长沙芙蓉区楼宇经济迈入2.0时代:一楼一特色 楼楼聚产业

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让作为“站立开发区”的建筑成为创作者的聚集地，让创作者在产业生态链中“创造和分享”。这是记者在长沙市芙蓉区采访后的感慨。你看，从开门迎亲的人群中，位于著名的长沙五一商业区的“湖南第一高楼”国际金融中心的热度还在继续。数据显示，这个尚未完全开放的“空中国开发区”已经实现了4亿元的销售额和8 . 6万人的平均日客流量。

该建筑所带来的品质、财富和氛围只是长沙市芙蓉区建筑改造升级的缩影。在长沙，建筑经济已经进入“2.0时代”，强调软件、服务和生态。引领“空中国开发区”发展趋势的是高端、优质、高效、高品质的区域和建筑。芙蓉区已经成为一波又一波勇敢无畏的新浪潮！

让“空中国馆”成为“实质性高地”

为进一步落实中央“稳定就业、稳定金融、稳定外贸、稳定外资、稳定投资、稳定预期”的政策措施，长沙瞄准先进城市，着力提升综合服务、产业集群、物流枢纽、开放高地、人文凝聚等“五大功能”，全力打造国家智能制造中心、国家创新创意中心、国家交通物流中心三大中心。芙蓉区根据其地处市中心、建筑经济发达的特点，出台了一系列“促进现代服务业产业发展”的扶持和奖励政策，以每栋建筑为平台，每栋建筑成为一个产业，一个产业汇聚成一个集群为目标，以“打造空屋”为出发点。

建筑经济已成为芙蓉区的重要支柱产业:面积42.8平方公里，核心中心商务区仅2.8平方公里，仅占总面积的6.5%。目前，2.8平方公里土地上的重点建筑有7198家主要市场经营者，建筑经济税贡献率超过60%。

6.5%土地上的“空中国馆”创造了60%的经济财富，记者称之为“竖起的开发区”的建筑在芙蓉区遍地开花，形成了独特的“建筑经济”现象。然而，在2006年之前，由于地理限制，该地区面临着可持续发展的问题，如城市空空间不足和土地资源缺乏。

芙蓉区不仅是长沙的中心城市，也是老城区，地理位置独特，政治经济地位突出，商贸发达。伴随着改革开放的铿锵步伐，芙蓉区的变化日新月异，老城区的通病也日益突出:城区空空间不足，可供建设的土地越来越少，开发成本越来越高……一寸土地、一寸钱的土地如何开辟新的经济增长点？这已经成为芙蓉区委区政府面前的一个时代的试题！

“向上看”，把发展中心转移到空，发展建筑经济，吸收和聚集人才、资本、信息、技术等城市发展要素，把“空中部城堡”打造成经济增长的高地。该地区通过一系列创新措施找到了答案。

自2006年以来，该区创新性地建设了长沙芙蓉中央商务区，这是省内第一个出台政策鼓励、支持和积极引导新建筑聚集在中央商务区核心区域。按照“心中有楼，政策进楼，服务楼上，让企业充满楼”的总体思路，我们坚持吸引一批投资，管理一批，更新一批，建设一批，规划一批，做大做强。促进了建筑经济质量、速度和效益的协调发展，形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路三条城市主干道为主体的三大建筑经济带。金融证券、商业、楼宇贸易等现代服务业的集聚效应不断扩大。目前，芙蓉区的222栋建筑中，有134栋集中在中央商务区核心区，是全省商业建筑密度最高的区域。金融、保险、证券、咨询、批发等现代服务企业入驻94栋重点建筑，占入驻企业总数的88%以上，财富500强企业的17个办事处聚集在中央商务区核心区域；36个区域总部，如银行、证券和保险；共有4家省级金融监管机构……2017年，中央商务区核心区完成固定资产投资130.84亿元，规模以上社会消费品零售总额102.16亿元，分别占全区的22.29%和32.48%。核心区税收47.61亿元，占全区的47.2%。核心区每平方公里固定资产投资48.46亿元，规模以上社会消费品零售总额38.83亿元，税收17.63亿元。

