江苏部署宅地供应分类调控 加强对南京、无锡、苏州宅地供应监测

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在过去的两个月里，许多城市已经升级了他们的房地产市场监管政策。然而，对土地市场的监管却很少。

据江苏省自然资源厅19日在官方网站上发布的消息，江苏省自然资源厅在2020年对住宅用地供应进行了分类和监管，其中提到加强南京、无锡和苏州的住宅用地供应监管。

江苏省自然资源厅提出，首先要落实分级指导、监督和监管的责任，明确房地产市场稳定健康发展城市的主要责任，重点加强南京、无锡和苏州的住宅用地供应监测、评估和考核。二是合理安排土地供应的规模结构和布局，要求各地编制和实施年度住宅用地供应计划，保证土地供应规模，优化土地供应结构，把握土地供应时机，根据住房发展规划和年度住房建设计划，进行均衡合理布局。三是及时发布住宅用地信息，公布年度住宅用地供应计划，公布土地交易结果，落实信息公开责任，引导市场预期。四是严格监管考核，加强重点城市联系指导和监管考核，规范宅基地流转方案，制定异常交易计划，进行宅基地市场分析和预判。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，江苏省国土资源厅官方网站发布了《省国土资源厅关于做好居住用地分类调控工作的部署》，这也是省、市、自治区中较早提出“居住用地分类调控”的省份，具有很好的信号意义。今年7月被认为是"调控月"，但事实上，调控的重点主要是在住房市场，但土地市场并不涉及它。最近，政策趋势发生了明显的变化，特别是监管部门提出了控制“四档管理”和“三条红线”，这对房企的资金和征地产生了很大的影响。从目前的情况来看，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”三条线必须并行不悖。不稳定的地价会影响房价和预期。因此，稳定土地价格成为一项关键内容。就地价而言，住宅用地或居住用地已成为调控的重点。这一次，江苏省确定了住宅用地分类调控的指导意见，非常有创新性，对下半年的土地市场影响很大。这也要求相关土地投资和开发部门关注这种政策趋势。

根据壳牌研究院的数据，自8月份以来，热点城市的高质量地块的供应已经减少，地块的平均地价已被回调。北京、广州、深圳等一线城市出售的大部分土地都是以底价出售的，地价不断下降。与此同时，高地价地块很少在热门的二线城市出售。在一些三四线城市，土地以极高的溢价出售，但很难扭转降温趋势。

来源：人民视窗网