2020，蓝润商业全新出发

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在成都，兰润对这个行业并不陌生。就在一年前，兰润商业在成都开设了第一个项目——兰润成都地标广场。一年后，兰润商业更多的商业项目也传出消息，将很快公布。

如果说过去的一年是兰润业务与市场的磨合时期，那么在接下来的2-3年里，我们可能会看到兰润业务开始加速。至于具体的速度和方向，我希望通过这篇推文的一些“剧透”，每个人都能看到一两个。

01水在开放项目兰润商业的成功测试梳理了全新的产品线

从等待获得土地的机会到低调的转型，兰润商业在正式启动其第一个项目之前有一个很长的准备期。2018年12月，随着兰润成都地标广场在国际城市南部的正式亮相，兰润商业真正进入了市场竞争和消费者的视野。

地铁一号线华富大道站位于城南天府新区新兴住宅区，与项目无缝连接。坐落于地理位置优越的成都蓝润地标广场，已为周边消费者带来90多家品牌商户，商业总面积近5万平方米，包括成都首家伊藤美食生活博物馆、大龙河高端品牌金卓餐厅、苏宁乐购、金朗体育、舒适堡健身、k-boss ktv等主要门店。

一年前开业的前三天(12.21-12.23)，兰润成都地标广场增加了12万名乘客，销售额为1051万元。现在，一年过去了，兰润成都地标广场已经接待了580万名游客，年营业额达到3.5亿元人民币。

兰润成都房地产广场

通过第一年的稳定运营和各项活动的持续产出，蓝润成都地标打出了“第一枪”，使市场对蓝润业务有了一个相对较好的第一印象。

此外，兰润商业提出的第一个项目可以说是一个成功的“水的考验”，无论是在位置，交通，商业模式和品牌建设。

因此，在第一个项目成功开业和顺利运营的基础上，蓝润商务重组并确定了三个新产品系统-

第一条生产线是一个商业综合体。该产品线分为两个分支，即以“中心部门”为主体的主题购物中心和以“兰润地标广场”命名的区域购物中心。

主题购物中心主要以城市核心商务区为依托，以“主店+副主店+旗舰店”为内容，辐射全市消费者乃至全国部分商务旅客，打造一站式购物、休闲、娱乐和社会生活的空厅，正在筹建中的兰润惜春中心、兰润仁南中心、兰润五湖

区域购物中心往往是一线城市的区域中心或二、三线城市的城市中心，以区域消费者为核心客户，根据客户需求呈现多功能、综合品质的商业中心。目前具有代表性的项目包括位于成都、达州和曲县的兰润地标。

第二条产品线是工业园区:作为与商业密切相关的要素之一，工业园区的建设也将成为蓝润商业未来的重点布局方向。该产品线将以具有行业特色和主题功能的项目命名。目前，有兰润动漫产业园、兰润九川总部产业园、兰润大健康产业园等。

最后一条产品线是社区业务:这条产品线以社区为基础，通常以街区业务的形式出现，以“润道”命名，通过更适合日常生活的内容组合，将打造一个新的精品社区，包括润道蓝润柯蓝、润道蓝润锦江之春等十个项目。

重组产品体系无疑将有助于兰润的业务提速。下一个关键工作是把所有的想法和概念在每个要启动的项目中付诸实践。

023新项目将很快出现在兰润业务，以加快市场占有率

重组全新的产品体系后，为了加快市场占有率，蓝润商业将进入充分发挥的阶段。

据悉，在未来1-2年内，兰润商业集团将有三个新项目，即兰润森中心、兰润达州地标广场和兰润渠县地标广场。

兰润墨里中心

项目地点:成都市青羊区西陵路5号

商业面积:近12万平方米

项目定位:新磨坊生活中心

△兰润森中心效果图

兰润森中心位于成都市西二环黄金地段。在成都西部，土地供应较早进入紧张时期，这个项目更是凤毛麟角，所以更值得期待。

根据数据，整个项目规划了甲级办公楼、城市精品酒店和垂直体验业务。其中，商业面积约5万平方米，项目提出“莫利娱乐”(Moli Fun Play)的口号，围绕“时尚”、“娱乐”、“娱乐游戏”等关键词，打造全方位的消费体验平台。

