开发商抱怨 政府干着急！号称第二个洱海 这里的房子却卖不掉

本篇文章869字，读完约2分钟

丁老板已经过了知命之年。早年，他在全国各地做项目，这让他不再担心钱的问题。现在，他更愿意花钱享受生活。

十年前，丁看中了在昆明的独特风光，接下工程任施工队，决定在这里安度余生。

2011年，名为“昆明华侨城天路一区”的项目终于开盘销售。作为一个“知情人”，丁老板不仅成为第一个签约的业主，而且还从vvip获得了折扣。

丁老板的别墅是自己装修的。这是一个“海景家庭旅馆”，面积超过1000平方米，五层楼，15间客房，送餐电梯，两个KTV，一个烧烤区，一个鱼塘和分散的鸡鸭。

站在“大别墅”五楼的阳台上，远处是闪闪发光的阳宗海海面和高耸的两座大型火电厂烟囱；附近，是空.的休息别墅

B&B最便宜的房间每晚售价超过200元，最贵套房的挂牌价格超过700元。在装修上花了这么多钱之后，丁甚至都没想到他能把钱赚回来——反正他将来也要生活，而且当他换到的时候，不时会有人过来跟他吹牛..

丁老板已经习惯了没有邻居的生活，就像客人的车可以随意停在小区的马路上一样。如今，已经发展了十年的昆明华侨城，只有五六户人家住在别墅区。

不仅昆明华侨城，而且整个阳宗海地区的大部分房地产，搁置，未完成，和转让...

作为云南省九大高原湖泊之一的阳宗海，现在陷入了一个企业深爱、政府焦虑的困境。

砷污染后；水资源开发被禁止

阳宗海位于昆明东南部，是云南省除滇池外的九大高原湖泊中距离昆明最近的天然淡水湖。

有了山川、蓝天白云、度假和医疗保健的自然条件，以及大片廉价土地，开发商蜂拥而至。

在阳宗海，目前有三个项目在出售，即华侨城，春城湖滨度假村和昆明富力湾。

还有春城海岸，它已经完工很多年了。开发商昆明佳达利房地产公司也拥有昆明最大的未完工建筑；在云南尖头山下，有一个云岭山生态旅游体育中心，它已经赢得土地多年，但从未开始建设。

明路文学谷生态休闲体育度假区、和平国际健康旅游度假区等知名健康项目目前仅在空，并无踪迹。

杨宗海命运的转折点是2008年的砷污染事件。当时，云南澄江金业工贸有限公司未能按照国家规定建设生产废水处理设施，大量含砷废水在厂内循环。此外，多年积累的砷污染物逐渐泄漏和释放，污染地下水，导致阳宗海水体污染严重。

从此，扬中海水域成为云南省重点保护对象。2010年7月，当地政府成立了阳宗海管理委员会，对阳宗海地区进行全面管理，并增设了“阳宗海管理局”的标志，只负责管理阳宗海的水资源。

经过十多年的整治，阳宗海水质基本稳定在三级，2017年11月达到二级。

无论如何，高原湖泊的污染对当地政府和人民是一个巨大的伤害。严格的保护条例可以有效地帮助阳宗海恢复水质，但也打击了阳宗海最重要的优势——旅游业。

阳宗海管委会相关负责人对《镁雕地产》记者表示，“阳宗海的环保法规出台了，特别是在三个禁航期(不喝酒、不游泳、不钓鱼)，像其他人的踏板船一样乘坐游船。我们没有，我们做不到，游客只能在岸上玩。”

为了弥补这一不足，擅长文化旅游的华侨城在杨总海附近的万亩地块上开发了水上公园主题公园。娱乐内容包括温泉和水上公园。

2013年，在公园满怀希望地开放后，接待的最高游客人数达到了1.2万人，对于一个12万平方米的水上公园来说，这个数字太大了，假日高峰季节也控制在5000人以内。

然而最近，当一名记者参观水上公园时，他发现当天只有50人收到。“自我维持是件好事。”它的工作人员说。华侨城已经放弃了这个投资8亿元人民币的早期项目的希望。

记者从有关部门了解到，水上公园的年营业额约为3000万元至4000万元。记者走访时，水上公园温泉的门票价格是买一送一，如果您在项目中入住群英会酒店，可以获得额外的免费门票。

