宁波也现“摇号门”：一楼盘涉嫌摇号“作弊” 承诺“补助”购房者最高20

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去年四月，Xi的一处房产因彩票作弊被住房和建设部门处罚。一年后，宁波楼市现在有了摇号门。

近日，有买家通过互联网曝光了宁波奉化区报乙路未来的房地产风光。开奖时，主屏幕上出现的买家人数与子屏幕不一致，导致参与抽奖的买家质疑开发商的违约行为，怀疑开发商有黑箱操作行为。在引起现场参与抽奖的购买者的不满后，开发商停止了抽奖，并承诺补贴抽奖购买者。奉化区住房和城乡建设也首次参与调查。

4月15日，奉化市住房和城乡建设局相关人员在接受《商业日报》采访时表示，相关调查工作正在进行中。开发商还向记者证实，当天参加抽奖的购房者将获得补贴。

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根据开发商涉嫌黑箱操作的网上曝光信息，上述建筑于4月12日晚8点在鄞州体育馆举行。在彩票现场，当舞台上有18组90人时，大屏幕上显示了230人的名单。根据房地产的抽奖规则，抽奖时从每组中选出5人，在大屏幕上显示序列号+客户登记号+姓名+身份证号信息。这意味着根据摇号规则，开发商摇出的中奖号码远远超过应摇出的中奖号码。

《国家商报》记者注意到，上述230人的签名名单出现在大屏幕后，立即引起现场的混乱和疑虑。一些买家大声疾呼对摇号不满，并质疑开发商的黑箱操作行为。

据记者了解，报乙路未来景观中的上述建筑位于宁波市奉化区惠城中路与顺浦路交叉口。开发商报乙房地产集团有限公司于2018年8月2日以3.67亿元的总价和10%的溢价，以每平方米3100元的底价，通过招标和拍卖的方式获得了他们所在的土地。该地块为商住混合用地，占地面积51，200平方米，规划建筑面积约107，500平方米，其中商住面积不低于总建筑面积的20%。

4月10日，奉化区房屋建设局核发的预售许可证在报乙路的未来风光中获得。根据预售许可证，共有1054套套房获准上市，总建筑面积约为58800平方米，平均申报价格为11940.74元/平方米。

根据第三方平台的数据，该物业周围的新房平均售价约为13000元~ 15000元/平方米。

此外，曝光信息还显示，摇号现场发生混乱后，涉嫌开发商的工作人员出面承诺清场并重新开工，改日重开市场，并邀请公证部门现场监督。

4月13日凌晨，奉化区住房和建设局发布消息称，约有1500人报名参加了报乙路未来景观的选房活动。现场主屏幕和辅助屏幕显示不一致，导致抽奖结束。已经第一次涉及，目前正在调查核实，并将依法处理。

4月15日，国家商报记者致电奉化区住房和建设局，该局工作人员表示，相关调查由该局房管科进行，目前正在调查中。

那些参加摇号的人可以得到补贴。值得注意的是，上述摇号被终止后，开发商承诺给予购房者补贴。据浙江之声介绍，开发商给出的补贴方案是，在开奖现场参加抽奖的客户在开奖下一次抽奖后将获得每户2000元的交通补贴，成功购买住房的客户将获得每户2000元的500元交通补贴。

对于上述声明，国家商报记者得到了房地产营销中心的确认，对方也告诉记者，只有在开放日参加抽奖的买家才能得到补贴。至于何时重开，他说他不知道，并要求记者与物业顾问沟通。

记者注意到，近两年来，在限价令等调控政策的影响下，一些供需压力比较突出的新城市或新区，二手房价格出现了天翻地覆的变化，导致投资、投机等住房需求旺盛。茶费、号码费、装璜费、停车位费，甚至摇号码作弊的现象时有发生。

4月12日，在报乙路未来风景项目开幕当晚，505套被怀疑通过彩票作弊的套房被推出，共有1545组买家接受。在房地产市场整体下跌趋势中，33%的胜率是罕见的。

值得注意的是，宁波报乙路未来风光中的摇号涉嫌作弊现象并非孤立事件。

去年4月，Xi市的一家房地产开发商因彩票作弊被住房和建设部门处罚。根据当时的官方调查结果，一些参与房屋管理、建筑、土地等部门的公职人员向开发商打招呼，并固定了一些房屋，然后开发商与耀豪软件公司的工作人员串通操作耀豪系统。然而，本应负责监督的公证处却没有意识到相关的违法行为。最终，包括开发商和耀豪软件公司在内的7名嫌疑人因涉嫌破坏计算机信息系统罪而被刑事强制；35名问候公职人员被解雇，他们的管理职位被调整，他们受到纪律处分。

在限购、限价等调控政策下，开发商组织的彩票显然具有很大的空操作性，且比较棘手。易居研究院智库中心研究主任严跃进向《全国商报》表示，一些相关家庭或投资者通过打招呼甚至交纳登记费的方式确认了自己的房屋，这显然对其他买家不公平，也涉嫌扰乱正常的市场交易秩序。

新城控股高级副总裁欧阳杰在接受《商业日报》采访时承认，开发商经常会遇到政府部门的人打招呼买房的情况，在政府关系的压力下很难抗拒。为防止漏洞的发生，必须严格控制房屋信息，及时向社会公开，在政府部门的监督下公开购房者的信息，并利用公证机构的彩票软件进行摇号。同时，彩票发行结束后，将进行审查，包括企业自查和各监管部门的审查。

应该注意的是，目前开发商购买房屋彩票主要有两种方式:一是开发商购买通过测试的彩票软件公司的软件，并在公证机构的监督下组织彩票；一个是由公证机构组织的，使用由相关部门独立开发和测试的软件，不使用第三方软件。

前者被用于宁波报乙路的未来景观，以及去年被彩票骗走的Xi市的一处房产。许多城市，包括上海、杭州等，都采用后者。

来源：人民视窗网