德银：龙光地产深圳蛇口城市更新项目有望近期获批，上半年核心盈利将强劲增

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知名国际投资银行德意志银行(简称“德意志银行”)最近发布了一份研究报告，并继续推荐龙光地产作为房地产行业的首选。德意志银行指出，集团在深圳蛇口自由贸易区的旧城改造项目有望在近期获得政府批准，预计将在2019年年中为集团的核心利润贡献超过10亿元人民币，并为集团近期的高价值土地储备增加超过120亿元人民币。德意志银行预测，该集团的中期业绩将在2019年强劲增长。德意志银行指出，集团的城市更新业务已进入收获期，惠州大亚湾城市更新项目预计将于2019年获得当地政府批准，这将为集团增加价值超过200亿元人民币的优质土壤储备。

根据德意志银行此前的报告，粤港澳大湾区被定位为中国经济更高层次的新引擎，未来将成为高端产业和人口集中的前五大国际经济体。该地区的深港穗将成为世界中心城市，该地区的轨道交通系统将大大扩展，这将促进粤港澳大湾区国际大都市地区的资产长期升值。

德意志银行指出，作为粤港澳大湾区领先的开发商，集团80%以上的土储价值位于粤港澳大湾区，大湾区土储价值高达5000亿元，在深圳等核心城市市场保持领先地位，具有明显的先发优势。凭借对粤港澳大湾区都市圈价值的前瞻性判断和多周期土地储备收购方法，本集团长期关注粤港澳大湾区最有价值、土地含金量最高的地区，这是粤港澳大湾区的长期价值选择。

德意志银行预计，2019年集团将成功实现850亿元的合同销售目标，核心利润预计达到100亿元，盈利能力将继续引领行业，2019年仍将保持较高的派息率和股东回报。德意志银行预计，未来三年，该集团核心收益的年化增长率将稳定在30%左右。德意志银行指出，未来10年，集团将继续以粤港澳大湾区为重点，扩大该地区主要城市的市场份额，每年改造300多亿元的高价值城市更新土地储备，并在未来3至5年内使其核心利润进入全国前10名。

来源：人民视窗网