年报风云丨禹洲地产：囤足钱、盈利增，2020年千亿有信心

本篇文章3181字，读完约8分钟

禹州地产高管出席业绩发布会

乐居金融沙文蓉方辉来自香港

禹州房地产有限公司(简称禹州房地产或公司，股票代码:01628.hk)秉承利润、规模和风险控制的“三驾马车”原则，于3月28日晚发布了2018年度业绩公告。今年，三驾马车仍在顺利前进。

报告显示，2018年，涠洲地产实现合同销售额560亿元，同比增长38.9%；收入243.1亿元，同比增长12.0%；毛利率30.72%，核心利润34.21亿元，同比增长16.91%。

3月29日，禹州地产在香港召开2018年度业绩大会。禹州地产创始人兼董事长林隆安、CEO徐克、副总裁李霞、CFO兼公司秘书黄占宏出席会议并回答记者提问。

现场，禹州地产管理层坦诚交流，对公司的利润、销售目标、未来战略以及华侨城的持股情况进行了详细说明。

560亿英镑的合同销售额

业绩贡献的第一个来源是长江三角洲

公告显示，2018年，涠洲地产实现合同销售额560亿元，同比增长38.9%；合同销售面积370.3万平方米，平均销售价格约为15125元/平方米。

长三角、海西经济区、环渤海、华中、西南和粤港澳大湾区分别约占60.0%、18.8%、12.1%、8.3%、0.1%和0.6%。在长三角地区，上海、合肥、杭州、南京和苏州是长三角地区合同销售额最大的城市，合同销售额为295.7亿元。

上海作为集团总部，2018年的合同销售额为63.48亿元，占集团合同销售额的11.34%。合肥实现合同销售额66.14亿元，市场排名前十。苏州八大板块联动贡献53.84亿元。

总收入同比增长12.01%，达到243.06亿元人民币，创历史新高。其中，房地产销售收入236.26亿元，同比增长11.37%，占集团总收入的97.20%。在确认的销售额中，长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区和华中地区分别占总额的75.84%、15.73%、6.54%、0.75%和1.14%。

交付物业总建筑面积约153.64万平方米，同比增长2.25%。物业销售收入增加主要是由于交付面积增加及年内物业平均售价上升。交付和确认出售的房产平均售价为15182元/平方米，同比增长7.54%。其中，长江三角洲地区交付的建筑面积在年内有所增加，这些物业的平均售价高于其他地区。

现金余额为292.79亿元

同比增长67.55%

禹州房地产的现金流非常稳定。报告期内，现金和银行存款余额(含限制现金)为292.79亿元，同比增长67.33%。

全年实现利润37.26亿元，同比增长19.16%，归属于母公司所有者的核心利润34.18亿元，同比增长16.91%；净利润率和核心利润率分别为15.33%和14.06%。归属于母公司所有者的利润约为35.05亿元，同比增长25.62%；每股收益为0.78元，建议的最终股息为每股20.5港仙。

净负债率为66.97%，平均融资成本为7.23%。连同每股11港仙的已付中期股息，股息支付率约为母公司拥有人于2018年应占核心溢利的36.45%。

首席财务官兼公司秘书黄占宏解释称，2018年毛利率略有下降，但净利润有所上升。他表示，禹州大量库存的一、二线城市的价格限制确实影响了部分利润率，但该公司通过内部成本优化提高了净利润，希望给股东带来更多回报。“涠洲的利润率始终高于同行，毛利率始终保持在30%以上。”

深入培育六大都市圈布局

对大湾区未来发展前景持乐观态度

在“1000亿征途，全国深耕”的土地战略下，禹州地产在长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区、华中、西南六大都市圈进行了深度开发。

截至报告期末，禹州房地产总销售面积约为1738万平方米，123个项目分布在六大都市地区的28个城市，平均建筑成本约为4812元/平方米。

今年一季度，豫州地产在土地市场表现突出，先后在上海拿下两块土地，底价分别为18.5亿元，即奉贤区金辉镇43-01区和奉贤区南桥新城板块的一块住宅用地，底价分别为13.5亿元。林隆安透露，今年第一季度，一、二线城市共支出109亿元。他对这一轮讨价还价颇感自豪。他在现场表示:“这里非常漂亮，目前的地价已经上涨了15%左右。”

