优客工场曲线赴美上市 共享办公盈利困局难解

本篇文章1353字，读完约3分钟

《时代周刊》记者了解到，目前，优科工作室处境艰难，因此在调整业务板块止损的同时，积极寻求上市。2019年底，优科工作室向sec提交了在美国上市的招股说明书，但没有进一步的信息。

7月10日，《时代周刊》记者就去年的上市过程和轻资产转换联系了优科工作室，但对方拒绝置评。

7月8日，房地产分析师严跃进对《泰晤士报》记者表示，“优科工作室去年在美国上市一事没有相关进展。一方面，这与该企业的经营状况有关。同时，瑞星等近期事件也使得这些企业在美国。上市面临压力。”

租金大幅下降

《时代周刊》记者了解到，利润问题是优科车间最大的困境。根据招股说明书，优科厂房在2017年、2018年和2019年分别亏损3.73亿元、4.45亿元和5.73亿元。

此外，截至2017年底，优科车间2018年和2019年前九名经营活动产生的现金流为负。

优科工作室创始人兼董事长毛大庆也坦言:“我必须承认，优科工作室正经历着五年来最艰难的时刻。”

《时代周刊》记者了解到，在COVID-19的肺炎流行期间，共享办公产业的租金下降了。7月10日，一位知情人士向《时代周刊》记者透露，在疫情期间，共用办公室的租金下降了约40%。

同一天，一位共用办公室的租赁客户告诉《时代周刊》记者，今年中小企业的生存非常困难，小微企业主要使用空.的共用办公室此外，在空共享办公室的布局仍然不合理，例如，空是相对较小和不可渗透的。

同一天，益德商务中心副总经理张国振也对《时代周刊》记者表示，“疫情爆发期间，对初创企业的影响很大。”当他们的经营和业务受到影响时，公司租赁也会受到相应的影响，所以在过去的一两个月里。此外，还出现了客户替换量相对较大的情况。”

在谈到共享办公行业的现状时，张国振说:“在疫情期间，不同行业都受到了疫情的影响。各个行业都面临着公司和业务的调整。办公楼本身就是一个经济晴雨表，而商务中心的联合办公室是晴雨表中一个非常重要的修正环节。正是在这种机遇下，共享办公室和企业变得更加紧密。”

据纳什空公司的联合创始人史志军说，业内的共识是，共用办公室并不比房地产业好，它也不能快速赚钱。如果规模增加一点，空就会有溢价，规模也是龙头企业做大做强的基础。

寻求上市机会

事实上，在2019年底，优科工作室也放开手脚，向美国证交会提交了一份招股说明书，打算寻求在美国纽约证券交易所上市，意图筹资1亿美元。

这场上市风暴没有新的进展。据行业分析师称，共享办公行业的竞争对手wework可能因其估值大幅下降而不得不暂停上市，从而影响了美国资本对共享办公行业的态度。

“整个行业正处于创新的风口浪尖。共享办公行业有很多热点，但还没有一流的企业。目前，共享办公行业受到去年经济下行压力和疫情期间复工节奏的影响。”严跃进说。

对于优科工作室来说，此次收购合作无疑是其走出发展困境的又一次机会。

在这方面，毛大庆表示:“这笔交易直接符合我们的战略目标，将释放我们令人振奋的新增长潜力，包括我们轻量级资产模型的扩展。该公司将继续巩固其市场地位，并进一步扩大其在中国的业务。”

“此次合并将为优科厂房带来一定程度的财务实力，这对上市将产生积极的影响。特别是当公司资金实力不足时，上市前通过并购会进一步达到一定规模，成功上市的概率会增加。”严跃进分析道。

来源：人民视窗网