4000万买的豪宅是水淹房？东航置业陷“假公章”风波

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滨河地区的豪华住宅也存在各种问题...

这栋房子位于上海徐家汇河畔的核心地带，价值近4000万元，豪华装修每平方米14000元，业主们并不担心。

2018年3月，夏女士购买了上海东方航空房地产有限公司(以下简称东方航空房地产有限公司)的知名高端项目云锦东方二期5号楼602号。除了房屋霉变和其他问题，她入住后全身都是荨麻疹。质量问题长期没有解决，她发现东航房地产的监管公司上海第一测试建设咨询有限公司(以下简称“上海第一测试”)使用了国内公章和国外物品，涉嫌合同欺诈，该房屋未能通过“一室一检”。

东航地产不同意这种说法，认为夏女士在买了房子后立即带领施工队进入大楼进行二次装修。霉变、耐碱性等的原因及责任。没有结论，提供了维修计划，并邀请第三方进行评估，但另一方没有回应，该房屋已开放出售，家庭验收证书完整，监理的三个公章没有问题。

双方互不让步，问题越来越多。

发霉、耐碱的房子:许多维修没有改善

“602号是样板房。在2年多的营业时间里，顾客们来此参观过数千次，从未发现有霉菌。”东航地产在接受本刊采访时表示，“夏女士二次装修期间出现‘水淹’现象，开发商的保修责任已经解除，一直在积极检查，并以负责任的态度处理。”

根据夏女士提供的图片，该房屋多处发霉、斑驳，大部分区域都有壁纸、踢脚线、门槛，如主客二卧、衣帽间、行李间、走廊等。，它们没有被反复更换，甚至有发霉攀缘的迹象。“东航在回收时更换了一批壁纸，但霉变后反复更换仍未彻底解决。东航房地产有限公司工程部对地暖管道进行了水压试验，结果表明地暖管道和分水器可能存在渗漏和漏水现象。工程部还敲掉了客房卫生间的地砖，发现水泥砂浆层含水量过高，工作一周后除湿机的湿度仍在80%左右。”夏女士告诉该杂志，“过度潮湿导致蝙蝠在白天和晚上经常出没于每个阳台和设备室。”

由东航房地产有限公司指定的第三方上海室内装饰工程有限公司对其原因进行了分析，并得出结论:装修施工过程中，二级防护隔墙外的消防管井发生漏水，导致水通过墙体上未密封的孔洞渗入二级防护，水通过地暖层与墙体的接缝渗入地暖层，形成暗水体。随着踢脚线和门盖的关闭，这部分积水只能通过基板慢慢分布，造成房屋的防霉和耐碱性。

皮肤过敏:或过度使用抛光剂

搬家后，陷入皮肤病让夏女士难以忍受。“当家具搬进来的时候，我的胳膊、腿和脖子变得又红又肿。在正式入住的那天晚上，我起了红疹，不停地咳嗽。一周后，她被迫住在一家酒店，红疹第二天就消失了。一旦她回到现场，她复发。”她去医院皮肤科验血和敏感源检查，被诊断为荨麻疹。雇佣的施工队成员也有红疹、过敏和其他现象。在这方面，她认为这与东航地产不能排放黑水和大理石的过度抗碱处理有关。

根据东航地产对夏女士维修计划的回复，602号样板房的大理石在开盘期间每月都要进行化学晶体硬化剂的处理，建议以后进行处理。夏女士对此非常不满。“大理石晶体硬化剂的配方中含有草酸，草酸具有刺激和腐蚀作用，容易被皮肤和粘膜吸收。按照惯例，大理石晶体表面抛光维护的间隔不得少于半年。这个样板房和空一起，在大约3年的时间里被打磨了40多次。在大楼关闭后，开发商从5月到8月对其进行了至少3次抛光，因此空气体中的草酸含量超过了1毫克/立方米的最大允许水平，家具上还沾有白色斑点。

“暗水体”:各方各持己见

夏萍要求拆除大理石和地板供暖的请求被东航拒绝。东航房地产有限公司只愿意将大理石敲碎，然后加热烘烤以去除碱。东航地产表示，夏女士提交的二次装修包括所有阳台地砖和新大理石地板；拆除所有卧室的原有地板，修复露台，铺设新地板等。“根据协议，当夏女士的施工队进入该楼时，该房屋的保修期将终止。整个施工期与梅雨期重合，不知道他们在里面做了什么。如果房子里有霉菌，夏女士肯定不会在很多地方铺昂贵的意大利进口地板。”东航地产对该杂志表示:“通过对浴室子地砖、淋浴房大理石地板、客厅部大理石地板的拆除，发现石材(地砖)粘结层、防水层上方、地暖保护层全部存在水分，干燥无渗水现象，消除了‘疑似暗水体形成’的可能性。”

