一季度北京住宅销售面积增1.3倍

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记者余向明编辑邱江

根据北京市统计局4月19日发布的数据，北京市第一季度商品房销售面积同比增长87.2%。其中，住宅销售面积为122.4万平方米，增长1.3倍；办公楼8.3万平方米，增长16.9%；商业和营业用房7.1万平方米，增长18.3%。在这方面，许多机构告诉上海证券报记者，北京的房地产市场充满了春天，房价显示出扭曲的迹象，但它不是“过热”，也不可能“过热”。

“2019年第一季度，一线城市商品房交易量同比增长30%左右，北京的交易面积增长了一倍以上。随着交易量的增加，买家的信心指数也在上升。”58住房研究所首席分析师张博说。

根据58房屋研究所的数据，自2018年11月以来，买家信心指数逐渐上升，2019年2月达到107.6，比上个月上升5.0%。67.7%的用户认为一线和二线城市的房价在短期内是稳定的，未来还会上涨。

“自去年10月以来，10多个城市的二手房价格已连续6个月下跌，但今年3月，市场显示出明显的复苏迹象，尤其是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市。12个城市的二手房价格比上个月上涨了1%以上。”中原地产首席分析师张大伟认为，房价反弹的城市主要是前期房价调整较多的城市，预计这种“超卖反弹”现象将在4月份继续。

据北京市统计局统计，一季度北京房地产开发投资同比增长24%，其中保障性住房投资增长46.5%。

“一季度，一些城市的交易量有所回升，尤其是一线房地产市场的二手房交易量有所增加，这促进了市场的人气。不过，在2019年，中国不会出现销量和价格上涨的模式。”根据张博的分析，从楼市调控政策、市场供求水平和行业预期三个层面来看，整个市场并不具备“过热”的基础。“政策不会放松，房价的快速上涨肯定会得到控制。”

记者还注意到，在最近的“小阳春”楼市之后，一些城市及时出台调控政策，稳定市场预期。例如，4月8日，深圳市住房和城乡建设局发布通知，重点整治10种“建房霸”，其中第6条和第7条直接涉及投机。4月10日，合肥市住房保障和房地产管理局也发布了一项紧急通知，规定和限制开发商新建房屋的备案、公示和销售等所有流程操作。

来源：人民视窗网