然而，华侨城告诉记者，2018年，水上公园共接待了18万游客，2019年将会有所增加。

如果人气真的能旺起来，也许最幸福的人是丁老板。毕竟，他投资了1000万元建了一个寄宿家庭，只能在五一、国庆和春节等节假日住满，而且更多时候，他入不敷出。

在记者来访的那天，他热情地欢迎了他，并亲自为来访的每一位客人打开了房间的门。

支持滞后:开发商抱怨政府缺乏资金

阳宗海离昆明只有30公里，开车只需34分钟。在节假日，去阳宗海的游客将在高速公路上被封锁三四个小时。

直到2018年12月底昆石高速公路马朗立交通车，阳宗海的交通一直是个难题。华侨城已经多次联系当地政府，希望做出一些改变。

“杨宗海基本上是支持这些大项目的。政府只是起领导作用，但这取决于他们(企业)。”阳宗海管委会相关负责人告诉记者，几年前阳宗海樱花节开幕时，从昆明到阳宗海的交通基本瘫痪，甚至游客被马车拉进景区。

事实上，阳宗海管理委员会自成立以来，已经背负了超过10亿元的债务。然而，文化旅游项目往往投资大、回报慢、周期长，这使得在财力有限的情况下难以承担基本配套设施的建设费用。

阳宗海管理委员会也希望改变现状，并计划今年建设一个旅游服务中心，支持汽车营地、三个客运站和智能旅游项目。然而，事实上，仍然需要依靠大企业的帮助——除了领导和协调工作之外，中央军委真正能做的是在该地区建立无线网络。

记者在参观阳宗海的重大项目时发现，目前，阳宗海开发企业最大的期望就是在湖边建一条路。在他们看来，有了环湖路，分散在阳宗海不同地方的资源可以整合，游客会有更好的体验。

“在刚到的路上，所有的都是农民的房子和农田。"在富力湾的销售部门，一些外国投资者质疑杨宗海的配套设施. "如果你的项目定位为住宅，它仍然很远，生活设施都是问题；如果是度假和投资，水利工程将无法开发，游客来源也无法保证。有什么意义？"

面对这样的“灵魂折磨”，富力湾的物业顾问似乎有些不知所措。“有一个3000平方英尺的湿地公园正在建设中。扬子海周围的污水管道已经完成。下一步是环湖路，它将建得像渤海一样。”

杨宗海管理委员会也知道环湖路的重要性。在政府看来，环湖公路建成后，游客可以在东部玩湿地公园，在南部玩水上公园，将来还可以玩温泉，所有的资源都将连接起来。目前，阳宗海的整体交通是一个大弯道，不可能在一天内完成，三四天时间太长。

然而，环湖路一直没有开工建设，一方面是因为受《羊宗海保护条例》的限制；更重要的是，这是资金短缺。

此外，阳宗海管辖的三个乡镇(七店街、唐池街和杨总镇)医疗、教育和商业设施落后，无法满足度假区的高端需求。

开发商反复抱怨的是杨总海附近的大型火力发电厂。两个巨大的烟囱直接指向空高地，这吓跑了许多潜在的买家。

在这方面，华侨城和春城湖一再向市政府和省政府报告问题。其中，一家是中央企业，最近刚刚完成地块调整；另一个被称为“亚洲第一”，拥有扬中海地区唯一一个能够正常运营的国际标准高尔夫球场。

重组高尔夫:项目的卖点消失了

“国内高尔夫球场在哪里？看看云南。云南的高尔夫球场在哪里，在杨总海的边缘。”这是当地房地产顾问最喜欢的卖点。仅在阳宗海地区，就有9个高尔夫球场建成并拟建。以华侨城项目为例，高尔夫球场占据了1万亩山坡地块的三分之一以上。

然而，根据中央文件的命令，阳宗海的所有高尔夫球场都被关闭并进行整改。

华侨城集团在接受《镁雕地产》记者采访时表示，根据2004年国务院办公厅发布的《关于暂停新建高尔夫球场的通知》(国办发[2004]1号)，2011年国家发改委发布的《关于全面清理和改造国家高尔夫球场的通知》(发改社[2011]741号)，云南华侨城海云谷体育场被列为整改球场

2013年3月1日，随着《云南省阳宗海保护条例》的实施，云南华侨城项目被正式列为“三站”，基本处于暂停状态。从2014年到2019年，华侨城项目中投入巨额成本的高尔夫球场不断关闭。

记者了解到，五年来，华侨城海云谷体育场共接待政府清高检查61次、环保检查员和正式整改通知61次、现场检查42次、强制拆除7次、现场询问会议100多次。政府主管部门派出近10家稽查机构对“三停”进行监管，累计暂停时间近5年，造成直接经济损失数千万元(不包括土地使用税、折旧、摊销、资本化利息等政府行政费用)。

据阳宗海管理委员会的相关负责人说，程春湖滨高尔夫之所以能一直开放，“是因为他们有执照。”