“空中国开发区”成为长沙争创“三个国家中心”的一道亮丽风景，芙蓉区也成为落实中央“六项稳定措施”的积极实践者。

让“制造商空室”聚集特殊产业集群

目前，中国建筑经济总体呈现“一线城市在改善，二三线城市在发展中改善”的发展趋势，逐渐从硬件、区位和租金向软件、环境和服务转变，从原来的生产重心向生产、生活和生态转变，从原来的经济效益向经济、社会、人文和生态效益转变，进入“2.0时代”发展

中共十八大以来，芙蓉区顺应潮流，自我加压，创新理念。通过改造旧建筑、更新旧业态、提高建筑质量，逐步实现了“智能硬件”、“个性化软件”和“多样化需求”,推动了“空制房”向“特殊产业集群”的集聚。

芙蓉区有63栋老建筑，面积超过200万平方米。武夷大道上的银华大厦是这个地区古老建筑的缩影。该建筑于1998年竣工，曾是湖南省第一座智能建筑和长沙市十大建筑之一。它见证了长沙城市的变迁，逐渐成为城市发展的废品。“空老龄化，电梯容量不足，建筑基础设施陈旧...决策者变得越来越理性，不仅对办公建筑的内部设施有要求，而且对建筑周围的大型环境设施也有新的标准。当时的条件使一些原来驻扎在空间站的制造者已经退休了。”芙蓉区中央商务区办公室主任易信说。

这一转变发生在2017年初。4月，银华大厦的翻修工作开始紧张，不仅在楼内，也在楼外。在不到半年的时间里，制造商以1 空的价格租用了银华大厦的升级楼层，租金也上涨了40%。

“创富港”于2017年11月15日开门迎客，是银华大厦升级改造后引进的第一批企业家。记者们恭敬地称它为“为企业家服务的制造者”。临近银华大厦四楼创富港，标准化客户接收传真、专线电源连接、商务秘书、信息网络系统已投入使用，同时可以为企业办理工商登记等相应手续。“我们的1300？0/maker/きだよ房间，不包括100？在公共区域，已建成422个制造站，182家企业入驻。目前，50%的这些定居的制造商已经孵化成企业。创富港在这里只经营了一年，已经形成了科技咨询和知识产权集群的雏形。”湖南创富港公司总经理卜飞告诉记者。为了解决停车问题，区政府在离银华大厦不到50米的地方建了一个智能停车场，增加了260个停车位。“市场需求供不应求。该公司入驻两个月后，422个制造站已满。我们的市场调查发现，制造商越来越年轻，90后和90后的制造商占空制造商市场的45%以上。根据市场需求，我们选择了3000？到了制片商空的房间，我没想到制片商站仍然供不应求。”

升级和翻新不仅仅是银华铁塔。Maker 空是一个创新的公益创业平台，为Maker集团提供创意交流、信息交流、资源对接、路演等服务功能。它是吸引园区、创业基地和商业集群投资的前端服务窗口，是在Maker/だよ孵化的小微企业。2017年3月，芙蓉区创造性地出台了《促进产业发展支持办法》，设立了建筑经济发展专项补贴，并在新建建筑、旧建筑改造、建筑配套服务、引进物业服务等八个方面给予支持。其中提到:“旧建筑改造投资在200万元(含)以上500万元以下的，按15%的比例给予补助。升级项目投资额达到500万元(含)以上1000万元以下的，按20%的比例给予补贴；升级项目投资额达到1000万元(含)以上2000万元以下的，按25%的比例给予补贴；升级项目投资额达到2000万元(含)的，按30%的比例给予补贴。”

除了升级和升级，还有业务格式的升级。自2014年8月起，芙蓉区出台了建设专业建筑的计划。通过促进制造商专业建筑的建设，发展特色产业集群，打造制造商特色建筑，促进同类企业发展，形成完整的产业链，产生1+1>2的集聚效应。

