利得股权：经济数据开局平稳 房地产稳中向好

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日前，国家统计局发布了第一季度国民经济运行情况记录:中国经济运行在第一季度平稳启动，同比增长6.4%，增速与前一季度持平，略高于市场预期。其中，房地产和金融业国内生产总值同比分别增长2.5%和7.0%。良好的经济数据反映了中国经济的弹性，缓解了去年底以来市场的悲观预期，提振了房地产市场和资本市场的信心。

房地产再次不负众望

根据统计局的统计，第一季度固定资产投资增长率为6.3%。在制造业、基础设施和房地产投资三大投资领域中，房地产开发投资同比增长11.8%，成为固定资产投资增长的核心驱动力。根据苏宁金融研究所的报告《2019年第一季度经济形势分析及未来展望》，房地产再次不负众望。

资料来源:统计局

统计局的统计数据显示，一季度房地产新开工面积增长11.9%，住宅投资占房地产开发投资的72.5%。对此，利丰集团副总裁金伟认为，数据增长的驱动力主要来自于前期房地产企业大规模购买的土地已经进入建设阶段，住宅库存持续下降带动了补货投资，房地产开发投资稳中有进的局面已经形成。

受益于行业趋势，房地产基金可能会回暖

行业繁荣和行业政策宽松决定了资产回报的趋势。

2015-2016年房地产基金的增长得益于房地产市场繁荣和相关资本政策宽松的综合影响。数据显示，在政策调整下，2017-2018年，一、二线城市房地产市场的繁荣程度有所下降，行业基金规模相应下降。

根据统计局的统计，今年3月份房地产开发景气指数为100.78，比2月份高0.21个百分点。今年4月，国家发展和改革委员会网站上发布的《2019年新型城镇化建设的重点任务》中提出，2019年将继续扩大户籍制度改革，并大幅放宽城镇落户条件。对于这项政策，金伟认为，全国住房景气指数的反弹和优惠政策将对行业产生积极影响。从历史数据反映的相关性来看，房地产基金可能会回暖。

资料来源:统计局

数据显示，资金方面，一季度住房企业到位资金同比增长5.9%，增速比一、二月份高3.8个百分点。其中，国内贷款7134亿元，增长2.5%；利用外资33亿元，增长1.1倍；自筹资金11795亿元，增长3.0%；存贷款12303亿元，增长10.5%；个人住房抵押贷款达到5645亿元，增长9.4%。

根据数据，住房企业的资本状况正在改善。在金伟看来，房企到位资金的增长是行业稳步、渐进发展的表现，自筹资金的增长表明房企对行业持乐观态度。自筹资金通常占房地产企业资本结构的30%~40%，且自筹资金的比例仍在上升，因此房地产资金可能再次有机会。

资料来源:统计局

在金伟看来，房地产基金的发展前景是乐观的，这既带来了机遇，也带来了更多的竞争和挑战。随着投资者的不断成熟，他们对产品的选择更加挑剔。这种吹毛求疵将推动资产管理行业的发展，并考验基金经理的投资能力。作为一家成立于十一年前的老牌专业投资机构，利丰集团始终坚持合规管理、稳健长期研究和价值投资之路，以合规为第一原则，确保投资者资产的安全，遵守严格的风险控制合规制度，坚持严格选择和择优的策略，以专业精神为核心力量选择优质资产，以价值投资为导向和追求。因此，投资机构应回归价值源，加强自身的主动管理能力和项目价值投资能力，提高风险控制的要求，以经受住更严峻的考验。

来源：人民视窗网