时讯:一房数卖情况下，哪一方房屋购买人享有优先权利？

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发表:济南中院信息中心

资料来源:民事审判

裁判的要旨

在一个房间数销售的情况下，多个房屋买卖合同比较有效，且购买者接受每个人的平均要求履行合同的情况下，通常根据房屋的全部权利变更登记、合法占有房屋及合同履行情况、买卖合同成立的优先顺序明确权利保护顺序 基于此，在提出异议的诉讼案件中，即使双方当事人每人平均都是房屋购买者，也没有办理房屋的名义登记手续，但如果一方合法占有房屋，另一方不占有房屋，则占有房屋的一方是不占有房屋的一方。

中华人民共和国最高人民法院

民事裁定书

()最高法民申6866号

再审申请人(一审被告、二审被上诉人):陈正德，男，1956年5月7日出生，汉族，住浙江省东阳市。

被申请人(一审原告、二审上诉人):谢国际，男，1978年11月21日出生，汉族，住山西省万荣县。

一审第三人:陕西远正投资管理有限企业，居住地陕西省西安市碑文林区友谊东路1号贝特大楼3栋10104室。

负责人:王新平，该企业股东。

再审申请人陈正德因与被申请人谢国际、一审第三者陕西远正投资管理有限企业(以下简称远正企业)案件的外人执行异议诉讼纠纷案件，不服山西省高级人民法院()晋民终409号民事判决，申请本院再审。 本院依法组成共同议院进行审查，现在审查结束。

陈正德申请再审，(1)谢国际提出异议的上诉理由是否认陈正德与远正企业签订的《商品房买卖合同》和运城仲裁委员会()运仲裁字第43号裁决书的效力，二审法院认为谢国际提出的执行异议是对事件房屋异议的错误 (二)谢国际认为本案的执行只能根据仲裁裁决书本身的错误，按照相关规定向上级人民法院申请复议，没有案件外人提出异议的程序权利。 (三)《最高人民法院处理关于执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条适用执行“金钱债权”的案件，本案不执行金钱债权案件，不适用该规定。 陈正德根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六款、第十一款的规定申请再审。

本院经过审查认为本案的焦点之一是谢国际是否有权提起本案诉讼。 二是谢国际是否对与事件有关的房屋具有足够的民事权益以排除强制执行。

关于谢国际是否有权提起本案诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定:“执行中，案件外人对执行目标提出书面异议的，人民法院应当在收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，对该目标执行 理由不成立，裁定驳回。 案件的局外人、当事人不服裁定，认为原判决、裁定错误，按照审判监督程序处理。 与原判决、裁定无关的，可以在裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。 ”。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百零五条第一款的规定是:“案件局外人提出执行异议的诉讼除了符合民事诉讼法第一百一十九条的规定外，还必须具备以下条件:(一)案件局外人的 (二)有排除对执行目标执行的确定诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关(三)从异议裁定送达之日起15日内提出。 ”。 本案中，谢国际文书化涉案房屋执行中提出执行异议，山西省运城市中级人民法院于去年10月18日作出()晋08异议73号执行裁定，驳回了谢国际的异议请求。 谢国际于年11月1日提出本案诉讼，要求依法停止强制执行案件相关房屋，确认案件相关房屋归还国际一切。 谢国际的起诉符合上述法律和司法解释的规定，陈正德以谢国际在上诉理由中对陈正德和远正企业签订的《商品房买卖合同》的真实性提出异议为由，以谢国际联系对案件的谈判裁决不服，案件的外人无权提出异议的理由为主要

关于谢国际对与事件有关的房屋是否有足够的民事权益排除强制执行。 在一个房间数销售的情况下，多个房屋买卖合同比较有效，且购买者接受每个人的平均要求履行合同的情况下，通常根据房屋的全部权利变更登记、合法占有房屋及合同履行情况、买卖合同成立的优先顺序明确权利保护顺序 在本案中，陈正德和远正企业去年7月2日签订了《商品房买卖合同》，案件涉及房屋，陈正德用远正企业原法定代表人王序凯的债权抵押了案件涉及房屋的购买款项。 谢国际和远正企业于去年9月29日签订了《商品房买卖合同》，谢国际于去年10月25日支付了所有购买费用，装修了与事件有关的房屋，于去年7月入住。 陈正德，谢国际均系事件涉及购房者，没有办理房屋名义登记手续。 谢国际已经合法占有案件涉案房屋，但陈正德没有占有案件涉案房屋，因此谢国际将案件涉案房屋的权利优先于陈正德，足以排除案件涉案房屋强制执行的民事权益。 陈正德不是申请执行金钱债权，二审法院直接适用《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件的一些问题的规定》第28条的规定留下了不当之处，但解决结果是正确的。 陈正德以二审法院适用法律错误为由申请再审，不支持。

综上所述，陈正德的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情况。 我院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《关于最高人民法院适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下。

驳回陈正德的再审申请。

审判长万会峰

陪审员张淑芳

陪审员谢勇

二〇一九年十二月二十六日

法官助理贾雅杰

书记官贺权

原标题:“如果有一个房间数卖，哪所房子的买家有优先权？ 』

来源：人民视窗网