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7月30日,恒隆地产(香港:00101)公布了2020年中期业绩。截至2020年6月30日的6个月中,恒隆的总收入为41.84亿港元。营业利润减少5%,至30.41亿港元,股东应占基本净利润减少11%,至19.89亿港元。

尽管如此,汇丰在研究报告中维持了对恒隆的“买入”评级,其目标价从21.7港元升至23.2港元。

汇丰银行表示,尽管受到疫情的影响,内地的租金收入仍呈现正增长,这令人惊讶。

知名房地产分析师严跃进告诉《证券日报》记者:“恒隆表现不佳与很多因素有关。第一,恒隆的增长受到压力,特别是过去两年,很多新的一线城市的商业区不断扩展,给恒隆等港资企业带来很大压力,它们在核心商业地标项目的开发和运营方面面临竞争。第二,在今年的疫情下,各种商业零售都面临着冲击,使得半年报疲软。然而,获得买入评级表明恒隆仍在增长,其股价在过去两年一直疲软,可能被低估。在资本市场出现小幅复苏的情况下,将会出现一些新的机会,但投资者仍需考虑从业务运营的基本面来投资这些机会。”

恒隆地产中报营收大幅下滑,内地收入逆势上涨

营业利润继续下降

在梳理了恒隆地产过去两年的年度业绩报告后,记者发现恒隆地产的营业利润在过去两年持续下降。

自2018年以来,恒隆地产的总营运利润下降14%,至68.22亿港元;2019年,总营业利润下降5%,至64.87亿港元。截至2020年6月30日止的六个月内,恒隆地产的经营利润减少5%,至30.41亿港元。

恒隆地产表示,业绩下滑主要是由新型冠状病毒疫情的负面影响造成的,而铜锣湾的零售组合受游客及相关零售消费大幅下降的影响最大。投资组合的收入较去年同期减少13%,至2.81亿港元,租金下降7个百分点至92%。旺角店铺组合亦受到旅游相关业务的拖累。期间,旺角雅兰中心及贾乐芳的收入减少9%。截至报告日,这两处房产仍处于完全租赁状态。

恒隆地产中报营收大幅下滑,内地收入逆势上涨

此外,在首六个月,恒隆地产出售了位于香港程朗湾的最后一个复式住宅单位,而有关出售将于今年稍后记录在案。因此,2020年上半年没有收入或利润记录。

房产租赁现在是“冰与火”

此外,报告亦显示恒隆地产的租赁业务在香港和内地出现“冰与火”的现象。

从香港的角度来看,恒隆在香港的房地产租赁组合业务上半年不容乐观,收入下降5%,至19.07亿港元,营业利润下降10%,至15.65亿港元。其中商铺租金下跌5%,至11.33亿港元;写字楼租金下跌3%,至6.35亿港元;住宅及服务式公寓的租金收入减少14%,至1.39亿港元,租金率仅下降58%。

恒隆地产中报营收大幅下滑,内地收入逆势上涨

然而,在内地,其物业组合的租金收入增加9%,至20.62亿元,而零售总额则增加6%。部分增加来自2019年第三季度开业的新租赁物业,包括昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二办公楼和位于沈阳恒隆广场的沈阳康拉德酒店。除去这些新房产的收入,尽管受到新型冠状病毒流行的影响,租金收入仍比去年同期增长了3%。

恒隆地产中报营收大幅下滑,内地收入逆势上涨

上海恒隆广场、上海恒隆广场和无锡恒隆广场的零售额增长7%至17%,租金收入增长6%至15%。

据公开信息,恒隆地产已成功进入上海、沈阳、济南、无锡、天津等九个内地城市,其内地项目均以“恒隆广场”命名。

在房地产租赁方面,该公司在中国内地拥有8家购物中心,包括上海的恒隆广场和香港的恒隆广场,这是全球顶级时尚产品和高端消费品的聚集地。香港拥有的物业包括铜锣湾京士顿街9号、山顶广场、港岛东康怡广场、旺角雅兰中心及乐嘉广场、九龙东淘大商场及其他写字楼和住宅单位。

来源:人民视窗网

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