时讯:以案说法｜产权式商铺投一万赚十万？法官劝你醒醒吧！

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等等！ 产权式商店真的是这样“一万利”吗？ 以下通过两个例子来调查产权式店铺相关的法律风险的例子。 店铺具体界限不明，业主呼吁归还也不支持，王先生与白云房地产企业签订买卖合同，王先生约定购买某店铺，王先生与黑土企业签订“委托合同”，租赁给黑土企业 小王直到去年1月才取得商店的权利证明书。 该证明书的住宅区平面图显示了该商店地下部分摊位的位置，但没有显示东西南北的4~范围 年7月，为了消防整改，在部分展位位置进行了不同程度的调整 年12月，黑土企业计划调整地下一层的进入领域状态，退出原来的市场经营模式，关闭商业街的地下一层 王先生要求法院归还房屋、恢复原状，并要求赔偿封闭的经济损失 北京一中院经过审理，王先生是该商店的所有权人，但该商店将商业性房地产分割销售成几个独立的单元，所有者委托商业管理企业进行统一的经营管理，这种商业模式是商店所有权的行使所必需的，个人项目 消防改造，退出原来的市场模式，为行业调整封闭市场的行为，既有商业整体采用的优点，又有长期快速发展，不构成对商店产权人权益的侵犯 另外，根据房屋整体的票单的房屋平面图和地下一层整体的平面图，由于该王先生的需求法院不支持，因此无法明确各商业单元的具体位置 法官认为产权式商店多为大厅式百货公司、酒店式公寓、写字楼等独立单元，购买的商店边界结构可能不确定，无法构成物理独立的封闭空间，无法办理不动产权证书，单一 所有者即使有商店的产权证明书，对商店享有的权利也与独立商店不同，为了发挥百货公司整体的功能和有利于大多数所有者的利益，单一所有者行使权利必须符合大多数商店所有者的整体意愿 如果进行分割，则会影响店铺整体功能的发挥，实际上会损害各店铺所有者的优点 例2 :商店没有独立的水力发电，所有者的责任限制在2006年7月15日，陈先生、王先生与红花房地产企业签订了买卖合同，两人约定购买101号房间，上、下水和电必须在2007年8月31日达到录用条件。 当天，两人与绿叶企业签订了“经营委托合同”，约定将该店铺租赁给该企业，在经营委托期限届满时按现状领取。 红花房地产企业直接把这所房子交给绿叶企业录用 合同期满后，绿叶企业通知陈先生、王先生办理房屋回收手续 但是，涉案的房子独立了，而且没有下水、电，所以两人拒绝取房。 陈先生，王先生向法院要求水、电符合独立的录用条件标准归还房子，赔偿相关损失。 北京一中院经过审理，根据陈先生、王先生和绿叶企业签订的《经营委托合同》，两人同意授权该企业经营，经营委托期限到期，按现状领取。 现在经营期限到期，绿叶企业应该归还房屋，支付到期后的占有录用费 两人按水、电符合录用条件的标准归还房屋，要求赔偿损失没有合同依据，不支持 法官说产权式商店大多不具有封闭性，开发者把购物中心分割成一个小房间销售，往往是独立的上无下水。 许多买家投资经验不足，没有严格审查购买合同及经营委托合同。 商店的交货条件有不确定或瑕疵，一旦发生纠纷，就无法确定初始状态，业主很难在后期向开发者负责 例如，开发者通过指示交付方法，将店铺交付给委托经营管理企业，认为向业主完成交付 业主没有参与实际领取房子的环节，无法及时发现购买的商店是否存在不满足约定条件的问题，业主的权利受到损害 法官暗示01投资店有风险，评价购买必须慎重相信高收益单方面推广，合理分析领域政策、投资项目的收益能力和潜在风险，分析开发项目的相关情况，特别是开发者和经 02产权四至影响很大，权利边界必须充分理解开发者是否在物理形态上对项目整体进行实质性分割，各店铺之间是否有结构上的独立性，边界以及四至，能否独立经营 3交房环节要慎重。 留下隐患，将来核查房屋是否已经取得计划检查批准文件，取得建设工程竣工检查备案，仔细审查房屋现状，上、下水及电是否达到合同约定或正常录用条件，装修及设备标准等约定

来源：人民视窗网