霄云路8号剩余房源要涨价?

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和盛晓云路8号是北京著名的顶级豪宅，曾获北京鼎好项目销售冠军。在车间里流传的“万柳的墙，的缸，萧的顶”的笑话，经常被一些奢侈品的销售人员津津乐道。

日前，网上流传着关于2019年2月23日和盛晓云路8号项目涨价的通知(以下简称“通知”)。根据通知，新产品开盘价格为18万元/平方米，部分已经开盘的房屋价格将上涨15%。

昨日，开发商和盛创展并未承认涨价的事实，而是透露将推出新的高端项目。《北京青年报》记者从相关渠道了解到，北京市有关部门已经对霄云路8号展开调查，并将对项目相关负责人进行采访。

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目前的价格是14万元/平方米

昨日下午，《北青报》记者来到位于东四环晓云大桥西南侧、被一片绿色森林隔开的晓云路8号项目现场。项目的施工方已经撤离，从四环路可以清楚地看到几栋尚未入住的建筑。晓云路8号的保安说，该项目的售楼处在住宅区，但住宅区的管理很严格，外人未经预约不得进入。

《北青报》记者以买家身份致电售楼处，售楼人员告诉记者，要提前三天预约参观售楼处。据该销售人员介绍，该项目共有9栋建筑，均为现有房屋，其中4栋已经出售，2栋已经售罄。目前，销售面积主要是450平方米和520平方米。平均售价为14万元/平方米，预订费为200万元。

昨天，和盛创展销售部的一名工作人员否认了涨价的传言。他告诉《北青报》记者，互联网上的信息可能会有所不同，目前出售的商品并没有像原来那样涨价。

关于通知的真实性，和盛创展华北相关人士没有直接否认，不便回复。不过，据透露，该公司将很快与世界顶级酒店品牌安澳合作推出一个高端住宅建筑。

据公开信息，2018年底，和盛创展与摩纳哥安贞酒店的创始人正式签约，双方在中国的第一个合作项目mahá位于晓云路8号。这个新项目与d1和d3号楼有什么关系，据报道这两栋楼的价格上涨了15%？和盛创展表示，目前不便透露。

据公开资料，霄云路8号规划总用地面积约108公顷，共9栋公寓楼，其中2栋(d3和c2)为景观建筑，面积530平方米，其余7栋为精装房，面积450平方米。在大楼的顶层，建造了一座空四合院，中国建筑的精髓融入其中。据说它将致力于建立中国第一个纯粹的名人社区。

发现

“提价”项目实际平均成交价格为7.5万元

《北青报》记者看到，传阅的通知称，霄云路8号项目的c3新产品已取得预售证书，该新产品的开盘价为18万元/平方米。同时强调，为了承担c3销售价格，并为新产品提供价格支持，d1、d3楼剩余房屋价格自2019年4月1日起再次上涨15%(含特殊房屋)。请让所有营销人员知道，负责人会通知相关渠道，避免因报价错误而失去客户。本通知的付款人为北京新京润房地产有限公司。

根据北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，到目前为止，小云路8号(本案名称为“新燕都家园”)已收到4份预售许可证。2008年11月，缙云路8号获得首张预售许可证，预期销售面积超过4.7万平方米；自那以后，2009年、2011年和2015年的销售面积分别为近11万平方米、4.7万平方米和4.8万平方米。首被告及第三被告的楼宇，据报价格上升15%，取证时间分别为2011年及2009年。根据官方网站上已有房屋销售信息的公示详情，在已取证8年的d1栋中，72栋已批准的房屋中，有47栋已经签约，另有两栋已经预定，计划售价为11万元/平方米，实际平均成交价格为72，445.51元/平方米，面积为448平方米。第三天，取证10年后，批准销售50套，签订23套，计划售价14万元/平方米，但实际平均成交价格为7.5万元/平方米。

《北青报》记者在市住房和建设委员会网站的房地产交易系统中没有找到晓云路8号的最新销售许可证。该项目最晚发证日期为2015年11月20日，预售范围包括丙区3号住宅楼1层至28层的所有房屋..但是，上述预售范围内的房屋却被提示“预售许可期限已过，未售出的房屋不能在网上签订预售合同。”该项目的建设需要申请初始登记并取得房产证后，才能出售现有房屋并签订网上现有房屋合同。

分析

业内人士诊断说，“涨价”是营销

霄云路8号的提价通知引起了业界的广泛关注。一些人认为这是小羊春进入房地产市场的信号，而另一些人则认为这是炒作，这是一个人工小羊春。

中国房地产经纪协会主席胡景晖认为，霄云路8号的提价通知实际上是广告。这实际上反映出今年房地产销售形势不容乐观，这是市场信心不足的表现。

据嘉里统计，2018年，北京、深圳四个城市的豪宅交易量均创下近五年来的新低。在北京，全年售出的豪宅只有2156套，而且豪宅的销售仍处于严冬。

住房建设委员会是否会提高霄云路8号项目d1和d3号楼剩余房屋的价格？据业内人士透露，在没有投机气氛的情况下，几乎不可能指望住房建设委员会批准的价格上涨15%。此外，即使它被提高，在目前的市场条件下它是否可以出售也是一个问题。“不要说政府，市场的供求关系会惩罚它。”

中原地产首席分析师张大伟表示，晓云路8号乍一看是在营销，最近楼市有所波动，但这是人为的晓阳春。在过去的一年里，许多城市的房价确实大幅下跌。在低周转率下，积累了大量的需求。最近，全国一些项目开始宣布涨价，这人为地刺激了市场。从以往的历史来看，春节后房地产行业普遍有一波市场炒作。

昨日，《北青报》记者从相关渠道了解到，相关部门已对霄云路8号展开调查，并将采访项目相关负责人。

文和照片/记者朱开云统筹/余美英

来源：人民视窗网