实探北京楼市！端午成交不升反降 房企年中冲刺优惠多

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2020年端午节恰逢房地产企业上半年销售业绩“最后一次颤抖”。接近年中时，北京的大多数房地产都加大了推动市场的力度，并努力再推一把。

仲正军参观了北京的几栋热门建筑，发现由于疫情等因素，端午节售楼处并不欢迎络绎不绝的看房人。与此同时，房地产企业在春节期间推出的网络营销活动在年中冲刺阶段已不再普遍。

接近年中的时候再冲一次

“4月和5月，房子越来越多，每天大约卖出20套，但现在疫情又重复出现，每天的成交量减少了一半，影响仍然相当明显。”一位在北京通州销售火爆的房地产商告诉中政军，“今天看房的人不多，主要是在月底，会有集中签约。”

根据上面的销售介绍，该物业目前已经升级，每平方米单价便宜2000元左右。端午节有额外的折扣，总价格可以降低8万到10万元。所有的折扣相当于15%的折扣。

除了优惠的房价，老何君还发现，许多房地产推出了家具交付和装修交付等活动。以丰台工业园区的一处房产为例，在“618”至端午节期间，开展了购买房屋和赠送品牌家具的活动，赠送家具的总价由房屋总价决定，最低约6000元，最高约10万元。

交易是下降而不是上升？

然而，在大让步和假期的影响下，单日成交量不是上升而是下降。据诸葛房产数据研究中心的数据显示，6月25日，北京市售出173套新商品房，比24日下降46.77%；新建商品房交易面积13247.73平方米，比24日下降53.27%。

其中，71套新建商品住宅售出，比24日下降52.98%；新建商品房交易面积8700.31平方米，比24日下降55.69%。

图片来源:诸葛寻屋数据研究中心

图片来源:诸葛寻屋数据研究中心

二手房方面，6月25日，北京售出122套二手房，比24日下降87.91%；二手房交易面积11437.82平方米，比24日下降87.87%。其中，二手房交易113套，比24日下降85.8%；二手房交易面积10470.61平方米，比24日下降85.37%。

图片来源:诸葛寻屋数据研究中心

专家:房企普遍透支业绩

值得注意的是，端午节期间，房地产企业的网上销售活动明显减少。

老何君在几个网上销售平台上发现，各大房企并没有推出特别的端午节优惠活动，很多楼盘在春节期间还在继续活动。

鉴于近期房地产网上优惠活动减弱，许多业内人士指出，网上售楼处一般都是在流行期间推出的，以减少网下看房带来的不便所带来的影响。在3月、4月和5月，随着疫情的缓解，线下业务恢复正常，网上销售办公室的作用逐渐消退。此外，疫情期间各大房企网上售楼处的签约量实际上是春节一线下的签约转移，并不意味着真正的签约。可以理解的是，在线销售办公室作为一个辅助工具，在半年度报告冲刺的关键时刻没有得到重视。

根据房地产企业5月份发布的销售业绩，房地产企业前5个月的销售总体上赶上了去年同期。目前领先的房地产企业的销售业绩已经超过去年同期。

6月24日上午，中国恒大宣布，2020年1月1日至6月22日，公司房产累计签约销售额约为3153亿元，较2019年上半年增长约11.9%。该公司还计划在6月底前开设20个新项目，预计今年上半年合同销售额将进一步增加。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，在疫情期间，许多房地产企业改变了业绩衡量策略，透支业绩现象明显，应予以重视。

张大伟解释说，在此之前，房企通常会留出10%的月度业绩作为年中或年末的冲刺。在疫情期间，绝大多数房地产企业都透支了这部分业绩。

下半年怎么走

展望下半年，克里研究中心认为，由于该市的政策，当地政策将继续保持稳定，短期内不太可能放松对购买和销售的限制。

嘉里研究中心认为，短期内很难放松限购，尤其是一、二线城市和实力较强的三线城市，限购不太可能完全取消。大多数城市更有可能通过人才政策部分放宽购房限制，比如降低人才落户门槛，先落户后就业；已落户的可享受户籍居民待遇，购房资格不受社保年限限制。

不太可能放松销售限制。一方面，在热点城市放松销售限制将有助于增加市场投资投机气氛，这与“留而不投机”政策的基调相反；另一方面，一些城市销售限制的放松很难刺激购买消费，但它可能会加剧二手房市场的销售压力，并推动新的住房市场向下共振。

来源：人民视窗网