华发股份：深耕粤港澳大湾区 2018年净利增长41.88%

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许娣乐居财经新闻2019年4月15日晚，法华股份有限公司(600325)发布了2018年度报告。去年，该公司实现了业绩和利润双轨制。报告显示，法华股份2018年实现合同销售额582亿元，同比增长87.64%；营业收入236.99亿元，同比增长18.80%；上市公司股东应占净利润22.84亿元，同比增长41.88%；销售面积194.87万平方米，新开工面积513.64万平方米，竣工面积178.57万平方米。总的来说，公司2018年的核心财务数据是光明的。

在经营业绩稳步提升的同时，公司注重股东回报。根据公司分红计划，2018年计划每10股派发现金分红，过去三年派发的现金分红占三年净利润的比例为38.48%。良好的经营业绩是稳定分红的前提，持续稳定的现金分红也是法华股份作为上市公司财务和经营状况健康稳定的信号。

众所周知，2018年，房地产市场调控政策继续深化，行业格局继续分化。面对复杂的行业背景，法华股份的销售额逆势增长，这主要是由于公司灵活的营销策略，促进了销售，加快了支付。根据公司2018年年报，公司积极应对市场变化，实施“一个市场，一个政策”的销售战略，将公司销售业绩推上新高，公司销售额首次突破500亿元。

从销售区域分布来看，公司在保持珠海、上海、武汉等重点城市销售业绩稳步提升的同时，在南京等新城市取得了突破。华东地区销售额为226.78亿元，占总销售额的38.96%；珠海紧随其后，销售额达124.4亿元，占总销售额的21.37%，继续引领当地市场，进一步巩固“大本营”地位；华南地区(不含珠海，包括广州、中山、南宁)和华中地区销售额已超过90.22亿元，成为次重点地区；北方地区和山东地区也取得了49.75亿元的历史最好销售业绩。

土地储备是住宅企业生存的基础。近年来，公司在深入珠海的基础上，依托上海、广州、武汉等核心城市，渗透周边卫星城市，进一步优化区域布局。2018年，公司通过公开招标和合作开发成功赢得20个新项目。公司的区域布局已经扩展到中国近30个主要城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳和青岛，形成珠海、华南、华东、华中、华北和山东六大区域，以及北京公司的“6+1”区域布局。截至2018年底，公司拥有土地储备，建成区面积750.04万平方米，在建区面积1004.23万平方米。新的土地储备分布在苏州、武汉、无锡、青岛和大连，为公司的发展提供稳定的增长支持。

对于房地产企业来说，公司的资本管理能力一直是市场关注的焦点。法华积极创新融资模式，优化融资结构，为公司整体经营发展提供了坚实的资金支持。除了传统的银行贷款、公司债券等融资产品外，它还在银行间市场交易商协会发行了一张中奖彩票和一张可持续中奖彩票，并为通过交易所最终支付购房款发行了一份资产支持计划。供应链中的长期租赁公寓reits和abs融资业务等创新产品已获批准，建立了多层次、复杂的融资结构，整体融资成本保持在较低水平。

风是从海上吹来的，在海浪中嬉戏正是时候。粤港澳大湾区发展规划纲要的公布和横琴国际休闲旅游岛建设规划的批复，进一步点燃了粤港澳特别是珠海融合发展的强大引擎。法华股份表示，将积极把自身发展融入大湾区规划建设，符合国家政策布局，把握珠海本土资源优势，成为大湾区战略的先行者和先锋。

来源：人民视窗网