抢地！又开始了

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看看一个城市的房地产市场是否有复苏的迹象，不是有多少人排队买房子，而是有多少人抢土地。

买房可以是假的，中介和开发商一天花300元找人造声势并不罕见，但抢地实际上是用真钱砸的。

最近(3月21日)，在安徽省会合肥，50家房地产企业轮番抢地，让人想起了2016年经常发生的“地王”事件。

据《全国商报》披露，同日，合肥在主城区和肥西县出售了6块住宅用地，总出售面积为935.69亩，吸引了近50家房地产企业投标。最终，6块地块全部成功出售，总投资124.47亿元。六个地块中有四个的保险费率超过100%，最高保险费率达到140%。

其中:

漳州中标，总价27.3亿元，底价11625元/平方米，费率121.43%；

金地中标，总价28.7亿元，溢价140%；

三岔、中良、红阳中标，总价9.28亿元，底价7837元/平方米，升水率63.28%；

融创以24亿元的总价和17100元/平方米的底价中标，溢价为132.65%；

徐汇中标，总价17.66亿元，底价7950元/平方米，溢价103.85%

华宇以17.5亿元的总价和8667元/平方米的底价中标，溢价为73.33%。

它又回到了地球。三个月前(2018年12月)，合肥拍卖了10块地，当时有7次连续拍卖，以一首很酷的歌结束了2018年。

三个月后的今天，市场趋势发生了急剧的变化，6块土地中有4块的保险费率超过了100%，另外两块的保险费率也不低。

有人说，地价之所以这么高，是因为地价的起价相对较低。事实上，在肥西县，一个县的平均价格是4500元/平方米，这并不低。

从这个问题来看，地价之所以达到新高，是因为房企的抢购，房企的抢购是因为对合肥的发展潜力持乐观态度。

根据底价，未来预售房地产的价格至少是底价的两倍，也就是说，在这六块地块中，未来最高的价格是34000元/平方米，也就是融创在滨湖区赢得的地块。

根据网上查询的数据，融创赢得的该地块周围的二手房价格目前为19000元~ 24000元/平方米，这意味着融创开发的该房产的未来售价可能比目前的最高价格高出10000元。

合肥房价有这个实力吗？为什么融创和其他房地产企业如此大胆，敢于以如此高的底价收购土地？

我的观点是，从长远来看，合肥确实有这种实力。

自2011年合肥市划分为地级市巢湖市以来，安徽省开始了邀请全省发展省会合肥的模式。2015年底，全国楼市开始牛市，热钱疯狂流入合肥。2016年，它以48%的增幅引领全球市场，泡沫确实不小。

进入调控周期后，合肥房价大幅回落。目前，根据方天霞的数据，合肥二手房均价为15000元/平方米，与城市实力相比仍有一定差距。

然而，合肥的发展潜力不可低估。

在安徽省全力打造合肥的发展模式下，合肥的发展势头正如火如荼。在中部地区，南昌和太原被越扔越远。

据统计，在过去的十年里，合肥的国内生产总值超过了10个省会城市，是过去五年增长最快的城市之一。

合肥的排名不断提高，2018年合肥的gdp占全省的26%,仍然远远高于空.的成、武、郑

人口方面，2018年合肥市常住人口超过800万，为808.7万人，净流入12.2万人。去年，安徽省净流入人口为282，300人，这意味着去年流入安徽省的人口中有近一半流入了省会合肥。

如果小学生的数量计算得更准确，合肥在过去几年的人口增长率将会更高。

人是城市发展的前提和最终目标。从合肥近年来的发展势头来看，虽然未来很难与武汉和郑州这两个全国中心城市竞争，但相信合肥在几年内就能与长沙竞争。

此外，中央政府已明确命名合肥为改善其第一名。

按照顶层设计的思路，未来时代属于强省时代。正如成都正在蚕食四川省的其他地级市一样，合肥也将加大从周边城市抽血的力度。

未来，安徽省将在省会合肥拥有更多的人力和财力。在这种趋势下，合肥的房价将得到更强有力的支撑。

来源：人民视窗网