保利物业发展朱芮嘉：大物业将是企业下个阶段的战略命题

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朱，保利地产发展有限公司总经理助理

乐居财经新闻张丹6月20日，2019年物业服务企业品牌发展论坛暨第五届全国物业管理行业媒体工作交流会在重庆召开。会议发布了三大报告:《2019年物业管理媒体影响评估报告》、《2019年物业服务企业品牌价值评估报告》和《2019年物业管理行业舆情监测报告》。乐居金融直接触及了整个过程。

在活动现场，保利地产发展有限公司副总经理朱分享了从行业角度展示品牌发展的探索过程。

在下一个阶段，该行业的战略走向是什么，该物业将树立什么样的形象？这是一个行业需要思考的问题，也是保利地产正在思考的问题。23年历史的保利地产正在考虑未来的发展方向。朱指出，行业的发展过程经历了三个关键阶段:第一阶段是1.0时代，从无到有。第二阶段是2.0时代，从不得不专业化。第三阶段是3.0时代，从单一走向多维。

她认为，当物业服务从狭义的社区服务走向广义的趋势服务，当行业边界随着服务范畴的扩大而衍生时，就意味着一个新的时代已经到来。他强调，物业服务既不等于简单的社区管理，也不等于简单的商业管理。现在是小产权的时代，未来的行业或企业将进入大产权的未来。

什么是大财产？一个大的属性等于一个大的比例和许多格式吗？朱说，大地产并不是简单的大，她定义大地产五次。

首先，大物业是一个全球性的物业，在中国服务960万平方公里，也可以延伸到全世界，这意味着物业管理服务是一项没有边界的服务。

第二个定义是，大型物业是一个全面的物业，以住宅小区、工业园区、教育园区、城市空房和乡村建筑服务于市场。大型物业服务可以将一个完整的城市脉络串联起来，涵盖人们的工作、学习、生活、旅游、消费、医疗甚至旅游，创造多方面的全方位服务场景。

第三，大地产是为社区所有者+城乡居民+国民服务的国有资产。每种类型的财产都有持有者和使用者。大型物业不仅能为持有人提供经营资产的能力，还能为各类物业的不同用户提供专业化和特色化的服务。

第四，大物业是物联网、人联网和价值网融合发展起来的全技术物业。房地产行业一直在探索智能社区的发展方向。我们认为，智能技术并不局限于社区，而是逐渐渗透到社会中，以满足大规模人群和大规模配送的管理需求。

第五，大财产是一种全价值的财产，可以服务于人文社会，价值生活。大地产不仅是多样化人居环境的贡献者，也是产业跨越的创造者，是城市发展的服务提供者，是国家进步的同行，是以人文服务的深度实践美好生活的同行。

她强调，大地产将成为必然，并将成为行业和企业下一阶段的战略命题。随着产业集中度的不断加快以及房地产、科技和资本的不断融合，行业将不可避免地向一个规模在万亿美元以下的大型房地产领域发展。大型物业将成为各种物业的高级收藏家和社会资源的深度挖掘者和主人。

来源：人民视窗网