随着中央“八项规定”的实施，高端客户的流失也在增加。华侨城向记者透露，春城湖滨高尔夫度假村的营业收入同比下降60%以上。

杨宗海有一个超越的机会:温泉。

温泉是许多开发商的亮点之一，包括华侨城和富力湾。丁老板的还在建了一个泡温泉的池子。但是，这个泡泡池一直被用作洗浴池，因为入住率太低，而且该项目没有修建管道。

目前，华侨城使用的温泉是通过管道从唐池购买的，富力湾使用的是安百里温泉酒店。阳宗海最重要的天然温泉资源实际上集中在私人手中。

“杨宗海管理委员会现在最想做的就是集中这些温泉资源进行统一管理。”负责人马上叹了口气，说:“这很难。”

虽然风景不错，但它已经成为一个房地产项目“百慕大”

目前，阳宗海地区的开发企业正在寻找合作伙伴，阳宗海管委会也在积极与之匹配。

今年2月，北京产权交易所披露的信息显示，云南华侨城房地产有限公司50%的股权已经上市转让。在这背后，实质是华侨城阳宗海旅游项目的股权转让

长期以来，占30%股份的云南城头一直支持杨总华侨旅游项目。这块土地被云南市收购，华侨城负责开发。

该项目在2008年一完成，华侨城就迅速采取了行动。2011年，天竺一区启动，“光盘”启动一个多小时；天禄第二区于2012年底推出，但一年半后就卖光了。

从2014年下半年到2018年，在向员工和一些客户出售了一些公寓后，该项目几乎停止了。对此，其工作人员给出的解释是，战略性地选择搁置扬中海项目。

根据华侨城财务报告，2012年至2015年，云南华侨城产业净利润分别为4857万元、1625万元、11003万元和16356万元。

从2016年加入世博集团，到重组云南文头，再到举办云南旅游和华侨城，投入巨资，“云南会战”取得长足进展。大理古城、鸳鸯台景区、昆明轿子山、昆明世博园、九乡景区、恐龙谷、丽江老君山、香格里拉兰岳山谷、巴拉格居、黑井镇等许多著名景点都在其收入范围内。

理想是满的，现实是瘦的。华侨城阳宗海项目目前仅呈现水上公园、群英会、别墅区、无装饰的圣托里尼酒店、待开发的山区、渣土车进出的施工现场，以及800亩的花谷、孟想城堡和始终留在图纸中的经销店...

原来的计划已经大大调整了。今年3月，华侨将原规划的一级住宅用地全部调整为二级住宅用地，容积率由“小于1”调整为“大于1且小于等于1.1”，单户别墅被四合院、重叠式和联排式产品所取代。该项目的形式也进行了调整，如取消网点和扩大法国城镇。

部分华侨城项目工作人员信心十足地告诉记者，恒大即将接手，并已在进行初步调查，该项目最早将在今年年底推出。

华侨城对此做出回应:目前，公司正以项目优质资源开发合作为出发点，盘活资产，优化资产结构，并与国内前30家房地产企业(万科、融创、碧桂园、绿城、恒大、平安地产、蒂奇协鑫、R&F、星河控股等)进行沟通和讨论。)的各个方向，并将最终按照SASAC的相关要求开展合作。

看看安百里温泉酒店吧，它已经在阳宗海扎根19年了。作为昆明的地方企业，它享有很高的声誉。

数据显示，2013年5月和2014年4月，安百里集团斥资186，334，800元在阳宗海赢得299.7亩建设用地，并计划开发安百里温泉酒店二期。然而，在那之后，安百里集团遭受了许多事故，项目开发停止。即使在2015年和2017年，阳宗海的土地也被政府列为闲置土地。

2018年初，昆明市国土资源局发布了四次土地出让公告。安百里集团以2.9亿元的价格将阳宗海剩余的231.66亩土地转让给昆明富百房地产(昆明富百房地产成为广州R&F房地产100%控股子公司)。从那以后，除了温泉酒店，安百里已经完全退出了阳宗海房地产的开发。

富力湾，R&F的一个项目，于2018年12月28日开放。截至记者走访时，仅售出11套，其中4套为独栋别墅，7套为庭院别墅。

站在富力湾二楼营业部落地玻璃幕墙前，波光粼粼的阳宗海尽收眼底。另一边是唯一可以运营高尔夫球场的春城湖，另一边是多年未完工的春城海岸。

停工、未完成的业务、损失、转移...这就是来到阳宗海，全心全意为世界而战的开发商的现状。

但不久前，当地政府将阳宗海的规划安排延长至2035年:“未来，阳宗海的区域定位将以环境保护和生态恢复为基础，发展成为以高端休闲度假、健康养生为主导功能的国际知名休闲旅游度假区。它拥有新的低碳产业和高原特色农业。”

来源：人民视窗网