民企成深圳城市更新的“主力”

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证券时报记者吴家明

除了房地产市场监管的升级，城市更新一直是深圳房地产市场的关键词。8月14日，在由何仪城市更新集团和厦门国际银行联合举办的新闻发布会上，何仪城市更新集团董事总经理罗宇分享了深圳市2020年上半年城市更新回顾和2020年下半年展望。尽管受到疫情的影响，深圳的城市更新行业已经迎来了快速复苏。

报告指出，今年以来，深圳市区重建行业受到疫情影响。在疫情逐步得到控制的有利形势下，得益于政府出台的优惠政策支持和货币宽松政策的支持以及房地产市场的回暖，3月后整个行业逐渐复苏。2020年上半年，深圳市城市更新规划共发布95个公告，包括43个公告和583.1公顷的拆迁改造计划；宣布了52项计划，宣布了557.0公顷的拆除和重建计划；全市共发布城市更新规划公告89条，其中拆迁总面积453.8公顷的公告51条，拆迁总面积412.9公顷的公告38条；全市拆迁改造更新单位有27个主要宣传项目，总面积125.7公顷，开发建设用地81.6公顷。

土地稀缺导致政府土地招标拍卖的不断普及，提供更多机会的城市更新将成为深圳各房企争夺土地资源的主战场。罗宇表示:“从实施角度看，上半年深圳新增实施单位确认的项目，通过对其大股东的分析，发现实施单位70%的大股东是民营企业，因为民营企业具有市场活力和灵活性。”

最近，深圳计划调整其城市更新政策，《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》正在公开征求意见。记者还发现，深圳许多大规模的旧城改造和棚改项目正在加速进行。这时，类似拆迁房屋的指标开始吸引越来越多的投资者的目光，因为他们没有占用配额。罗宇还提到，“房地产市场调节或推动对旧房和拆迁房的投资。”在过去的一个月里，有很多人咨询过拆迁投资，这也是一个值得关注的领域。”

来源：人民视窗网