新派“抢跑”：启动产品IP+REITs资管扩张模式

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乐居金融梁于正来自深圳

中国第一个长期租赁公寓资产房地产投资信托基金——新公寓房地产投资信托基金——第一年在深圳证券交易所上市。1月2日，新公寓正式宣布启动“产品ip+reits资产管理”的开发模式。

"启动产品品牌ip+reits资产管理模式合作是自然选择."新派公寓创始人兼首席执行官王表示，未来新派公寓将不再单纯追求房间数量，而是追求每个项目的效率、能给租户带来什么样的生活感受，以及如何为业主的资产创造价值。

新派公寓成立于2013年，是中国第一个通过私募股权基金收购资产并进行专业化管理的长期租赁公寓品牌，也是最早倡导和实践轻、重结合的投资租赁公寓。“新学校并没有采用简单的第二房东模式进行扩张，而是选择了最愚蠢、最困难的方式来为消费者和资产创造价值。”王说，令人欣慰的是，这条路已经成为未来不可阻挡的希望。

2017年12月14日，新的住房资产证券化公寓专项计划在深圳证券交易所正式启动。该方案通过私募房地产基金的方式收购现有的住宅资产，并利用青年共享公寓这一新模式进行资产更新和改造，长期保持品牌运营。最后，通过资产证券化获得资产的增值收益。

“在投资者的帮助下，新公寓成为中国公寓行业从收购、改造、控股到资产证券化的第一个资产管理闭环，并开始了长期租赁公寓新的管理和资产分享收入模式。路。”

“在第二个地主模式的时代，每个人都可以争取资本和资源来攫取财产，而托管模式将是除了评估产品创造能力、财产价值运营改善能力和具体业绩之外的另一个非常重要的指标。”王认为，未来长期租赁公寓的竞争力体现在三个维度——产品力、品牌力和资产管理力。

新公寓的托管模式根植于血液，北京中央商务区的旗舰店被认为是其托管模式的成功范例。

北京中央商务区的旗舰店位于北京国茂的核心商业区，这是一个新公寓，以前是一个老住宅区。2013年8月，新公寓和天使投资萨夫兰基金成立了萨夫兰房地产基金，收购了寄件人大厦，邀请德国设计师团队进行整体设计，并将其改造成新公寓的全国旗舰店。

王透露，新派公寓全国旗舰店运营4年后，reits成功发行，资产价值增长4倍。“除了给第一批投资者带来良好的回报外，更重要的意义在于对现有资产的投资、融资、管理和退出。这四个环节的完整闭环实践，为当前集体土地房屋租赁、开发商持有的项目以及大量社会存量资产的流动性和价值创造提供了有意义的借鉴。”

经过五年的艰苦努力和艰苦实践，长期租赁公寓产品运营+reits资产管理的合作模式赢得了资本和业主的认可，这是新公寓稳步扩张的难得保证。

据了解，成都高新区和南京未来科技城已经实行了新公寓品牌轻资产托管模式。项目的所有者分别是开发商和公园政府。新公寓负责产品设计和后期运营，而装修和翻新投资由资产方负责。“我们在北京cbd项目的reits中增加了一个新的条款，即新派参与分享未来资产增值的收益。将资产的价值与管理者的利益联系起来，可以激发经营者的潜力和责任，更好地为资产创造价值。”

据报道，未来3-5年，新派公寓计划在中国一线城市和主要省会城市建设50套连锁公寓。除了保持原有产品的特色外，还将增加其他特殊主题，包括运动公寓、音乐公寓、名画公寓、阅读公寓等。王表示，这些主题公寓和四个子品牌将形成一个产品矩阵，这将给消费者带来不同的感受。“我们一直认为，做好公寓的软硬件并不难。创造品牌独特的文化和生活体验是品牌的生命力。公寓效率的定价权来自租户情感的粘性依赖。"

从传统的特许经营模式到新兴的托管模式，可以预见，这条新的轨道将会迅速变得拥挤而热闹。新建的公寓能保持领先吗？时间会给出答案。

来源：人民视窗网