中指院：2019年152家房企销售金额超过百亿元

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中国证券报(记者东田)12月31日，中智研究院发布了《2019年中国房地产销售额100亿元企业专题研究报告》。《报告》指出，2019年，房地产调控政策基调基本稳定，中国商品房交易面积增速继续放缓，销售稳步增长。优秀的住宅企业通过定位主流需求、高性价比和创新产品，抓住窗口市场和城市结构机遇，赢得市场，实现销售业绩的持续增长。全年152家房地产企业销售额超过100亿元，销售平均增长率为21.3%；36家公司超过1000亿元。

具体来说，在100亿住房企业中，有5个阶层的销售额超过3000亿元，1000亿元-3000亿元，500亿元-1000亿元，300亿元-500亿元，100亿元-300亿元。相应的房企数量分别为7家、29家、29家、30家和57家，其中，3000亿元以上和1000亿元至3000亿元的企业数量略有增加，而500亿元至1000亿元和100亿元至300亿元的房企数量略有下降。由此可见，100亿企业阵营之间的差异日益增大。大中型住宅企业在市场下行周期中更具竞争力，而小型住宅企业的竞争优势逐渐减弱。100亿企业已经成为住宅企业的新分水岭。

其中，3000多亿元的企业追求高质量发展，平均销售额5401.4亿元，平均销售增长率12.7%；1000-3000亿元企业继续扩大市场布局，密切关注主流市场需求，提高运营效率，实现业绩快速增长。平均销售额为1624.4亿元，平均销售增长率为27.5%；通过抓住城市群的发展机遇，500亿元至1000亿元的企业推动产品的迭代升级，实现规模扩张。平均销售额为728亿元，平均销售增长率为30.8%；300-500亿元和100-300亿元的企业正在深入重点城市，在激烈的市场竞争中保持快速的业绩增长，平均销售增长率分别为16.3%和14.1%。

从公布年度销售目标的企业来看，2019年房地产企业销售目标完成率总体良好。凯撒、龙光、世茂地产等企业销售目标完成率在110%以上，其中龙光地产销售目标完成率为136%；凯撒和世茂房地产销售目标完成率分别为131.7%和124.2%。

数十亿企业通过加速国家扩张、深化主要城市群、增加营销和优化产品线，实现了销售业绩的稳定增长。其中，世茂地产、金科集团、禹州集团等部分房企深化全国布局，拓展土地收购渠道，增加土地储备，促进销售业绩快速增长；一些房企利用高峰，对粤港澳大湾区、长三角等城市群进行了前瞻性布局，如凯撒集团、龙光地产、星河湾集团；华宇集团、红阳地产、钟君集团等房地产企业优化了产品线，强化了品牌标识，加大了营销力度，促进了项目的脱标。

2019年，数百亿企业继续关注二线城市，500亿美元代表企业在二线城市的业绩贡献占59.4%，比2018年下降3.7个百分点，但仍是销售贡献的主力军；在经历了更加严格的调控后，一线城市的供给面有所改善，带动了交易量的增长，销售比重提高了2.5个百分点，达到19.1%；三是四线城市贡献率小幅提高1.2个百分点。

来源：人民视窗网