正荣物业董事长黄亮：未来起码有100家物业服务企业上市

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郑融物业服务有限公司董事长兼总经理黄亮

王帅乐居财经新闻6月20日，2019年物业服务企业品牌发展论坛暨第五届全国物业管理行业媒体工作交流会在重庆召开。会议发布了三大报告:《2019年物业管理媒体影响评估报告》、《2019年物业服务企业品牌价值评估报告》和《2019年物业管理行业舆情监测报告》。乐居金融直接触及了整个过程。

郑融物业服务有限公司董事长兼总经理黄亮出席了活动，并表示各行业的龙头企业始终是个位数。中等实力在任何国家的发展中都非常重要，它不仅是梯队建设，也是未来潜力的象征。

对中小企业发展面临的挑战的几点看法：

首先，物业管理行业的发展已经进入了黄金时期。第一份行业研究报告于2008年在中国房地产行业发表，给我留下了深刻的印象。读完那份行业研究报告后，我看不到任何日出的感觉。大多数房地产公司都处于亏损状态。当时，有更多的房地产公司。最近，我看到一个介于11万到12万之间的数字。经过十年的实际工作，我觉得物业管理行业越来越成功了。

其次，房地产资本化可能仍处于初始阶段。你可以看到只有14家房地产公司是上市公司，包括港股和a股。我们相信未来会有越来越多的上市公司进入资本市场。有多少人？100是最小的数字，甚至可能是200。即使有100家上市公司，事实上，你在物业管理行业也是千分之一。我仍然有一个不成熟的观点。我们应该更多地欢迎合格的公司进入资本市场，因为我们还没有在资本市场形成板块效应。我们需要与团队一起热身，与房地产行业竞争。现在房地产行业有200到300家上市公司。只有达到这样的规模，国际资本才会关注你，真正的流动性才会建立。因此，从这个角度来看，我们希望看到一个更开放的心态，有更多的房地产同行，并出现在资本市场越来越多。我们希望它能发展得更好，推动我们一起走得更远。

第三，中型物业服务企业的发展战略趋同，但竞争是战略实施的能力。我相信很多同龄人都在这样做，但程度不同。例如，投资逻辑和后续集成实际上是不同的。我们收购了两家公司，其中一家主要是办公楼，也是一级资质。另一个主要是基于大学管理，我们正在关注这个领域，这可以通过我们的管理很快实现，我们的人员可以立即干预。

第四，快速发展固然重要，但稳步发展显然更重要。这也是不言而喻的，这也是为什么我们应该谈论财产的品牌价值。我个人觉得物业管理行业在理论上仍然是一个高风险的行业。随着规模的扩大，你可以管理200或1000个社区。你下面的风险控制和安全网应该越来越好，并确保你的方向没有错。如果你的方向错了，你可能会走得更远，犯更多的错误。

第五，这个行业的竞争越来越激烈，如果你坚持跑步，你只能原地踏步。事实上，当我们投标非住宅项目时，我们经常会遇到20多个竞争对手。任何投标都非常困难。你必须展示你的竞争力，清楚地说明你的优势，你在这个行业或细分价值领域取得了什么样的成就，并充分展示你的专业能力。只有在这种情况下，你才能保住你的获奖项目。

最后，大家还说学习能力是未来的核心竞争力。这是显而易见的。物业管理行业的发展明显感觉发展的速度和速度与我2008年成功时完全不同。每年都有大量的新事物出现，包括物联网、人工智能技术和机器人技术。这些实际上正在影响我们行业的变化。你还是要学好。你必须把你的组织变成一个学习型组织。

来源：人民视窗网