阿里打造房地产航母！增持易居股份 重金共建房产数字化平台

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互联网房地产交易服务平台之战即将升级。

7月31日晚，在香港上市的怡居企业控股(02048)宣布将与阿里建立战略合作伙伴关系。阿里将通过参与易居股份配售及认购可换股债券，进一步增加其在易居的持股比例至8.32%；可转换债券转换后，阿里的持股比例将进一步上升至13.29%，成为易居的第二大股东。

同时，阿里和易居将联合成立一家合资房地产在线平台，初始投资金额为50亿元，阿里占85%，易居占15%。该公司将是唯一一家代表阿里在中国大陆从事房地产的商业实体。

一些内部人士表示，阿里的增持是与腾讯的另一场较量。不久前，腾讯持有壳牌搜索公司12.3%的股份，并正式赴美上市。业内人士认为，在未来，轻松的生活和找到有壳的房子之间将会有直接的竞争。

阿里有望成为益菊的第二大股东

根据公告，易居将以每股7港元的价格向阿里配售1.183亿股公司股份，配售总额为8.281亿港元。在此基础上，双方还签署了可转换债券认购协议。因此，阿里将认购本金为10.319亿港元的三年期可换股债券，该等债券的换股价格为每股10.37港元。

在交易之前，阿里只持有易居1.97%的股份。配售完成后(无股份转让)，阿里将持有易居8.32%的股份；配售和转股完成后，阿里将超越碧桂园、恒大、万科成为易居第二大股东，持有13.29%的易居股份。

从配股价格来看，易趣欢迎阿里增持。数据显示，截至7月31日，易居的股价为每股11.2港元，而配股价格仅为每股7港元。根据公告，认购价格比协议签署前30个交易日的平均收盘价低25.33%左右；与前90个交易日的平均收盘价相比，折扣约为12.31%。

来源:风

事实上，早在2018年易居在香港上市时，它就与阿里建立了密切的关系。当时，阿里以3.9亿港元认购了易居的新股，成为易居的四大基石投资者之一。

构建房地产数字平台

除了增加股权层面的合作，阿里和易趣还签署了一项关于商业开发的战略合作框架协议。双方将成立一家由阿里控股的合资公司(以下简称“合资公司”)。一期计划投资50亿元人民币，阿里占85%，易居占15%。

据悉，该合资公司将是阿里在中国大陆唯一一家代表阿里从事房地产的商业实体。以淘宝/天猫为核心的网上房地产营销平台公司主要由合资公司建立，包括网上旗舰店、数字案例系统、数字营销工具、房地产交易后市场服务等。，并开发和发布响应产品和系统等。

总之，双方将建立一个网上和网下房地产交易的生态闭环，开放上下游产业链，全面推进房地产服务业的数字化进程。

对于此次合作，易居董事长周伟表示:“这一次，易居正与阿里携手打造一个网上房地产营销平台。与此同时，阿里赋予了易居业务以权力，并帮助易居全面提升现有业务的数字化和在线化。水平。”

仲正军了解到，易居已经有一家专注于线上和线下房地产服务的公司——乐居。根据公开信息，乐居服务于三大领域:新房、二手房和家居，其业务包括电子商务、在线广告和二手房上市服务。

根据公告，易居还与易居的前两个股东签署了股权转让协议。两笔交易完成后，易居将成为乐居的控股股东，持有约56.19%的股份。易居表示，乐居已经弥补了公司第一手房屋代理服务和经纪网络服务的不足。除了与公司现有业务的协同作用外，收购乐居的大部分股份将与阿里巴巴集团合作，打造一个网上房地产交易平台，实现优势互补。

然而，乐居也与另一家互联网巨头腾讯有关联。腾讯于2014年认购乐居的股份，至今仍是乐居的第三大股东。

开始一场市场大战

哪里有互联网，哪里就有阿里和腾讯。

7月24日，寻壳公司向证券交易委员会(sec)提交了招股说明书，寻壳公司的第二大股东是腾讯，持股比例为12.3%。

目前，Shell House Search对房地产交易的各个环节进行了拆分和标准化，实现了整个流程的数字化和标准化(个性化搜索、即时消息、智能推荐、虚拟看房、交易可视化、简化安全的在线金融服务流程)。根据招股说明书中的信息，壳牌的总营业额已达2.13万亿元，成为中国最大的房地产交易和服务平台。

从描述来看，上述阿里和易居的合资企业与壳牌的房屋搜索非常相似。中原地产市场分析师卢文喜向中正军表示，虽然壳牌目前瞄准的是二手房市场，而易居最大的业务是一手新住房市场，但一手住房市场的业务分界线现在还不清楚，随着未来业务的扩大，双方肯定会形成直接竞争。

这可能意味着易居和壳牌将形成良性竞争，从而阿里和腾讯将再次在互联网房地产交易和服务平台上“开战”。

为什么像阿里和腾讯这样的互联网巨头要进入房地产交易服务市场？

卢文喜表示，当互联网巨头切入房地产交易服务市场时，除了自己的市场外，他们更注重想象中的衍生服务空房。房地产具有一定的金融属性，而且房地产的交易量相对较大，因此由其衍生出来的金融服务将具有极大的想象力空.

来源：人民视窗网