过去10年 谁是广东的“增长冠军”？哪里的房子最值得买？

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刘哮波说房地产市场

众所周知，广东是中国过去几年增长最快的省份之一。资本、人口和财政收入都在快速增长。

广东有21个城市，其中谁在过去10年赢得了“城市战争”？让我们今天讨论这个话题。

我选择了四个关键指标来观察2009年至2019年广东21个城市的增长情况。它们是:国内生产总值、一般预算收入、小学生人数和资金总额(金融机构的本币和外币存款余额)。

前两个指标，我称之为主观指标，在传统研究中更受重视。“主观指标”是指由于它们包含在绩效评估中，它们可能被污染，数据可能不客观。然而，由于这两个指标很重要，很难绕过，它们仍然包含在观察中。

最后两个指标是我在过去五年中首创的指标。其中，小学生人数是从年度人口普查(俗称“点人头”)中获得的数据。此外，我国小学普及率基本达到100%，能够更客观地反映中长期人口变化趋势。至于官方公布的常住居民数据，偏差很大(常规年份是抽样调查)，很多城市的数据都不可靠。

资金总额(金融机构本外币存款余额)是中央银行系统的统计数字，不是统计局的。这两个指标之所以没有被污染，是因为它们没有被纳入绩效评估，所以可以被视为“客观指标”。

近年来，“小学生人数”的意义已被研究机构广泛接受和使用。然而，总资本在检验一个城市综合竞争力中的核心价值并没有得到广泛的认可。事实上，这是一个非常重要的指标。

简而言之，让我们从数据开始。先看看gdp:

可以看出，在过去的10年里，珠海的gdp增长率排名第一，深圳排名第二，惠州排名第三。汕尾和云浮在广东省排名垫底，由于基数较低，增速也进入了前五名。

至于其他三个重要城市——广州、东莞和佛山，它们在广东的国内生产总值中排名前五，但其国内生产总值增长率仅排在第11、13和19位。涨幅垫底的是中山和清远。

从城市圈来看，珠海在珠江口西岸城市圈中排名第一，但中山和江门增长乏力，这说明珠海在城市圈中是一个“孤立的个案”，或者在城市圈中的带动能力不足。

至于深圳、惠州、汕尾和河源，它们都属于深圳都市圈，都进入了前六名，这说明这个都市圈的发展是整体性的。东莞撤资的原因与经济转型和更换鸟笼有关。

广州都市区(包括佛山、肇庆、清远、韶关、云浮)只有云浮进入前五名，但总量很小。其他五个城市都排在第八位之后，这表明这个大都市区正在普遍增长。

广东其他两个都市区，茂名湛江都市区，增长好于广州都市区，而汕头潮解都市区基本上是最差的。

看看一般预算收入:

深圳都市区的成员增长最好，深圳第一，惠州第二，河源第三，东莞和汕尾表现较差。

珠海则脱离了“珠江口西岸都市圈”，位居第四。这个大都市区的其他成员在中游。

从财政收入来看，除云浮外，广州都市区成员基本处于“下半部”，呈现弱增长现象。广州排名第16。

有人可能会说，广州的负担很重，有更多的意见书。但是表中的财政收入是和你自己比较的。广州是三级金融，惠州、河源、云浮也是三级金融。

湛江都市圈的金融增长也很好，明显超过汕头-潮州-揭都都市圈。

从小学生人数来看，这可以反映一个城市的长期人口增长趋势，比政府每年公布的常住人口数据要准确得多。

在过去的10年里，广东前三名的小学生仍然被深圳都市区所覆盖。深圳第一，东莞第二，惠州第三。河源的表现平平，汕尾跌到了谷底。

珠海再一次脱离了它所在的“珠江口西岸都市圈”，跑到了第四位。不过，这次阳江、中山和江门也表现不错，分别排名第六、第七和第十二。

广州都市区的表现也不错，佛山排名第五，广州、清远和韶关分别排名第八、第九和第十，肇庆云浮略微落后。总体而言，“珠江口西岸都市区”和“广州都市区”在广东人口增长中基本排名第二。

至于沾茂都市区和汕头潮解都市区，其受欢迎程度一般，这说明广东省的人口增长中心仍在大湾区。

让我们看看资金的增长情况(金融机构的本币和外币存款余额):

可以看出，深圳、珠海、惠州、汕尾和河源位列前五，其中四个城市属于“深圳都市区”，一个城市(珠海)属于“珠江口西岸都市区”，而“广州都市区”中没有一个城市进入前五。

广东都市区的老大(广州)和老二(佛山)在过去10年的资本增长方面仅排在第15位和第21位，只有基数相对较小的云浮进入前7位。

如果我们建立一个简单的指标体系，让以上四个指标占据25%的权重，把城市排名作为一个单一的得分，把这四个得分相加，得分低的排名第一，我们就可以得到下面的增长排名

四项指标的综合调查结果:

深圳是广东省过去10年的绝对增长冠军。在四项关键指标中，深圳获得三项一等奖和一项二等奖。珠海排名第二，赢得一个第一，一个第二和两个第四。惠州在增长方面排名第三，赢得三分之一和一秒。

河源、云浮和东莞分别排名第四、第五和第六。广州在增长方面排名第11，佛山排名第14。

从都市区来看，深圳都市区的五大城市(深圳、惠州、东莞、河源和汕尾)都进入了前十名。因此，深圳都市圈是广东省过去10年增长的第一推动力。

广州都市圈六大城市(广州、佛山、肇庆、云浮、清远、韶关)中，只有经济总量最小的云浮进入前十名(第五名)，其余城市均落后于第十名。

因此，深圳都市区应该是住房投资的首选。其次，广州、珠海、佛山、中山等城市值得关注。尽管广佛的增长是平均的，但毕竟它的经济和人口都比较大。在经济进入内循环的新时期，广发银行的优势将得到充分发挥。

至于佛山之后的七个城市，即肇庆、湛江、清远、揭阳、潮州、汕头和韶关，它们的房地产投资价值并不大。

此外，排名第一的云浮、汕尾等城市没有投资价值，因为经济总量的绝对值相对较小。除非将来汕尾被分配到深圳。

来源：人民视窗网