楼市图穷匕见 佳兆业血染西安！500多人上演全武行

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12月30日凌晨，一个约400至500人的团队将几辆大型叉车和挖掘机带到王家棚工程东门，对施工现场造成了巨大破坏。这场冲突的背后是持续了十年的王家鹏项目的发展困境和利益纷争。

这四五百人涉嫌与Xi安兴正源实业投资集团(以下简称“兴正源”)有关。产生冲突的原因是凯撒集团与兴政园在王家棚项目开发经营权归属问题上存在争议。

据悉，邢进入施工现场拆除围墙和板房，最后和一些当地村民为了防止冲突爆发，造成安公司董事长和数名当地村民受伤。

邢正元与凯撒的纠纷是中国当前房地产业的缩影

与凯撒相比，Xi安兴正苑在业内并不那么熟悉，只是一家Xi本地的房地产企业。此前，双方多次出庭，一审胜诉，二审胜诉。目前，凯撒正在上诉，尚未得出结论。

那么，与凯撒发生冲突的Xi安兴正元的来历是什么呢？

Xi安兴正苑是Xi安县的一家地方性房地产企业，成立于1993年，注册资本3000万元。Xi安开发的兴政园广仓曾经是Xi安最大的纯商业单体建筑。

如果说邢代表了中国广大的中小房企，那么作为旧城改造方面的专家，则是大房地产公司的代表。双方的冲突实际上是房地产行业低迷时期企业间残酷竞争的“糟糕画面”。

蛋糕越来越小，原有的巨头不够，中小企业不愿意主动退出市场，一旦涉及到自身利益，冲突不可避免。

在一线城市，几乎不可能找到中小型开发商，而且这种趋势还在继续蔓延到二线和三线城市。

如果你想拿走土地，你只有通过并购、旧房改造和合作的机会。兴安旧城改造也是想抓住的一个机遇。然而，凯撒首先赢得了蛋糕，这也使得两个家庭之间的纠纷持续了很长时间。

凯撒的前世

凯撒集团成立于1999年，是一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，总部设在深圳，以深圳“旧改革之王”为龙头，登陆港股。公司由郭氏三兄弟郭、、郭英芝创立，以家族信托的名义，通过大厂、大丰、大正控制，二儿子为负责人。

目前，凯撒已经经历了凤凰涅槃的时刻。2014年下半年，郭英成被揭露涉嫌深圳一名官员的腐败案件。这一事件直接在凯撒造成了多米诺骨牌效应:数千套房被锁定，深圳两家子公司被限制转让股权，资质证书被吊销，管理层和大量员工离职等。

从那以后，凯撒一度处于岌岌可危的状态。当纪委展开调查时，郭英成离香港四季酒店很远，深圳凯撒的所有建筑都被政府关闭了。对于房地产这个超高速流动的行业来说，销售禁令意味着死亡。

最终，郭英成“安全着陆”，深圳房产被解锁。凯撒在深圳房价开始上涨之前就被锁定了，但相反，财富是相互依赖的。后来，深圳的房价翻了一番。郭平安登陆后，的现金流有所改善，国内债务在政府的支持下愉快地结束，海外债务在新的黄金所有者的支持下得到解决。

可以说，凯撒彻底上演了凤凰涅槃，从火中重生。

2017年，凯撒公布了其多年的财务报表，并宣布已达到复牌条件，并于2017年3月27日复牌。在复牌的第一天，股价飙升了60%以上，盘中一度上涨了85.9%。收盘上涨收窄至55.77%，每股2.43港元，总市值为124.8亿港元。

然而，凯撒确实“还有很长的路要走”。在2014年底，它缺少了2015年和2016年，这被称为中国房地产的黄金时代；2017年复牌后，它迎来了历史上“最强监管期”。凯撒Xi安董事长因Xi安建筑工地血染事件受伤。所谓的“不利时期”没有比这更好的了。

房地产“水逆转”年

2018年，可以说是房地产年。在2019年元旦假期的前一天，雅居乐的一份内部文件在网上发布:海南雅居乐地产集团总裁简玉平和广州雅居乐地产集团副总裁蔡因严重违反诚信和纪律构成刑事犯罪。

从2010年到2013年，简玉平多次接受外来人员的巨额贿赂，并利用职务之便非法圈定优质住房，转售给外来人员牟利。他的行为严重违反了公司制度，涉嫌刑事犯罪，但公司没有追究他的刑事责任，只是决定从轻处罚，开除他，停止支付他的工资。

除了雅居乐，碧桂园在2018年也经历了不断的骚乱，碧桂园发生了很多事故，造成了不可挽回的损失和很多人员伤亡，这让很多人感到非常害怕，担心他们买的房子会出事。此外，万科建筑工地的倒塌也导致三名工人被埋和死亡。这一系列血淋淋的教训深刻地反映出中国的房地产确实存在很大的问题。

大树压住小树。

目前，房价仍居高不下，而前几天限购限购表明，国家确实想宏观调控房价，但房地产水太深，难以把握。

2018年，中国的几大房地产巨头日子不好过，有风险也有负面消息。房地产巨头仍是这样。那些小型住宅企业呢？

2019年至2021年，房地产债券集中到期高峰分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。随着结构性去杠杆化政策的继续，预计住房企业，特别是中小型住房企业的融资困难将继续存在。

这意味着，一旦中小房企无法获得融资，它们最终将面临的局面是被巨头兼并，而大企业仍然可以出售资产和股份来维持，而小企业只能选择在没有这么多资金支持的情况下进行合并，资产重组只是时间问题。

2019年，房地产行业有望出现一波大的并购浪潮。

相反，大企业可以利用这一浪潮，向外兼并，扩大自己的范围，但将迎来一波活力，这也是“自然选择”规则的体现。

凯撒Xi安的冲突也是一直积累的结果，就像温水煮青蛙一样，一开始它并不在乎，直到有一天，暗流席卷成巨浪，在驱逐舰柯南变成了海啸。凯撒就是这样，中国的房地产不也是这样吗？

来源：人民视窗网