西安限购升级！外地人购房需5年个税或社保

本篇文章2027字，读完约5分钟

最近，引领全国房价上涨的Xi终于出台了新的调控政策！

6月20日，Xi市公安局发布了《关于进一步加强住房市场监管的通知》，并对限购政策进行了升级，要求迁入市外户籍区的家庭在限购区内购买住房，且需安置一年或连续支付12个月。社会保障或个人税收；未在本市登记的家庭在限购区内购买住房，无需住房，并提供5年以上(含5年)的税收或社会保障证明，购买1套房；此外，临潼区将被纳入限购范围。

据业内人士透露，Xi安国调控力度过大的原因是近期房价上涨过快，并不排除房价明显上涨的城市会跟进并出台调控政策。此外，一些近期抢占市场的城市可能会加大调控力度，各地的房地产调控政策可能会再次密集出台。

6月20日，Xi市促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组在Xi市房管局官方网站上发布通知。

根据通知，为深入贯彻落实中央政府“房子是为了生活，不是为了投机”的定位精神，坚决遏制投资性投机购房需求，稳定住房市场发展，经市促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组审议通过。现将进一步加强住房市场监管的有关事项通知如下:

一、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭(退休职工和随军定居的家庭成员除外)在本市限购范围内购买商品房或二手房的，应在本市定居一年或连续12个月缴纳社会保险(或个人所得税)。

二、非居民家庭在本市城市住房限制范围内无房且能提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，可购买一套商品房或二手房。

三、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行全市住房限购政策。

据了解，促进Xi房地产市场稳定健康发展协调领导小组于2017年2月成立。领导小组全面负责部署和组织实施全市房地产市场监管工作，研究解决工作中遇到的重大问题，建立和完善房地产市场监管长效机制，促进全市房地产市场持续、稳定、健康发展。

领导小组组长为常务副市长，副组长为副市长。除市政府两位副书记外，成员还包括市房管局局长、市发改委副主任、市物价局副局长、市公安局副局长、市人力资源和社会保障局副局长、市规划局副局长、市建委副主任、 市工商行政管理局党委副书记、市法制办副主任、市住房公积金管理中心副主任、市改革办副主任，领导小组办公室设在市房管局。

根据Xi市2017年9月出台的限购政策，非本市户籍的家庭应在限购区内购买住房，且限购区内无住房，并提供2年以上(含2年)的税收或社会保障证明。

限购区域为:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区，以及高新区、经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港区、丰东新城等开发区规划区域。

与之前的限购政策相比，Xi出台的新限购政策提高了非居民家庭购房的门槛，税收或社会保障证明从之前的2年提高到5年。它还提出了对新定居家庭的购买限制要求，即一年或连续12个月的税收或社会保障证明。此外，扩大了限购范围，将临潼区纳入限购范围。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，重要原因是在全国70个城市的排名中，Xi市新建商品房价格涨幅连续6个月位居第一，是房价上涨过快的城市，也是迫切需要稳定价格的城市。这项政策的出台非常及时，符合预期，也有助于进一步促进Xi房地产市场的稳定。

在新政中，定居Xi的新购房者被要求限制购房。严跃进认为，这是为了防止房地产投机现象通过结算。该政策的核心是户籍政策将继续放宽，但也将打击一些通过结算的房地产投机行为。此外，北京、上海等大城市以前对外国人购房有五年社会保障要求，但Xi关于将外国人购房限制条件升级为五年社会保障的规定非常严格。此外，Xi临潼是秦始皇兵马俑的所在地。过去两年最大的变化是地铁正在修建，地铁沿线的项目确实有投机。因此，对临潼区的控制也在很大程度上体现了Xi市场稳定房价的导向。

“从Xi的政策调控来看，它实际上解释了近期房价投机和过度上涨的三个原因，包括通过定居政策进行的房地产投机、一些移民的房地产投机和一些郊区市场的房地产投机。Xi的政策控制是及时的。此前，Xi还出台了一项政策来控制房屋交易秩序。应该说，这些政策的结合将有助于促进Xi房地产市场的稳定和发展。”严跃进说。

根据国家统计局6月18日公布的70个城市房价数据，5月份，Xi新房价格环比上涨2.0%，居第一位；新房价格同比上涨24.4%，连续六个月排名第一。

此外，易居研究院的百城住宅库存报告显示，2019年5月，Xi市新建商品住宅的库存面积同比下降10%，这是一个库存下降过快的城市；新建商品房存售比11.9，库存消化期不到12个月。

中原地产首席分析师张大伟认为，从房地产调控的原则来看，Xi的房价上涨不可避免地会导致调控过度，因此6月20日出台调控政策也就不足为奇了。不排除新建住宅和二手房价格明显上涨的城市会跟进并出台调控政策。此外，一些近期抢占市场的城市可能会加大调控力度，各地的房地产调控政策可能会再次密集出台。

根据国家统计局公布的70个城市的房价数据，记者整理出了5月份房价涨幅最高的城市名单:

来源：人民视窗网