易居：三四线库存由下降转为上升 目前同比已连增六个月

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根据上海易居房地产研究所29日发布的最新研究报告，截至2019年4月底，易居研究所监测的100个城市新建商品房总存量为4.5217亿平方米，比上个月增长0.5%，比去年同期增长4.2%。

按城市划分，截至4月底，100个城市中一、二、三四线城市新建商品房总存量分别为2876万平方米、22155万平方米和20186万平方米，环比分别增长2.8%、-0.6%和1.4%，同比分别增长34.6%、-1.5%和7.6%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，通过观察三类城市的数据，可以看出一线城市和三四线城市的存量明显上升。其中，一线城市的供应节奏近期明显加快，反映出补货的导向。对于三四线城市，自2018年11月以来，此类城市的库存呈现连续逐月同比正增长趋势，即近6个月三四线城市的库存明显增加。三级和四级房地产市场进入冷却通道，这反过来将增加去库存的压力。

根据清单五点法的概念，在100个城市中，有3个城市的消化周期超过36个月，包括三亚、漳州和大厂。有11个城市的消化周期为36-18个月，包括厦门和香河。有33个城市的消化周期为18-12个月，包括兰州和无锡。有42个城市的消化周期为12-6个月，包括景德镇和Xi。有11个城市的消化周期不到6个月，包括马鞍山和日照。这些城市不同的消化周期对应不同的房地产市场条件和土地收购机会。

严跃进表示，四线城市库存规模的增加表明其市场基本面正在发生变化。对于四线城市，最近的市场交易略有降温，这减缓了去化学化。在后续行动中，我们应该警惕库存规模继续上升的风险，这将导致净化周期的显著扩大。从去库存的角度来看，对于一些三四线城市来说，有必要出台优惠购房政策，积极引导释放急需和改善的购房需求。

来源：人民视窗网