海口楼市限购再发力，暂停企业购买住宅，新落户家庭限购一套

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1月8日，海口市人民政府发布文件，再次加大房地产调控政策，暂停企业购房。同时，文件明确要求2018年4月22日后定居的人只能购买一套房子。

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海口的房地产市场去年一直低迷。自2018年4月22日海南省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》提出实施全球限购以来，海口楼市进入全面衰退。根据中原地产研究中心的数据，去年1月至11月，海口市商品房销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。

据《时代周刊》报道，通策咨询研究所的研究主任张宏伟认为，这项政策是在春节期间候鸟来到海南之前颁布的。过去，每次这个时候，海南都有住房需求。海口现在加码房地产调控，显然是为了防止现阶段住房需求增加，对房地产市场调控造成干扰。事实上，2017年上半年的数据显示，海南岛外购房的客户比例高达88%，其中京津冀和东部三省的买家数量最多，占近50%。

对此，宜居研究院智库中心研究部主任严跃进分析说，海口这次出台的房地产政策是严格的，继续强调房地产市场稳定发展的方向。从出台的背景来看，不可排除的是，最近中国一些城市的政策有所放松，这在海南和海口市场引起了一些不安。同时，一些政策漏洞也得到填补，这也有利于2018年调控政策精神的进一步落实。

严跃进进一步指出，这项政策规定，对企事业单位、社会团体和个体工商户的商品房销售将暂停。这种政策与上海以前的政策很相似，即收紧企业购房政策，也是为了打击以企业名义购房的现象。这种规定也表明，从去年开始，不排除还有以各种企业名义购买的房屋。事实上，海南在2018年实施了全球最严格的限购政策后，企业购房成了一大政策漏洞。过去，企业只能有限度地出售房屋，但没有购买限制。目前，这种政策控制具有强烈的信号意义。预计全国许多城市都会效仿。换句话说，放松国家政策是大势所趋，但企业仍更注重收紧购房政策。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前房地产市场正处于微调期，各地都存在过度调控或放松调控的情况，但外界对放松调控的城市关注过多:在过去一年的第一周，当地房地产市场的调控政策依然频繁，但放松和收紧的总体态势逐渐显现。海口房地产调控的升级意味着包括三亚在内的所有海南城市也有可能继续加大调控力度。

《国家商报》由《时代周刊》和《证券时报》合并而成

来源：人民视窗网