然而，夏女士反驳说，她的建筑面积不包括任何卫生间和厨房排水系统。根据东航房地产有限公司的要求，为不影响其他业主的生活和休息，更换阳台地砖的计划改为更换小阳台地砖，两天内完成。

双方各持己见，争论不休。夏女士一直在装修，无法入住，她有了退房和索赔的想法。

截至11月，上海市徐汇区建设工程质量监督站到该房屋现场进行了勘察，并对夏女士亲自提交的第二份装修方案做出了判断:不会造成“暗水体”的质量问题，但无法判断该房屋问题的原因，建议请第三方进行评估。

“假公章”质疑:主管有三个外部公章

但夏女士发现，东航地产的主管上海一号调查存在使用假公章等问题。她强调，在谈论第三方测试和认证之前，有必要了解其真实性。

上海一中是内资公司，夏女士所购房屋的外国公章外圈是英文字母，内圈是五角星。根据徐汇房产局备案的“保修书”样本，云锦东方成千上万业主的“分户验收证书”的监管公章是一个外借物品。

夏女士的律师获得了上海市青浦区工商局出具的《上海市第一次调查》内部文件，证明该公司为内资自然人公司，法人唯一的公章为内部五角星和外部中国印章。

对此，东航房地产有限公司在上海市第一调查向上海市建材市场管理站出具的书面证明中明确表示，该公司于2011年刻制的用于监督业务活动的包括外部物品在内的三个外部公章，上海市第一调查对该公章使用的真实性和合法性负责。

由于对公章有疑问，夏女士认为合同所附的保修书和非法人备案章不应该具有法律效力，即购买合同也是无效的。“根据《印章治安管理办法》第十三条，你只能申请刻制一个单位的法定名称章。同时，表示，“未经公安局批准的公章和工商记录不是具有有效记录的法人公章”，无有效公章的合同有欺诈嫌疑，夏女士有权拒绝接受该房屋，并要求东航地产承担违约责任。

关于“假公章”问题，夏女士表示，她将追查所有参与纵容假公章的相关监管部门的责任，记录上海市商品房违法行为，并提起相关行政诉讼。

“一室一检”质疑:无入户检查

此外，夏女士还怀疑她的房子没有通过“一室一检”。根据徐汇区建设交通委备案的《住宅工程质量分户验收汇总表》，二期5号楼已有41户完成验收。根据上海市住房和城乡建设委员会网站上的公开信息和夏女士的现场统计，5号楼共有43户，她怀疑包括602号房在内的两个样板房没有经过入户验收。

▲消费者提供图片

随后，夏女士发函要求获得详细的家庭记录，外交关系委员会称，"你所要求的资料本机关尚未获得，无法提供"。

她要求东航提供五份证书——三本书、一份证书和一份表格，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量证明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》。然而，东航只是根据内部规定提供了保修和说明。

方鼎认为，“五证”是国家对工程交付的强制性要求，是交付的必要条件。如该房屋未通过分户验收，则应终止夏女士的购房合同并予以赔偿，包括但不限于违约金、差价、银行贷款利息、转让税、装修费、家具损坏费等。

东航地产回复本刊称，云锦东方金源地产已通过相关部门的验收，并取得产权编号。胡(2017)产权第010040号，符合商品房建设、检验、销售的有关法律法规的规定。如果该房屋未通过分户验收，则无法取得后续的《上海市建设工程竣工验收备案证》和《新建住宅房屋交付使用许可证》，所谓“三本一证一表”与现行法律法规和实际验收程序完全不符。另外，夏女士已完成房屋产权登记，单方面行使撤销权没有合同和事实依据。夏女士提出的解除合同及赔偿不被接受，特别声明上海一号试验公章的真实性不是购买

夏女士还对房屋的实测面积、投标印章、文件印章未填日期等一系列问题提出了质疑。到目前为止，双方一直僵持不下，本刊将继续关注事件的最新进展。

来源：人民视窗网