时讯:一文看懂｜海南为何要限购，为何要现房销售？

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为了进一步贯彻习近平总书记“4.13”的重要演说和“支持中国共产党中央国务院深化海南全面改革开放的指导意见”精神，多次建房不是为了炒房定位，而是加强城市主体的责任，建立房地产控制的长期机制 年3月7日，省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场顺利健康快速发展城市主体责任制的通知》(以下简称“通知”)。 1 .自从我省实施全球限购政策以来，控制的效果怎么样？ 这次“通知”出台的限制政策与以往有什么不同？ 近年来，省委、省政府坚决实行党中央、国务院的决策部署，全省上下思想高度统一，行动坚决，多次住屋，不是炒作定位，而是作为“房地产加工厂”，壮士断臂调整产业结构 海南自年4月22日实施“限制全域购买”政策以来，房地产调控效果明显，基本实现了预期的目标。 年全省房地产开发投资同比减少22.1%，商品房销售面积、销售金额分别减少42.1%、38.8%，销售平均价格维持在1.5万元/平方米左右，价格基本稳定 而且海南积极行动，加快经济结构调整，经济运行总体平稳，全年全省总产值增加5.8%，除房地产业外增加6.3%。 经济结构持续优化，海南三级产业结构优化为20.1:20.6:59.3，服务业比例提高0.9个百分点，对经济增长贡献率达到75%左右，十二个百分点产业对经济增长的贡献率为67.3%。 固定资产投资和地区生产总值的比例从12.4个百分点下降到59.6% 非房地产投资占58.4%，上涨了6.9个百分点 年全省经济社会趋势良好，结构优越，动能强，效益提高，呈现出更可持续的优质快速发展态势，为海南自由贸易港的建设奠定了坚实的基础。 另外，这次新冠引起的肺炎疫情对海南房地产业产生了一定的影响，省政府通过支持中小企业的共同攻关八条措施，执行支持公司再生产的七条措施和其他支持措施，比较有效地帮助房地产公司处理困难，克服了难关， 《通知》的颁布不是比较新冠对肺炎疫情的影响，缓和房地产市场的限制，而是为了进一步贯彻落实国家关于建立房地产市场稳定健康快速的城市主体责任制的要求，加强房地产调控的效果，维持房地产市场的稳定 《通知》提出了总体要求的确定、部门职责的确定、主体责任的执行、住房系统的健全、分类的精确措施、市场秩序的规范化、目标任务的执行、组织的指导的加强等方面的复印件。 其中，核心复印件是建立房地产市场稳定健康迅速的城市主体责任制，迅速发展安居型商品住宅，实施当地居民多套住房限购政策和商品住宅现房销售制度等 具体来说，一是不继续改变全球限购政策 房地产调控目标不动摇，力量不放松，政策不崩溃，维持政策连续性、稳定性，支持合理的自住诉求，坚决抑制投机炒作 二是建立城市主体责任制。 《通知》确定各市县对当地房地产市场的稳定健康和快速发展负有主体责任，不要把住宅作为刺激短期经济增长的工具和手段，根据土地情况、综合措施，稳定地价，稳定房价，期 要制定“一城一策”的事业方案，提出年度限制目标和具体政策措施，努力将地价、房价、房租水平维持在合理的区间，确保房地产市场的顺利运行 对各市县年度控制目标的执行情况，每年进行审查 三是健全住房保障和供给系统 《通知》提出了迅速发展公共租赁住宅、安居型商品住宅、市场化商品住宅、市场化租赁住宅四种住宅。 四是加强计划的诱惑 《通知》要求各市县制定住房快速发展的“十四五”计划和年度建设计划，经省政府批准宣布实施，合理明确各类住房供应比例，有序推进各类住房建设，构建租赁住房制度。 2 .《通知》提出的住房系统具体包括那些复印件吗？ 