该项目不仅毗邻地铁4号线西南财经大学站，还毗邻两条核心主干道——二环高架路，直接到达市中心的许多区域；清江东路连接着主城区和卫星城温江。

△蓝色运行毛利中心区位图

目前，该地区的商业模式相对陈旧，这已成为兰润森中心最大的机遇。该项目将采用全新的商业理念，推出新鲜有趣的新商务客房，并努力为城市西部的旧商业区带来更多变化。

兰润达州房地产广场

项目地点:达州市铜川区朝阳中路凤凰大道交叉口

商业面积:18万平方米

项目定位:川东北大型主题商业综合体

△兰润达州地标广场区域图

兰润达州地标广场总商业面积约18万平方米，是川东北商业规模较大、商业形式较为丰富的大型商业综合体。

该项目位于大同地区的核心区域，在朝阳中路和凤凰大道的交叉口，占据着老城区和南外至西外新区的重要港口。许多主干道经过，周围是公园和景点，交通便利，生态环境良好。

△兰润达州地标广场区域图

据了解，达州兰润地标广场计划引进约30%的“第一品牌”，包括一些国际奢侈品和著名的快时尚，以此来激发地级市的消费活力。

该项目还将重点创建三个突出的主题领域:

1.达州记忆民俗文化主题街区——将当地的民俗、文化、历史和美食与最新的时尚元素相结合，同时创新生活方式，引入更多的地方文化体验内容，强化消费者的认同感。

2.电影主题街区——介绍了达州首家spx影院，进行了/room/0/和场景的主题和ip设计，并依托影院的主要店铺空间，将零售、餐饮、娱乐和休闲业态连接起来，打造了整个商务/room/0/的格局

3.儿童成长基地——针对庞大的城市家庭客户，以教育为核心，以娱乐为载体，汇集各种主题公园、虚拟现实体验馆、素质培训、科普教育等内容，满足儿童不同阶段的成长需求，将项目建成达州首家大型家庭亲子娱乐中心。

△兰润达州地标广场效果图

不难预见，兰润达州地标广场一经推出，将成为达州乃至整个川东北地区的代表性商业中心。

兰润区县房地产广场

项目地点:四川省达州市曲县程楠生活通道

商业面积:75，000平方米

项目定位:高品质生活聚集中心

澜沧江县地标广场△效果图

兰润渠县地标广场总面积260亩，规划有住宅、商业和公共设施。其中，商业面积7.5万平方米，涵盖购物中心、五星级酒店和主题文化街区。

从城市层面和当前商业发展来看，兰润渠县地标广场购物中心定位为高品质生活的聚集中心，项目将成为以儿童商业为核心，集精品超市、零售服装、多元化餐饮、休闲生活设施等为一体的城市商业中心。

澜沧江县地标广场△效果图

兰润渠县地标广场将为当地消费者提供一个前所未有的综合性商业中心，挖掘市场潜力和消费需求，同时也将极大地提升城市的商业水平。

三大项目的即将出现，已成为兰润公司加快市场占领和未来布局的重要标志。这种布局思路也让我们对蓝润的经营逻辑有了一些了解。

03

操作逻辑的雏形正在出现

兰润业务开始全面提速

至此，三大产品体系的重组和建立可以从侧面反映蓝润业务全新的运营逻辑:

抓住一线城市和重点城市的核心商务区，打造引领城市生活方式的代表性综合购物中心；在潜在的新兴地区和核心社区创建一站式购物和消费精品商务套餐；对于商业发展相对滞后的小城市来说，主要力量是打造一个能够吸纳整个城市的消费，甚至有助于城市商业升级的大型一站式商业中心。

当蓝润商业旗下的城市级和区域级商业综合体、工业园区和社区企业形成一个有效的商业矩阵时，未来的蓝润商业将在更多不同的城市、区域和更多元化的社区遍地开花。

另一方面，从上述项目布局可以看出，兰润商业除了在成都市场展示多条产品线外，还将目光投向了二、三线城市，甚至是潜力较大、急需释放的县级城市。

但是，这种布局思路是在新一线一线一线城市和大型城市接近饱和、中小城市消费升级、购买欲望强烈的现状下，适应不同城市发展节奏的明智之举。

几天后，12月27日，蓝润商业将在成都举办“2019蓝润商业投资蓝力推介会”。届时，它不仅将正式宣布全新的产品体系，还将与业界和公众就未来的业务计划和详细的业务运营逻辑进行沟通和分享。

在我们的期待中，今年年底高调的声音不仅是兰润商业过去一年对水市场测试的总结，也正式吹响了兰润商业全面提速的号角。

据公开报道，2018年成都有16个商业项目对外开放，截至公布之日，成都新开放的商业项目并未超过这个数字。

不仅是成都，还有许多商业发展迅速的城市，他们新业务的数据都在传递一个信息:新业务的供应正在萎缩，市场开始进入一个更加稳定甚至相对饱和的状态。

并非所有的项目都有逆势而上的勇气，但此时选择重组产品线，稳步加快进入市场的步伐，真正显示了兰润企业的实力和勇气。或许，对于长期积累实力的蓝润企业来说，抓住机会逆市而动，把握住这一趋势，已经足够理性了。

虽然现在讨论即将推出的新项目还为时过早，但至少从兰润目前的发展势头和状况来看，我们愿意期待其未来“取得巨大成就”。

来源：人民视窗网