共话办公更新：回归理性 专练内功

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乐居财经讯王红2019年5月30日，城市更新资产管理峰会论坛在北京朝阳皇冠假日酒店举行。50多家国内外一线资产管理机构就城市更新的资产管理展开了激烈的对话，在线媒体组织者乐居金融全程直播。单击""

客人们围绕“办公室更新”的主题开始了对话。

兴谷空的创始人白宇说，联合办公是业内爱恨交织的事情，在世界范围内发展迅速。现在，四大银行正在讨论弹性办公室工作。我认为“灵活”这个词代表了它的灵活性，符合中国企业的形式。就商业模式而言，股票资产不同于购买。如果股票资产不能按一定的收益标准运作，它们最终将会回到股票市场，并且不存在永久占用的问题。有人说通过促销增加了市场份额，但如果效益不好，造成损失，很快就要还给房东。因此，对市场份额的影响非常短暂。

we+COO nest的首席运营官王凯说，我们正在做的是为公司的空.办公室提供一个解决方案有空，还有其他的内容，比如装修、设计、规划，甚至员工关怀和员工敬业度的分析。这些事情以前都有人想过。通过成本控制来推回效率和经验，我们找到了相应的方法。这个维度不是从空之间的维度，而是从用户需求的维度，来观察这个产品应该具有的形态，包括所有的机电设施、设备和服务内容都是不同的，这是我们一直在研究的。

ditrii的创始合伙人、北部地区首席执行官丁世洋表示，这是巩固和提升运营能力的第一步。第二步，办公室作为入口，作为拳头产品，一是服务客户，这些企业目前需要的工作，另一个是服务空的房间和物业。首先，我们要脚踏实地地经营，用经营能力回馈物业，即我们真正想经营和解剖的是城市更新或现有资产、最终资产和房地产振兴的蓝海。第三步，从2018年开始，基本上整个世界已经从互联网时代转变为物联网时代，这从房地产的角度来看也是不可避免的。这时，我们只看到了公司的智能团队。我们总是有一个独立的智能团队，它最终赋予所有资产权力，并通过数量的积累，最终产生质的变化。我们希望最终在房地产领域实现物联网，这是我们的最终目标。

林锴控股董事、上海辛开林商贸实业运营有限公司总经理王如民表示，联合办公是自主开发的产品，需要通过联合办公建设多个场所。联合办公室是为业主服务的地方，但我只是为办公楼服务的道场。因此，整个办公市场在未来将有一个巨大的颠覆性发展，但这是基于现有的财产，而不是增量财产。从产品规划和设计来看，增量并不十分正确。首先，了解股票，当股票被翻转时，这个幅度不小于增量。我认为未来的联合办公必须促进整个办公行业的发展。我们将来必须有一个完全大的合作关系，并坚信专业能力。我们在细分市场中越专业，我们的行业就会发展得越好。

Nash 空办公室的创始人张健说，各行业之间的理解越来越多，无论是中创空办公室、联合办公室、共享办公室、敏捷办公室、灵活办公室和服务办公室，都是一种新的办公室形式和面向未来的形式。目前，它将带来许多挑战。事实上，现在也是在这个市场上努力练习的时候了。每个人都会从不同的角度开始练习内部技能，即基本设计和转换能力、后台系统能力、操作能力、销售能力和服务能力。对于每个人来说，提高自己在这方面的能力是至关重要的。在市场恶化的情况下，这是进一步发展的基础。另一方面，在金融创新和模式创新方面，我相信今年将会探索许多新的合作或组合模式。

中国海外房地产办公室表示，现在对办公室的需求是多样化的，联合办公室已经发展到一定阶段，其优势和界限正在突破天花板，这是一件好事。我希望市场会回归理性。越来越多的开发人员或联合办公的同事正专注于练习内部技能，尤其是专注于办公本身最基本的东西。只有当他们相遇时，他们才会有一种特别酷的感觉。对每个人来说，最重要的是一起学习，促进办公室的发展。我希望业界和市场能分享more/きだよきだよよきだだよきだだよききだだよきき

中国商业房地产研究院院长徐悦表示，最初的写字楼租赁行业是从一个大开发商发展到一个企业，但联合办公只是中间的一个夹层。我们曾经讨论过这个模型，也讨论过如何为开发人员服务。现在，我发现更多的联合办公室可以更好地增加建筑物的价值，包括更好的空生存空间和我们产业链中的生存价值。

来源：人民视窗网