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我们的见习记者徐玉雄

2018年4月12日,CCCC地产发布年报,实现营业总收入89.48亿元,同比增长42.91%,利润总额15.42亿元,同比增长47.07%,上市公司股东应占净利润8.1亿元,同比增长36.69%,但扣除非经常性损益后的净利润仅为2.9亿元。在非经常性损益中,主要包括政府补贴3906万元,资本借款费用2.9亿元,收购北京联合房地产后合并当期净收入2.9亿元。该公司计划将10股和2股发行价定为1.9元。

中交地产2018年净利增长36.69% 非经常性损益占比高

经营指标方面,2018年1月至12月,CCCC房地产实现合同销售面积123.38万平方米(合并报表范围项目),合同销售额148.8亿元,利润161.3亿元。

据了解,CCCC房地产的主营业务是房地产开发业务,其产品主要是针对急需和改善的住房,其主要产品和经营模式没有重大变化。截至2018年底,已持有并参与44个房地产项目(包括合并项目和参股项目),业务主要分布在长三角、珠三角、京津冀和西南城市群。公司房地产项目销售的产品主要是急需和改良的住宅产品,项目布局集中在经济相对发达的重点二线城市。

中交地产2018年净利增长36.69% 非经常性损益占比高

从业务结构来看,房地产是CCCC房地产业务收入的主要来源。房地产行业的营业收入为88.4亿元,占总收入的98.8%。从利润角度看,企业综合毛利率为30.9%,同比增长3.6个百分点。其中,房地产和租赁毛利分别占97.4%和1.7%。房地产和租赁的毛利率分别为30.5%和61.6%。截至2018年底,CCCC房地产总储量约44个项目,建筑面积约868.3万平方米,正在建设和代理建设中。

中交地产2018年净利增长36.69% 非经常性损益占比高

受2018年宏观政策调控的影响,房地产企业的融资渠道非常有限。CCCC房地产通过资产证券化、增发等其他金融手段,有效解决了公司投资扩张和项目开发建设的资金需求。2018年,CCCC房地产首次获得供应链abs发行20亿元债券的批准,并获得深交所非公开发行17亿元公司债券的无异议函。同时,公司提高了资金管理效率,报告期内完成了公司资金池的建立,集中管理资金,资金使用效率全面提升。

来源:人民视窗网

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