土拍挂牌即锁定新房售价 杭州新政正式出台

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正文/乐居金融赵兴文

今天，浙江省杭州市的9个住宅用地案例已被列入省级土地使用权网上交易系统。

值得注意的是，这九套与土地相关的房屋上市后，其新房价格将被锁定:除了土地出让的起止价格外，地块的价格指数也带来了未来新房空白的平均售价、最高售价和最高精装标准。

以杭州钱塘出初[2019]下沙中心区2号单元js0410-10地块为例，除了以往常规转让要求外，还要求该地块建成的商品房毛坯房平均销售价格不高于33500元/平方米，毛坯房最高销售单价不高于36850元/平方米。装修销售时，装修价格不得高于4000元/平方米。

这是浙江省的另一个城市，仅次于湖州和丽水，这里的土地以限定的价格出售。在全国范围内，北京、南京、苏州、长沙和其他一、二线城市都发布了类似的土地招标规则。

“新政”试点项目中的9个住宅用地案例涉及杭州主城区余杭区、萧山区和钱塘新区，部分地块质量较高。九个地块的总建筑面积超过120万平方米，总起拍价约为227亿元。其中，位于主城区的望江40万平方米综合大楼的起拍价为94亿元，创下了杭州招标、拍卖和悬挂的纪录。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，杭州新的土地拍卖是价格控制方面的一大创新。“随着限价令的出台，房地产企业在征地时会更加保守和克制。这将对稳定土地价格起到更积极的作用。”

杭州乐居金融主编上官建表示:随着这项政策的出台，监管进一步细化，为杭州房价增加了一个盖子，就像一头被关在笼子里的牛。这反映出杭州房地产市场仍然过热，需要降低预期，为房地产市场降温。由此可见，在现阶段，政府所希望的是空的时代转变，更注重时间的长短，一切都是为了“稳定”。

一些网民表示，限制新房价格不再需要担心未来房价飙升，这也为投资者打开了大门。

来源：人民视窗网