炒的方向，不要把房地产作为刺激经济的短期手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

因此，无论从宏观经济环境、货币环境还是政策环境来看，都不支持房价的普遍上涨。

严跃进说，最近各种房地产的开放步伐加快，潜在的购房需求也非常强劲，这使得空房的房价缺乏明显的下降。当然，大幅增长的条件还不成熟，基本上处于小幅增长阶段。(经济日报-中国经济网记者温大为)

来源：人民视窗网