此外，林隆安还表示，未来将加大在大湾区的投资，希望这一行业能为集团带来20%的贡献。据了解，2014年，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台之前，禹州地产通过收购港建岛项目进入大湾区。到目前为止，禹州集团已经在大湾区部署了港、惠、佛、深、中等城市。

值得一提的是，3月25日，豫州地产宣布将以8.987亿港元收购香港皇后大道中99号中环中心58楼的房产和债务。禹州房地产拟持有该物业自用、出租和投资。2019年1月7日，该建筑的市值约为12.1亿港元。本公司董事相信，根据收购计划收购物业将使本公司拥有长期办公物业，这将有助于对冲香港租金波动的影响，扩大本集团在香港的物业组合，并把握物业的增值潜力，符合本集团的物业投资业务策略。

资本方面是乐观的

与华侨城合作紧密，优势互补

2018年8月，禹州以每股3.96港元的价格向华侨城(亚洲)分配并发行了4.6亿股股票，基金总额约为18.24亿港元。华侨城(亚洲)被战略性地引入作为该公司的第二大股东。

在业绩发布会上，林隆安详细回答了华侨城(亚洲)对禹州房地产的战略投资。他透露，今后，双方将继续充分探索两家领先的优质房地产企业之间的多种合作形式，充分发挥禹州在房地产开发和物业管理方面的优势，依托华侨城(亚洲)在文化创新、主题公园设计、旅游产业运营管理等方面的经验和强大的品牌效应，深化商业模式创新发展方面的合作。“合作方式很多，合作项目的比例没有特别划定。”

另一方面，禹州地产也得到京城方面的认可。2018年3月，禹州地产被列入恒生大中指数成份股和沪港通交易名单。2018年5月，该公司被选为摩根士丹利资本国际中国指数302只成份股之一，成为系统内为数不多的房地产目标股之一。2018年11月，公司首次被联合评级国际有限公司授予“bb”国际长期发行人评级，期待“稳定”。

坚持“三驾马车”原则

我有信心在2020年实现1000亿的目标

在业绩发布会上，林隆安还表示，2018年是有史以来房地产调控力度最大的一年。在这个行业的发展背景下，禹州地产继续坚持利润、规模和风险控制的“三驾马车”原则，只有稳定了才能实现深远的增长和质量的增长。

据报道，禹州房地产在2018年有了新的规模，其财务表现也有许多亮点。期末，禹州房地产的现金比期初增加了115.7亿元，达到271.6亿元，足以支付一年内到期的负债164.3亿元。此外，合同负债同比增长33.9%，达到137.5亿元，约占负债总额的14.7%。

在新闻发布会上，黄占宏还表示，年内，禹州成功发行国内外高等级美元债券和公司债券，并首次发行供应链abs，盘活优质资产，优化债务结构。此外，集团与国内几家主要银行在总行层面保持战略合作，不断探索多元化、稳定的融资渠道。在此期间，整体融资成本仅为7.23%，处于行业内可比住房企业的较低水平。

2019年是豫州集团成立25周年、上市10周年的里程碑，也是豫州地产实现1000亿元征程的关键一年。在新闻发布会结束时，林隆安对未来进行了展望。他透露，2019年，禹州房地产有信心实现670亿元的销售业绩，预计增长率超过20%。2019年，禹州房地产的可销售价值达到1103亿元，其中一半位于长江三角洲。

另外，林隆安认为，发展的唯一途径不是一味追求规模，而是要与公司的各项指标相匹配，才是好公司。

“670亿英镑的销售目标保守吗？2020年冲刺1000亿会很困难吗？”在新闻发布会结束时，乐居金融向林隆安提出了一个问题。

“保守？你可以这样理解它。但1000亿美元的目标没有改变，团队有信心。”林桂圆笑盈盈地回答，然后离开了。

来源：人民视窗网