作为中国第一个Maker/きだよ き だよ，湖南形象maker/きだよきだよ住在长沙市芙蓉区解放中路科技大厦。走进Maker 空房间、咖啡吧、图书馆、休闲座椅、透明窗户和各种艺术风格的墙壁，整个空房间充满了自由、艺术和智慧的氛围。湖南影像制作人空总经理刘玉告诉记者，空的前身科佳摄影城是一家传统的摄影器材商店。由于电子商务的影响，收益下降，转型计划于2014年开始。“2014年，在第一次学习‘maker’的概念后，结合我们自己在摄影行业的经验，我们开始准备‘maker 空房间’。”经过几个月的装修，2015年7月，视频制作商空的房间正式对外开放。“我们的定位是中国第一个面向新一代在线内容的孵化基地和服务平台。在服务平台上，所有落户的厂商都是视频和视频行业的。”空厅为创作者营造了一个具有良好影像文化氛围的联合办公环境，并配有专业水准的电影评论室、录音室、视觉实验室、视频咖啡吧、视频图书馆、多功能展厅、摄影棚和视频设备等。，并提供了融资、运营、推广等一揽子创业指导，吸引了一批“一点钱，一张票”的“只要你有足够好的创造力，我们将帮助你成为现实，成为一个行业。”刘玉认为，在“2.0时代”的建筑经济中，更多的注意力是放在制造商的公共空房间的共享上。“我们要做的不仅仅是提供场馆、物业、水电等基础服务，还要在这个生态链中建立最牢固的联系。通过创造和分享，管理层和决策者已经成为一个利益共同体。”

这不是空的想法。刘玉告诉记者，一位年轻的导演带着创业的梦想离开电视台，带着自己的剧本和尝试来到视频制作人空的房间。“他独自一人，没有公司或团队，但想拍一部电影。我该怎么办？在他向我们提交了他的想法后，我们根据他的想法组织了整个拍摄团队，包括前期筹集资金、组织制作、拍摄、上线、后期宣传发布。整个过程是我们和他一起完成的。他只是扮演导演的角色。我们帮助他酝酿他的想法。”三个月后，这部网络剧在广播平台上推出，获得了156%的收入。凭借这部著名的作品，导演成立了自己的公司，并于今年拍摄了第二部网络剧。“修改剧本，寻找红网演员，做路演和宣传，寻找投资者...我们正在整合所有资源，帮助微型企业家实现梦想的故事每天都在发生。”到目前为止，空已经成立了三年，聚集了来自产业链各个环节的50多个制造商团队和70多个视频设备供应商。制作团队的类型包括在线内容开发和制作、品种开发和制作、原创知识产权孵化、经纪机构、短片内容、在线红色培训、在线红色经纪、在线红色电子商务、自媒体、直播内容、影视音乐制作等。在物理空时间内，已经形成了一个完整的影像产业生态链，并且已经成功孵化出许多估值超过1000万和1亿的制作团队。“2017年，进驻空室的制作团队平均业务增长率超过30%，增幅超过200%，制作团队总产值超过5000万。”刘玉说。

记者看到，中国第一家在网上学生内容领域整合了制造商空服务、孵化服务、合作创作服务、众包服务、全程经纪代理、在线内容制作和行业投资的创新型文化企业:拥有2000万观众的脱口秀节目“有大问题”,充满活力，仅投资200万元，仍不足2000万元

“一层一个特色，一层一个产业，一方面增强了龙头企业上楼的产业集聚效应，促进了相关产业的集聚发展，也带动了整栋建筑及其周边地区的经济活力。另一方面，它保留了高质量的企业，以确保专业建筑的质量，并保证专业建筑的行业特点和专业质量。”易信介绍，目前，芙蓉区已有5栋专业建筑获得许可:中国石油大厦“总部大厦”、中天广场“金融服务大厦”、科佳大厦“形象创意大厦”、华泰商都“法律服务大厦”、新南天宫涵广场“文化创意大厦”。以已经入驻的特色产业为重点，加大招商力度，创新招商理念。通过筑巢引凤，我们将积极吸引类似企业落户，促进相关产业的集聚发展，带动整栋建筑及其周边地区的经济活力，增强产业集聚效应。2016年授予的“法律服务楼”是芙蓉区结合项目区位优势，在湖南建成的第一座法律特色专业建筑。该区相继推出了购买和租赁“法律服务大楼”的创新个性化政策。区级贡献回报、装修补贴等。从政策上来说是“铁定的”。开发商组建了法律服务楼运营管理团队，为进驻企业提供家政服务，并投资建设法律服务平台。目前，多功能法律会议中心、法律贵宾接待中心、法律员工餐厅已投入运营，运营法律服务企业32家，总面积19968平方米，占该楼办公面积的67.9%。(中国经济网记者刘琳)

来源：人民视窗网