房企2019集体降速：千亿新兵仅增5家，有人爽约未达标

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现在是进入2020年的时候了，房地产企业的年终考核结果已经陆续公布。这份成绩单充分反映了房地产企业2019年的业绩。

总的来说，行业增速放缓是不争的事实。根据嘉里的数据，碧桂园和万科的增长率已降至个位数，绿地控股基本为零增长，而华夏幸福甚至出现负增长。

受此影响，1000亿军团的扩张速度也在放缓。2018年，共有13家新的1，000亿住房企业，达到30家，但2019年急剧下降，只有5家新企业。

强者的行业格局越来越突出。据Cree统计，截至2019年底，前3名、前10名、前30名、前50名和前100名住宅企业的股权销售集中度分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。

与过去三年的榜单相比，前七名的排名相当稳定，不仅入选的房企没有变化，而且它们的具体排名也几乎没有变化。

根据Cree的最新数据，碧桂园以7715.3亿元的总销售额稳居行业第一，并以1406.9亿元的总销售额与排名第二的万科拉开了一个拉锯战，这是许多追逐者无法企及的。

去年11月排名第三的万科成功超越了去年12月销售额仅为205亿元人民币的恒大，保住了第二名的位置。恒大在“金九月、银十月”大获全胜，月销售额分别达到831.1亿元和903亿元，最终实现了6000亿元的销售目标。

数据来源:企业公告，时代财经嘉里整理

经历了这段痛苦的时期后，世茂地产在过去两年里已经恢复了状态。早在2014年，世茂地产就位列行业前八名。然而，在其他同行大踏步前进的同时，世茂地产进入了“减债去库存”的调整期，行业地位开始直线下降，2017年跌至第16位。

然而，过去两年的宏观调控给世茂地产一个赶超的机会。当大多数房企遭遇资金危机时，世茂地产抓住机会收购了泰和、悦泰和傅生集团的项目或公司股份，并成功重返前十名。

徐汇在2017年突破1000亿元时对未来充满信心，并设定了在2017年至2021年的新五年战略周期中进入前八名的目标。然而，似乎在第15名实现这个目标并不难。

中国的债务在它高兴的时候更糟糕。根据凯瑞的数据，华夏幸福在2019年经历了抛售股票和一轮人事变动后出现负增长，销售额同比下降7.23%，排名从两年前的第九位跌至第二十位。

此外，由于Cree 2019年的全尺寸销售数据不包括建筑部分，中国绿城也跌出了前20名，但官方数据显示，截至2019年12月29日，中国绿城实现了2000亿元的年销售目标。金科集团、中国金茂和中梁控股取代太和、R&F和绿城中国成为20强新面孔。

在历史上最严格的宏观调控下，房地产行业经历了艰难的一年，债务违约事件不断，破产房地产企业数量不断上升。出售股票和出售项目也已成为行业规范。

根据诸葛寻房的数据，2019年全国商品房销售面积和销售金额增速创下新低。截至2019年11月，全国商品房销售面积为14.89亿平方米，同比下降0.2%。降低1.1个百分点；商品房销售额13.9万亿元，同比增长7.3%，增速比2018年下降4.9个百分点。

受市场环境影响，2019年房企保持增长，但增速明显放缓。根据克里的数据，前十名的总体增长率明显低于前11-20名。其中，碧桂园和万科的增长率已降至个位数。一直超额完成年度目标的恒大，在2018年和2019年都走上了这条线，达到了标准。绿地控股基本为零增长，而华夏幸福甚至出现负增长。

总体而言，2017年行业进入“5000亿”时代，前20名的增速最快，同比平均增速为64.19%，第二年降至36.68%，2019年进一步降至23.78%。

根据嘉里的数据，前100家房企的累计股权销售金额同比增长6.5%，较2017年的40.5%和2018年的35.1%明显放缓。

然而，那些喊着要几十亿美元的房地产企业进一步延长了实现目标的时间。根据嘉里的全面销售清单，2019年有四家新成立的房企:滨江集团、中铁建设、蓝光发展和美的地产。此外，拥有代理建筑业务的建业地产也在关伟宣布，截至12月30日，公司实现年销售总额1048.9亿元，同比增长45%。

在过去的2018年，共有13名新成员加入了1000亿俱乐部，相比之下，2019年的人数要少得多。

未进入前20名的R&F保持了2019年的销售目标。据嘉里数据，2019年R&F的销售额仅为1493.1亿元，而最初的年度目标是1600亿元。

事实上，受宏观调控的影响，一些房地产企业已经降低了年初的销售目标。码头2018年销售额为228.15亿元，2019年销售目标下调至180亿元；尽管瑞安房地产在2018年超过了120亿元人民币的年度目标，但其2019年的目标已降至100亿元人民币。首都房地产2018年的销售额只有706亿元，没有达到800亿元的目标。2019年支出1000亿元的原计划被搁置，降至800亿元。

2019年的“台南”已经过去，但2020年可能不容易。诸葛预测，到2020年，国家开发投资增长率将下降到8%左右，全国商品房销售面积增长率将下降到-1.5%左右，全国商品房销售增长率预计将达到5%左右。全国商品房平均交易价格将继续呈现结构性小幅上涨，交易量可能略有下降。

来源：人民视窗网