超五成“漂一族”愿返乡置业 三四线楼市将回暖？

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超过50%的“流浪者”愿意回家买自己的房子。四线城市的房地产市场会好转吗？

随着春节假期的临近，“回家买套房子”成了热门词汇。今年回国有什么新变化？

超过50%的“漂泊家庭”计划回家买自己的房子。

25日，58岁的桐城和安居克发布了《回家，你准备好了吗？—《2018-2019年购房调查报告》(以下简称“报告”)显示，52.7%的“漂泊者”有返乡意向，90后和90后成为购房骨干，占62.1%。

急需的家庭已经成为返乡购买自己住房的主要力量。报告指出，24.1%的人回家买房是因为他们正在为结婚做准备，15.9%的受访者将改善老年人的居住环境作为回家买房的理由。值得注意的是，42.8%打算回家买房子的人选择回家并在附近买房子用于未来发展规划，这比2018年几乎翻了一番。

从购房资金来源来看，53.8%的人想通过自己的努力买房，32.9%的人选择家庭帮助支付一部分，另外13.3%的人会和另一半一起买房。

至于想回家买房的人的贷款倾向，报告显示，71.3%的人会以贷款的形式买房，全款比例为28.7%。

三线和四线房地产市场正在升温？

根据该报告，对于那些有置业意向的人来说，三线城市、四线城市及以下仍是主要的置业城市，占总数的78%。其中，保定、洛阳、张家口和许昌的热度都较高。据安居克说，这些城市有着大量的本地人口，悠久的历史和文化，并因其低廉的房价和舒适的居住环境而受到“流浪者”的青睐。该报告还提到，重庆、南京、苏州等新线城市也是2018年购房热的城市。

2018年底，房地产市场调控政策出现新变化。首先，山东省菏泽市取消了新购住房的限制转让期，随后广州放松了商业和服务性质，这表明2017年3月30日前的土地转让项目不再局限于限制对象，而是可以出售给个人。与此同时，湖南省衡阳市关于取消“一日游”限价订单一事，也受到了市场的高度关注。

“对于三线和四线城市，2019年房地产市场调控政策微调的情况预计将进一步增加。”中国银行国际金融研究所的研究员李和对此进行了预测。

他分析说，首先，2018年上半年，三线和四线城市的房地产混乱导致房价上涨过快，过度消耗了需求方未来买家的购买力。此外，棚改政策的调整也导致了供应方面的下降。供需两端同时减弱已成为一些三线和四线城市政策松动的主要原因；其次，对于遵义、漳州等净流出的三线、四线城市而言，如果不进行政策调整，未来将难以继续吸引移民和购房者在本地定居；最后，在“稳定房价”的背景下，由于三线城市和四线城市房价下降的巨大压力，有必要制定一些微调政策来稳定房价。

中国指数研究院常务副院长黄宇也认为，预计2019年中国大中城市房价将进一步企稳，一些此前涨幅过大的城市房价将继续调整，尤其是热点城市的二手房价格将率先调整；第三，四线城市房价上涨势头将明显减弱。

58房屋研究所的首席分析师张博认为，在返乡的购房者中，房地产投机者很少，更多的购房者关注的是改善父母的生活，让自己在家乡有个家。然而，有必要提醒那些回家买房子的人，由于一轮“棚改”和去库存化，大多数住房价格处于近年来的最高点，甚至一些城市已经开始从最高点下降。

张博还提醒有计划回家买房的人。“买房时，你要多了解房价的变化，不要急于出手，也不能有‘炒房’的短期获利心理。”

来源：人民视窗网