《通知》迅速发展公共租赁住宅、安居型商品住宅、市场化商品住宅、市场化租赁住宅4种住宅，满足居住诉求，推进全省人民居住地的实现 公共租赁住宅的保障对象是城市等中等收入住房难家庭、新就业无房职工、城市稳定就业的外来劳动者住房难家庭 安居型商品住宅面向没有住宅或者人均住宅面积没有达到平均水平的居民家庭出售 市场化商品住宅在引进当地居民和人才改善性住宅的基础上呼吁适度建设，市场化租赁住宅基于城镇就业、创业、就业、旅游度假养生的省内外居民租赁住宅的诉求，加快发展 其中，对有困难的人主要通过公共租赁住宅、安居型商品住宅进行保障，满足条件的引进人才可以申请公共租赁住宅或者安居型商品住宅 公共租赁住房对城市最低生活保障的住房难家庭免除租金。 对低收入住宅贫困家庭减免租金的其他相应保障对象，租金不超过市场平均租金的50% 目前海南平民的收入水平相对不高，但房价相对较高 统计部门的数据显示，年我省城市居民人均支配收入在全国31个省市排名第18位，年三亚市和海口市商品住宅销售平均价格在全国40个主要城市分别排名第7和第12位。 大力处理当地居民家庭和人才住宅引进问题，提高其获得感、幸福感，真正享受海南自由贸易区(港)的建设红利 “通知”创新建议迅速发展安居型商品住宅，引进符合条件的居民家庭和人才，以适合自己收入水平的价格购买安居型商品住宅 安居型商品住宅是限定销售对象、销售价格、套面积和转让条件，采用政府主导、市场化运营方法建设，具有政策保障性质的商品住宅 安居型商品的房价根据各市县当地经济快速发展水平、居民支配收入、物价水平、建设价格等现实情况明确，在一定年限内实施封闭流动制度。 今年省政府的事业报告将切实推进安居型商品住宅建设作为重点的事业任务之一 最近，海南计划在诉求大、房价高、住房问题突出的市县开展安居型商品住宅试验建设 具体轮候条件、分配顺序等在试点建设中逐渐完善 下一步是根据试点情况总结经验，阶段性实施，阶段性推开 3 .为什么要实施当地居民多种限购政策？ 多次说“不炒住宅”，抑制投机炒作的不仅包括省外居民，还包括当地居民 为了进一步抑制投机炒作行为，恢复住宅民生和居住属性，防止占有大量社会公共资源，为自由贸易港建设提供充分的空间要素保障，《通知》参照国内部分城市的方法，限制当地居民购买多套住宅 对我省已经有两套以上住房的本省户口和常住居民家庭(包括夫妇双方和未成年子女)，提出停止销售安居型商品住宅。 4、为什么要实施直销制度？ 目前，商品住宅预售制度实施引起的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不执行、违规销售、开发商收费公路等一系列问题已成为房地产投诉和纠纷的最主要因素 为了从根本上根除预售制度带来的一系列问题，《通知》提出改革商品住宅预售制度，从文件印刷日开始，新转让土地建设的商品住宅，实施现房销售制度。 根据国家《商品房销售管理办法》的规定，现在销售的房屋必须通过竣工检查，并为供水、供电、煤气、通信等辅助基础设施具备交付录用条件 5、鼓励房地产业转型快速发展的构想是什么？ 加快海南房地产业转型快速发展，推进质量提高增效，《通知》提出鼓励库存商品住宅用地或项目转型迅速发展为安居型商品住宅、商业、事务等经营性房地产或租赁住宅。 进一步，海南加快旅游房地产、商业房地产的快速发展继续推进小屋区改造和老小区改造，满足人民群众改善性住宅的诉求。 有序引进人才住房保障，积极创造良好的人才居住环境，推进全省人民居住地的实现 (原标题“解读:海南为什么实施现房销售制度、当地居民多套住房限购政策？ 」)(本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )

来源：人民视窗网