A股“有房一族”：业绩差的想卖房 打折卖的无人理

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近日，民丰特刊、李昂交通大学和圣海马相继披露了出售房屋的公告，均声称要盘活公司资产，增加公司收入。纵观这些“售房”公司，近年来，它们陷入了业绩下滑甚至持续亏损的困境。

对于许多上市公司出售a股房屋的现象，一些业内人士指出，虽然上市公司可以通过出售房地产来提升业绩，但单纯指望通过出售房地产获得利润并不是一个长期的解决方案。

01 a股现在被许多上市公司出售以“保证业绩”

近日，民丰特刊宣布，公司计划以1784.6万元的底价公开拍卖浙江嘉兴36套闲置住宅资产。

民丰特刊称，如果所有交易都以转让底价进行，预计公司总收入将增加约1386.6万元(不含交易税费)。这个价格已经超过了公司2018年1002万元的年净利润。

去年以来，民丰特种纸的表现一直不尽如人意。该公司的净利润在2018年下降了47%，但在2019年，下降仍在继续。前三个季度，公司仅实现净利润174万元，同比下降73%。

事实上，最近有相当多的上市公司出售房屋来提高公司的业绩，比如民丰特种纸。就在去年5月，号称“保健品第一股”的李昂交通大学宣布，为了盘活资产，该公司计划以2869.33万元人民币转让旗下63家门店。根据2018年年报，去年交通大学的净亏损仅达到5.06亿元。如果今年再次亏损，该公司将被警告存在退市风险。

除了上述两家公司，最紧迫的是圣海马，该公司已被警告存在退市风险。2017年和2018年，*圣海马分别净亏损14.15亿元和22.73亿元，公司由“海马汽车”变更为“*圣海马”。如果今年再次亏损，该公司将面临退市的风险。

然而，在2019年，*圣海马的表现没有显示出改善的迹象。公司第一季度净亏损4720.47万元，产销快报显示，1-5月公司汽车累计销量10723辆，同比下降70.03%。

在上述背景下，今年4月和5月，*圣海马连续发布售房公告，显示公司计划在上海挂牌公开出售36套闲置房产、海南省海口市81套闲置房产以及海口市金盘工业开发区金盘大道附近的部分闲置房产(269套房产、15套商铺)。上述房产和商铺的账面原值合计6476.17万元。

值得注意的是，a股上市公司卖房现象一直存在，卖房所得资金确实可以在短期内提升上市公司的业绩，但问题是，今天的房子卖得好吗？

这房子可能卖得不好

在上述三家公司中，目前的出售计划仍处于上市出售阶段。事实上，自2018年以来，许多a股上市公司都将其房产上市出售。然而，一些上市公司的房产在打折和降价后仍未出售。

今年1月14日，上海三毛宣布，该公司已决定终止深圳王海大厦13b和13c室房产的上市，原因是该房产未能招徕拟受让方，上述两处房产已被撤销。

位于深圳的上海三毛早在2018年4月就已公开上市出售，初始上市价格为1177.11万元。此后，由于房地产交易市场的不活跃，上海三毛两次将上市价格下调至980.93万元。但是它没有成功销售。

事实上，包括上述两个楼盘在内，上海三毛去年同期上市的五个住宅楼盘。现在，这五处房产中只有两处成功售出。在深圳的两处房产被取消后，上海三毛和重庆的一处房产仍在公开上市，目前尚无消息。

与上海三毛相似，也有像新华媒体和三板科技这样的上市公司。去年9月，新华媒体以1.87亿元的价格将乐凯大厦的房地产挂牌出售。拍卖失败后，它继续上市，并以10%的折扣价出售，但尚未售出。

去年10月，三边科技在北京、上海、哈尔滨等地上市并出售了9处房产。在收集了4处房产的唯一指定受让人后，5处房产无人照管。之后，三边科技决定终止五处房产的上市，并通过其他公开方式出售，交易总价较评估值降低249万元。即便如此，剩下的五处房产中只有三处售出，两处仍未售出。

中信经纬查询风数据发现，截至今年一季度末，在3623家a股上市公司中，有1794家持有投资性房地产，总额为1.27万亿元。近年来，房地产市场的调整也给一些持有投资性房地产的上市公司带来了很多风险。例如，2017年底，由于城市商业地产交易不活跃、交易价格下跌、空物业入住率低或租金不理想等原因，控股马森服装，投资房地产价值12.64亿元。，2018年发生投资性房地产减值2 . 06亿元。

03专家:上市公司卖房不是长久之计

武汉科技大学金融与证券研究所所长董登新对中信经纬客户表示，出售房屋以提高上市公司业绩的行为实际上是一种操纵报表的行为。虽然这确实会在短期内提振公司的业绩，但从长期来看，如果非房地产上市公司在这方面投入太多精力，将不利于主营业务的发展。特别是对于一些亏损企业来说，仅仅期望通过处置房地产来提升业绩并不是一个长期的解决方案。

经济学家宋清辉也指出,“一些公司可能出售房地产来盘活资产，但这更有可能是由于业绩不佳，希望扭亏为盈或增加利润。但是，由于房地产监管等因素，高价房地产更难出售，一些公司不得不降价出售。房地产销售收入属于非经常性收入，对相关公司的中长期影响有限。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中信经纬采访时表示，从目前上市公司的房地产持股规模来看，很多企业将长期投资的很大一部分花在了住房投资和持股上。过去，这在一定程度上消化了住房存量，但反过来，它也影响了个人购房的行为，甚至一些公司购房的行为间接提高了房价。

“过去，很多上市公司买房子是因为公司的资本投资渠道太窄，房地产投资机会大。如今，对于企业来说，拥有房地产的风险和成本逐渐增加，尤其是在一些城市，企业购房的政策控制力度越来越大。因此，不排除会有更多的上市公司出售房地产，因为住宅持有成本高。”严跃进说。

来源：人民视窗网