青客公寓拟1.3亿美元收购7.22万套公寓房源，又要重新扩张了？

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7月22日，清科公寓宣布将发行本金总额为1亿美元的四年期可转换债券。同时，公司将收购一家国内长期租赁公寓企业，增加72，200套房，总交易对价为1.3亿美元，受收购和交付条件的限制，预计于2020年12月31日完成。

青科公寓管理层认为，该收购认购议案反映了转让方和投资方对中国长期租赁公寓市场前景的坚定信念，能够巩固青科公寓在长期租赁公寓市场的竞争力。

公告显示，这是自首次公开募股以来青科公寓的第三次收购。在此次收购之前，清科公寓于2019年12月在天津收购了一家公寓品牌企业，并于今年1月收购了四川、成都和重庆领先公寓品牌的资产。经过两次并购，清科公寓获得了约4.9万套出租单元。此次合并完成后，该公司通过并购获得了约121，000套出租单元。

值得一提的是，今年4月，青科公寓将杭州约5000套住房转让给了中国建设银行旗下的长期租赁公寓平台荣剑家园，但这次它增加了72200套新套房。

如果青科公寓打算扩建其住房，为什么之前要将杭州的住房转让给建行？是不是因为4月份，公司因为资金周转的需要，不得不转让房屋？

对此，《证券日报》记者采访了青科公寓公司负责人，但对方直到新闻发布后才作出回应。

《证券日报》记者采访了房地产分析师严跃进，了解了清科公寓购买住房和发行可转换债券的情况。他表示:“这是一个积极的市场信号，表明清科公寓正在努力扩张。可转换债券的收购和发行可以为青科公寓的未来发展节省“弹药”，也可以为品牌扩张带来有利条件。”

然而，值得注意的是，青科公寓的财务状况并不乐观，公司高层管理一直处于混乱之中。

根据2017年至2019年的财务报告，清科公寓连续三年出现净亏损，资产负债率也在逐年上升。

5月7日，青科公寓宣布郑不再担任公司首席运营官，但公司仍保留董事职务，由曲接任首席运营官。数据显示，曲自2013年起担任青科公寓副总裁，自2020年起担任公司董事。

此外，青科公寓与租户和房东之间的纠纷仍在继续。截至发稿时，黑猫投诉平台上已有4000多条关于清客公寓的投诉。这些投诉来自房东和房客，包括房东拖欠清客公寓的租金或在疫情期间被要求降低租金。即使一些租户按时支付水电费，他们仍然被切断水电供应，有些甚至在被迫搬出后不得不向金融机构支付房租贷款。

来源：人民视窗网