3个月斥资136亿收购 许世坛率世茂重回“规模”赛道

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上海乐居金融沙文蓉方辉

有些人卖了又卖，有些人买了又买...

6月5日晚，广州市房地产公司悦泰有限公司宣布将转让淮南公园天鹅湾项目80%的股权和淮南东山天鹅湾项目20%的股权，交易对价约为8.4亿元。《白衣骑士》将重返世茂地产前十名。

据了解，天鹅湾系列一直是悦泰的主打明星产品线，但因为负债，悦泰不得不“以卖为生”。对世茂而言，这只是过去6个月的一笔小交易。

据不完全统计，在过去的6个月里，世茂通过并购出售了11个项目，总金额超过136亿元。卖家包括泰和、法明、万通、悦泰等。从上表可以看出，泰和是一个合适的大卖家。

截至目前，2019年，泰和集团向世茂地产出售了7个房地产项目，返还资金超过77亿元。

自今年3月以来，泰和已开始“大甩卖”的节奏，这是背后的高债务压力。根据财务报告，截至去年年底，泰和集团的货币资本为148.95亿元，但总负债为2112.47亿元，比2017年底的1813.02亿元增加近300亿元，资产负债率达到86.88%。

事实上，泰和仍有大量高质量的项目出售，这并不排除世茂将继续接手的可能性。

与太和沉重的债务相比，世茂的账户上有多余的现金。

根据其财务报告，世茂在2018年持有现金495.8亿元，完全覆盖了短期债务。现金与短期债务比率为1.58，长期债务与短期债务比率为2.48，净债务比率连续7年保持在60%以下。

此外，在3月26日的世茂业绩发布会上，许世坛公开表示:现在是房地产行业并购的好时机。现在夺取土地越来越难了。合作或收购是今年土地收购的一个很好的补充，收购是相对可控的。

话音未落，许多交易已经完成。

此前，许世坛透露，今年第一季度，公司已完成近1000亿元的价值储备，其中近85%是通过并购获得的。在新收购的1000亿元人民币中，50%有望在年内转化为销售额。根据2018年的销售价值，世茂在2019年的销售价值已经达到4000亿元。

一些业内人士表示，世茂抓住了这个机会，无论是收购泰和还是其他项目，都成功地逢低吸纳。

根据世茂地产发布的5月业绩公告，今年1-5月累计签约销售额达到719.6亿元，同比增长39%。其中，5月份世茂的合同销售额约为161亿元，同比增长52%。虽然这一增速大大超过了今年行业平均水平，但与2100亿元的销售目标仍有差距。

因此，世茂的扩张仍在继续。据知情人士透露，接下来，世茂还将披露新的收购信息。

当难以在公开市场上获得土地时，许世坛为世茂的扩张找到了一条捷径。作为第二代房地产的接班人，他今年被提升为世茂总裁，他也通过加快规模证明了自己。仅在2018年，十大房企的门槛就超过了2000亿元，世茂还需要更加努力才能再次跻身十大房企。

来源：人民视窗网