万科物业营收达112亿元 服务不动产资产近10万亿元

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我们的记者王立新

稳基础板块，修剪万科的枝叶，不修剪房地产业务，这说明房地产仍然是万科的基础板块。

万科地产是一个目前还没有被裁掉的业务。主要原因是，三年多前，万科地产对其未来发展规划有一个清晰的定义。日前，万科地产首席执行官朱保全贝接受采访时表示，万科地产未来的两大发展方向是一横一纵。横向服务是空，包括从社区到办公楼、公司总部甚至到空市的服务；在纵向上，它是资产，即为客户的房地产资产提供深度服务。

在朱保全看来，物业的本质不是从业主那里赚了多少钱，而是业主把钱交给物业管理公司后，物业管理公司如何花掉这笔钱。花钱如流水是雇佣一家房地产公司的根本。朱保全进一步表示，业主筹集了一笔物业服务资金后，他将这笔资金委托给第三方使用，第三方负责妥善保管订单、环境和设备。这个第三方相当于管家，高效透明地花钱是住宅物业的本质。

事实上，在从客户业务向独立管家业务转变的过程中，物业服务管理正逐步成为一个好行业。幸运的是，市场上限很高，对资本的需求很小，政策环境也很友好。然而，在成本、利润、服务质量和业务布局之间很难实现良好的发展。

据《证券日报》记者介绍，万科地产成立于1990年，从专业的住宅物业服务开始。现在其业务范围涵盖社区空房管、商业物业管理、资产管理和市级公共空房管，并致力于为业主提供房地产。

截至2018年12月底，万科地产已在中国发展潜力最大的83个大中城市部署，共签约项目2844个，其中住宅项目2209个，商业和企业项目635个，签约面积超过5.3亿平方米，服务480多万家庭。

朱保全表示，十年前，万科地产是万科地产的一个服务部门，后来成为一个具有独立运营能力的业务部门。如今，万科地产已经成为一个拥有多个股东和多元化业务的企业集团。2018年底，万科地产成为行业内第一家收入超过100亿元的公司，收入达到112亿元。

值得一提的是，据朱保全介绍，在万科地产的收入构成中，商业板块增长迅速，今年第一季度增长超过50%，到2018年底已超过20亿元，而住宅板块超过90亿元，其余为其他非物业服务收入。

至于未来十年的物业管理行业，在朱保全看来，房地产管理将发挥重要作用。他进一步指出，资产是物业公司和业主之间最基本的联系。今天，我们服务的房地产资产接近10万亿元。

(编辑白宝玉计划王立新)

来源：人民视窗网